央行“準(zhǔn)加息” 2017年樓市向何處去

　　2017年的新春佳節(jié)，從千里之外的東南西北趕回家鄉(xiāng)過(guò)年的游子們?cè)诤图胰藭痴動(dòng)H情之際，在和青梅竹馬們一起打趣童年往事之際，酒過(guò)三巡之后，分享各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)總是一個(gè)繞不過(guò)去的話題。

　　的確，在經(jīng)歷了2016年一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)的再一次瘋漲之后，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高到了令買房人頭昏目眩的地步。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，選擇去哪里買房，買哪個(gè)地段的房子，是一個(gè)讓買房人十分頭痛的問(wèn)題。

　　擺在買房人面前的難題是：一方面國(guó)內(nèi)空置房屋面積達(dá)到了7億平方米，單單是去庫(kù)存化就得十多年，還不算如今正在火熱建設(shè)施工中的新建房屋；另一方面是如同炒股要選好股一樣，選擇在哪里買房，在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)買房也成為令買房人糾結(jié)的難題，買不到具有上漲潛力的房子，還不如不買，畢竟現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，投資買房的成本一點(diǎn)也不低。

　　在討論2017年該去哪里買房的問(wèn)題之前，讓我們先看一眼權(quán)威預(yù)測(cè)部門發(fā)布的研究報(bào)告。1月5日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心舉行了“2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)發(fā)布會(huì)”，發(fā)布了對(duì)2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、投資、消費(fèi)、進(jìn)出口、國(guó)內(nèi)物價(jià)和國(guó)際大宗商品價(jià)格、房地產(chǎn)、糧食產(chǎn)量等方面的年度預(yù)測(cè)值。預(yù)計(jì)2017年全國(guó)商品房銷售均價(jià)約為7687元/平方米，同比上漲3.4%，其中住宅平均銷售價(jià)格約為7435元/平方米，較2016年同比增長(zhǎng)4.1%。在調(diào)控政策的影響下，預(yù)計(jì)2017年商品房銷售面積將回歸平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額增速保持低速增長(zhǎng)。

　　看看，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)漲幅僅為3.4%，這個(gè)預(yù)測(cè)結(jié)果是不是會(huì)讓你打消買房的念頭啊，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的這點(diǎn)漲幅根本就無(wú)法覆蓋你投資買房的機(jī)會(huì)成本??？更為要命的是，在房?jī)r(jià)漲幅趨緩的同時(shí)，央行突如其來(lái)的加息給今年房?jī)r(jià)的上漲蒙上了新的陰影。

　　春節(jié)假期結(jié)束后的第一個(gè)工作日，中國(guó)人民銀行上調(diào)了逆回購(gòu)利率和常備借貸便利利率。而在春節(jié)放假前，中期借貸便利利率就已上調(diào)。這些利率的名稱，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，并不常見(jiàn)，可能大多數(shù)老百姓也弄不明白，但這些利率的接連上調(diào)，又實(shí)實(shí)在在的引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。畢竟來(lái)說(shuō)，央行的這一舉動(dòng)，無(wú)疑是向市場(chǎng)發(fā)出了一個(gè)極為明確的信號(hào)，那就是貨幣寬松的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，大水漫灘的資金流動(dòng)性已經(jīng)一去不復(fù)返。

　　說(shuō)的通俗一點(diǎn)，這次央行“出手”的對(duì)象，是存在于銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的貨幣市場(chǎng)，而不是直接影響公眾和實(shí)體企業(yè)的存貸款領(lǐng)域。也就是說(shuō)，這次上調(diào)的是央行給金融機(jī)構(gòu)提供資金時(shí)收取的利率，并沒(méi)有上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。所以這次央行上調(diào)利率不完全等同于加息。雖然央行此舉并未直接加息，但是市場(chǎng)已經(jīng)深深的感受到了加息已經(jīng)是箭在弦上，只欠東風(fēng)。

　　對(duì)于完全依賴于銀行貸款的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，央行的加息信號(hào)比加息更加刺痛市場(chǎng)的神經(jīng)，因?yàn)檩^低的銀行貸款利率是促成2016年上半年國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)漲幅巨大的主要原因之一。一旦央行發(fā)出明確的加息指令，在房?jī)r(jià)高昂的今天，買房人只能是望房興嘆。

　　在新春親朋好友拜年之際，談及樓市，大多數(shù)人都認(rèn)為今年一線城市和二線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)滯漲局面。導(dǎo)致一線城市和二線城市房?jī)r(jià)今年滯漲的最重要因素在于需求的減弱。這種需求減弱一方面來(lái)自于新房限購(gòu)政策的影響，很多具備購(gòu)房支付能力的人們因?yàn)槭艿较拶?gòu)新政的影響無(wú)法出手買房，另一方面很多剛剛具備了在一線城市買房資格的人們由于首付貸的取消無(wú)法湊足買房的首付款，心有余而力不足。 一線城市和二線城市房?jī)r(jià)的滯漲并不是說(shuō)這些地方的樓市就不漲價(jià)了，只是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭受到阻礙，不會(huì)呈現(xiàn)出象2016年上半年那樣的瘋漲了。

　　除了限購(gòu)新政、首付貸取消以及央行加息可能對(duì)今年樓市影響頗大之外，如今困擾國(guó)人的霧霾天氣讓身處一線城市和二線城市的人們不得不開(kāi)始考慮繼續(xù)在大城市闖蕩還值不值得，網(wǎng)上也是出現(xiàn)了不少選項(xiàng)，移民去外國(guó)，去麗江，去一個(gè)山清水秀的地方。很多國(guó)人開(kāi)始有了移民或者移居的念頭，這讓擁有眾多閑置新房的三線城市、四線城市看到了新的商機(jī)。原本這些小城市的新房因?yàn)樾枨蟛蛔愣罅窟^(guò)剩，但是在霧霾的影響下，很多人想從大城市回歸小城市，過(guò)起“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的生活。這使得小城市特別是山清水秀的小城市房?jī)r(jià)有望從2017年開(kāi)始上漲，由于這些小城市的新房購(gòu)買沒(méi)有限購(gòu)政策，加上房?jī)r(jià)相對(duì)一線城市和二線城市低了很多，很多在大城市打拼的人們都把在小城市買房作為自己的度假房，這樣既能享受房?jī)r(jià)可能上漲帶來(lái)的投資收益，也可以在閑暇時(shí)間帶上家人來(lái)到小城市作為度假之用。

　　除了度假地產(chǎn)成為霧霾經(jīng)濟(jì)的新寵，民宿也可能成為2017年房地產(chǎn)的最大亮點(diǎn)。2016年年末，國(guó)家首次提出了發(fā)展“莊園經(jīng)濟(jì)”的提法，而民宿作為莊園經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，正在開(kāi)始顯現(xiàn)其價(jià)值。以莫干山民宿為榜樣，各地的特色小鎮(zhèn)、特色民宿的投資力度不斷加強(qiáng)，民宿正在成為地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新目標(biāo)。尤其是在分享經(jīng)濟(jì)的大潮流下，好而不貴的民宿有望成為國(guó)人出游住宿的新模式。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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