1月房企銷售額飆升持續(xù)高增長(zhǎng)恐怕很難

　　隨著碧桂園1月銷售數(shù)據(jù)的公布，去年房企銷售前三強(qiáng)的座次在新年首月重新排位：碧桂園以486億元躍升第一，萬(wàn)科、恒大分列第二、第三位，三者同比增幅分別高達(dá)288.8%、88.04%和75.2%。

　　從已公布的數(shù)據(jù)看，多家房企1月銷售金額同比大幅飆升，未入前三名的龍湖地產(chǎn)同比增長(zhǎng)186%，旭輝控股同比增長(zhǎng)162%，首創(chuàng)置業(yè)同比增幅更為驚人，達(dá)576.7%。

　　房企1月銷售額同比飆升有多方面的原因，包括城市布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、貨源及簽約情況等。拿1月銷售額同比增幅最高的首創(chuàng)置業(yè)來(lái)說(shuō)，除了自身業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的因素外，高達(dá)576.7%增幅的最主要原因是去年底銷售了一棟寫(xiě)字樓，成交金額較大。雖然去年12月31日前已經(jīng)簽約，但在建委的備案卻是在今年1月，于是乎今年一開(kāi)年就出現(xiàn)爆炸式增長(zhǎng)。其實(shí)，像首創(chuàng)置業(yè)這樣去年12月的銷售卻體現(xiàn)為今年1月數(shù)據(jù)的情況不在少數(shù)，但如此“大手筆”則實(shí)屬個(gè)案。

　　實(shí)際上，如果從1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況看，總體并沒(méi)有比去年同期好很多，房企1月銷售額的同比飆升，可能更多只是去年銷售業(yè)績(jī)火爆的延續(xù)——不少房企在去年底完成全年銷售業(yè)績(jī)后，將“藏貨”留到了今年1月。這也是一些上市房企追求業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)平滑曲線的需要，在實(shí)際操作中利用認(rèn)購(gòu)、合同簽約、備案的時(shí)間差，將去年12月底的銷售額體現(xiàn)至今年年初。

　　另外，從統(tǒng)計(jì)口徑來(lái)看，去年很多房企都是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但部分房企在統(tǒng)計(jì)銷售額時(shí)并未剔除非權(quán)益部分，未能真實(shí)反映其實(shí)際銷售情況。因此，單單從1月份銷售額排名及增速來(lái)進(jìn)行比較并沒(méi)有太大意義，至少兩三個(gè)月的數(shù)據(jù)才能更真實(shí)地反映實(shí)際情況。

　　去年在去庫(kù)存的刺激政策下，全國(guó)房地產(chǎn)銷售創(chuàng)出歷史新高，而在今年從緊的政策環(huán)境下，要想超過(guò)去年恐怕很難，能保持去年的增速就已經(jīng)很不錯(cuò)了。有數(shù)據(jù)顯示，去年前二十強(qiáng)房企銷售增速比全行業(yè)增速高出40%，假設(shè)今年全年市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，那么前二十強(qiáng)房企今年增長(zhǎng)40%比較正常，個(gè)別房企增速更高也比較合理，但是像1月這樣的高增長(zhǎng)要連續(xù)保持，恐怕非常困難。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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