蓄勢待發(fā)打造地產(chǎn)行業(yè)頂級盛宴

歷時4個小時，200多位地產(chǎn)精英匯聚,無數(shù)精彩觀點激情碰撞……8日13時，由《家周刊》聯(lián)合搜狐焦點（長春）房地產(chǎn)網(wǎng)、新文化網(wǎng)主辦的“好景嶺尚·2010中國（長春）房地產(chǎn)開年峰會”盛大開幕。

此次峰會邀請了國字頭地產(chǎn)專家、政府要員、長春各大知名地產(chǎn)精英齊聚一堂，深度審視地產(chǎn)行業(yè)走向，強勢破解樓市迷局。

國字頭專家匯聚頂級峰會

“好景嶺尚·2010中國（長春）房地產(chǎn)開年峰會”定位高端，影響廣泛，匯集權(quán)威領(lǐng)導(dǎo)、資深專家、名企領(lǐng)袖和主流媒體，必將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)頂級思想盛宴。

次峰會旨在由國字頭業(yè)界精英及專家學(xué)者，從國家政策制定的全局高度分析2010全年的房地產(chǎn)市場影響，并對長春全年樓市進行預(yù)估，分析國土及金融政策的收緊將會對后三季度房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣影響。

中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹、中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲、長春市政府副秘書長徐毅夫、長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長劉海山、中國房產(chǎn)信息集團長春分公司總經(jīng)理王喻冬、長春房屋置換股份有限公司總經(jīng)理王永君、中國工商銀行吉林省分行營業(yè)部副總經(jīng)理陳宇龍，以及本報社長、總編輯寇冠等嘉賓參會并致辭。

審時度勢指點樓市迷津

隨著經(jīng)濟形勢和外部環(huán)境的變化，地產(chǎn)行業(yè)的品牌戰(zhàn)略如何布局，怎樣依勢前進成了房地產(chǎn)品牌企業(yè)關(guān)注的焦點。本報社長、總編輯寇冠代表主辦方致辭時表示，“居者有其屋”是老百姓多少年來沒有放棄的追求和夢想。在各地黨委、政府和廣大開發(fā)商的共同努力下，伴隨著城市化進程的不斷推進，中國的房地產(chǎn)行業(yè)也取得了快速的發(fā)展，居民住房質(zhì)量在最近幾年都得到了明顯改善。

寇冠認為，與任何改革一樣，房地產(chǎn)市場的改革發(fā)展，也必然會存在政策和執(zhí)行方面的各種疏漏，在市場經(jīng)濟和宏觀調(diào)控并不十分完善的情況下，自去年下半年開始，高房價以及房地產(chǎn)市場的走向，再次成為了輿論關(guān)注的焦點，一系列的表象，告訴了人們房地產(chǎn)市場的不確定性增大，甚至愈發(fā)撲朔迷離。2008年新文化報社創(chuàng)辦了《家周刊》，希望能在地方黨委和房地產(chǎn)決策部門、房地產(chǎn)商朋友以及廣大購房者的支持幫助下，提供最權(quán)威、最有價值的房地產(chǎn)信息，為行業(yè)發(fā)展把脈，為購房者提供最貼心的服務(wù)。在樓市走在十字路口的關(guān)鍵時刻，此次峰會將深度審視房地產(chǎn)行業(yè)的走向，找準行業(yè)發(fā)展的方向標，促進長春的房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

開年峰會·觀點碰撞

2010房地產(chǎn)走勢別太樂觀

主講嘉賓：中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 秦虹

走過2009年的瘋狂，全國樓市2010年的走勢不確定因素增加。國家政策對房地產(chǎn)市場究竟有何影響？影響有多大？

8日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹的講解似乎能給我們一些答案。不確定性影響后市發(fā)展今年一季度，全國商品房銷售速度達到38.2%，呈現(xiàn)出淡季不淡的態(tài)勢。但大家不能對2010年的房地產(chǎn)走勢持樂觀態(tài)度。這是因為，眾多不確定因素會影響后市發(fā)展，主要表現(xiàn)在：

一、2009年市場銷售大幅上升，一定程度上對后期市場有透支，開發(fā)企業(yè)必須面對；

二、投資型獲利、保值避險需求及恐慌性超前需求受外圍因素影響較大，不確定因素增加；

三、房價的持續(xù)上漲，導(dǎo)致社會各方矛盾激增，國家及政府不可能不干預(yù)，開發(fā)商要有心理準備。

信貸政策影響房地產(chǎn)景象氣候

判斷2010年房地產(chǎn)形勢，必須高度關(guān)注宏觀經(jīng)濟政策走勢和變化。

宏觀經(jīng)濟政策就是兩類政策，一類貨幣政策，一類財政政策。

今年財政政策占GDP比重仍然是2.8%，但貨幣供應(yīng)總量比去年減少2.1萬億。對銀行來講，一定是“有保有壓”的。房地產(chǎn)一定不是銀行“?！钡念I(lǐng)域。

我們把2004年以來國房景氣指數(shù)（“全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡稱）和這個行業(yè)的信貸增速進行了一個比較，我們發(fā)現(xiàn)國房經(jīng)濟指數(shù)從開工、銷售到六大指標組成的國房景氣走勢和這個行業(yè)的銀行貸款走勢增長速度是高度一致的。

所以說，整個信貸的收縮對房地產(chǎn)市場的影響是不容忽視的。

宏觀調(diào)控政策的核心是加大供給當(dāng)前，國家宏觀調(diào)控政策的要點是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，這就要求加大供給規(guī)模、控制投資需求及加強市場監(jiān)管。其中加大住房供給對抑制住房價格上漲有絕對性意義。

怎么增加供給？總量增加+結(jié)構(gòu)調(diào)整+市場監(jiān)管要三管齊下。

總的規(guī)模在土地增加有限的情況下，重點通過結(jié)構(gòu)調(diào)整。國土資源部最近提出，五類住房用地要占整個用地規(guī)模的70%。

市場監(jiān)管也和此有關(guān)系，國土資源部一系列土地政策都是和加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)。另外，積極的財政政策實際上是沒有退出的，保障性住房建設(shè)和政策性住房力度仍然在加大。所有這些都構(gòu)成了增加供給的重要因素，我們必須要對此有清醒的認識。

延長住宅壽命是最有效的資源節(jié)約

主講嘉賓： 中國房地產(chǎn)研究會副會長 童悅仲

房地產(chǎn)作為耗能大戶，無疑被賦予更多的“低碳”期望。當(dāng)?shù)吞冀?jīng)濟時代來臨，如何提升住宅品質(zhì)成為社會關(guān)注的焦點和研究的重要課題。

8日，中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲表示，低碳經(jīng)濟時代應(yīng)從選址規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)施、建筑施工、室外景觀環(huán)境設(shè)計及小區(qū)物業(yè)管理等方面提升住宅品質(zhì)。

小區(qū)選址要著眼于降低交通成本

提升住宅品質(zhì)，首先要從選址開始。理想的居住區(qū)應(yīng)靠近軌道交通站點，居民出行和換乘方便。

此外，小區(qū)規(guī)劃要適應(yīng)汽車進入家庭的居住生活模式，社區(qū)停車環(huán)境是中國當(dāng)前的突出問題。為了解決小區(qū)容積率問題，我國越來越多的車庫選擇修建在地下，但美國卻利用樓層停車，這能更好地實現(xiàn)自然通風(fēng)和日照采光，也就更加節(jié)能。

低碳住宅需要更合理的戶型設(shè)計

由于人多地少，我國城鎮(zhèn)住宅肯定以集合式住宅為主。因此，低碳經(jīng)濟時代需要更合理的戶型設(shè)計。

首先，改進室內(nèi)面積分配，增加學(xué)習(xí)空間、洗衣空間及貯藏空間。

其次，改進門窗設(shè)計和選型，減小窗墻比、增大可開啟面積、方便擦玻璃和注意配置紗窗?，F(xiàn)在的門窗設(shè)計和選型問題主要表現(xiàn)在：一是窗墻比太大，窗墻比不必太大，也符合低碳經(jīng)濟的方式。

二是，擦玻璃的問題，普遍不考慮。樓越蓋越高，要考慮到擦玻璃的便利性及安全性。國外不少住宅窗戶可以翻過來擦，這值得借鑒。

延長住宅壽命是最有效的資源節(jié)約

鼓勵開發(fā)商采用高于規(guī)范的結(jié)構(gòu)設(shè)計指標，來延長住宅的壽命，因為延長壽命就是最有效的節(jié)約。

歐洲住宅使用年限平均在100年，而我國只有30年，主要是拆舊的、建新的，這很浪費能源。延長住宅年限，可以適當(dāng)提高住宅荷載取值，鼓勵提高住宅抗震性能，配備室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)。加拿大，住宅里都有通風(fēng)系統(tǒng)，能夠凈化、過濾、殺菌、消毒，甚至加香、加濕，大大提高了居住舒適度。

另外,可以能量回收，減少消耗。歐洲的電梯設(shè)置，造型尺寸又窄又深，為什么這樣？為了能進擔(dān)架，方便照顧家庭病人。

圾回收和利用存在巨大潛力，在瑞典，都是大企業(yè)、大公司來做垃圾回收，而且盈利水平很高。

低碳經(jīng)濟時代應(yīng)盡快淘汰毛坯房

低碳經(jīng)濟時代應(yīng)盡快淘汰毛坯房，做成品房，毛坯房不符合低碳生活的理念。提高低碳經(jīng)濟住宅品質(zhì)，還要從建筑施工角度入手。

目前，中國混凝土裂縫、防水問題突出，特別是地下室和外墻的滲漏問題嚴重，外墻外保溫的工程質(zhì)量也令人擔(dān)心。

高層最好不要在外墻保溫上貼面磚，外墻保溫做法不應(yīng)降低建筑物的耐火等級，中央電視臺的大樓失火就是一個教訓(xùn)。

數(shù)據(jù)說長春地產(chǎn)“價”與“量”

主講嘉賓：長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長 劉海山

“大家關(guān)注的是商品房市場，特別是商品住房市場，一個是價，一個是量的關(guān)系?！币幌盗械禺a(chǎn)數(shù)據(jù)條理清晰地脫口而出，素有“數(shù)據(jù)局長”之稱的長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長劉海山的驚人記憶力還是讓在場的嘉賓為之震驚。

這一系列權(quán)威數(shù)據(jù)對開發(fā)企業(yè)研究開發(fā)項目、消費者購房看市起到積極作用。

新房銷售：

“價”比去年年末漲6.5%

1月~3月份長春市房屋銷售總量214萬平方米，同比增長21%，銷售額74個億，增長55.6%。其中住宅銷售量是177.7萬平方米，漲幅在19%。其中包括二手房、商品房、新建其他住房。新房上市量，其中商品房部分是136萬平方米，商品住宅114萬平方米，一共是10248套，大家最關(guān)注的是房屋價格，比去年年末均價3886元/平方米上漲6.5%，二手住房銷售量超過了40萬套。

新房上市：

“量”同比降17.6%

商品房開發(fā)是城市發(fā)展住宅中的主要來源，甚至可能是商品市場中的惟一來源。這個部分有兩個指標，一個是上市量，一個是剩市量。

到今年3月份，商品房住宅上市量同比下降17.6%。商品住宅剩余，叫做累計可售量，現(xiàn)在是450萬平方米，下降13.4%，只是我們現(xiàn)在同期銷售總量的3倍多一點，這個比例不算高。

到今年3月份，二手住宅占商品住宅銷量的49.5%。二手房市場作為推動房地產(chǎn)市場的一條腿，或者一個部分，使我們的增量房產(chǎn)和二手房市場基本上在同步協(xié)調(diào)發(fā)展。這個比例還會逐漸地調(diào)整回升，達到超過50%、60%，甚至回升到長春市最好77%的程度。

預(yù)測：2015~2020年完成甚至超過國家要求的水平

從這個情況看，宏觀是好的。依據(jù)三條，一條是它對城市經(jīng)濟發(fā)展非常重要；第二，加強城市建設(shè)，我們通過2003年開始以至到最近四年，高峰地進行城市改造，幾百萬甚至1200萬的拆遷量，對長春做了很大貢獻；第三，保障住房的建設(shè)在逐年增強，使所有人都能達到住有所居。整體上應(yīng)該是沒有問題。

長春市橫向相比，長春市的絕對價格在行業(yè)同比看，商品房的絕對價格在全國是靠后的，漲幅適中，長春市整體發(fā)展沒有問題。

從人民居住水平的提高，我們和全國人民生活水平基本同步，按照建設(shè)部小康住宅的標準和水平，我們到2015~2020年，會完成甚至超過國家要求的水平。所以說長春的房地產(chǎn)市場會健康、適度、平穩(wěn)發(fā)展。

今年樓市將持續(xù)量價齊升

主講嘉賓：中國房產(chǎn)信息集團長春分公司（原名易居中國）總經(jīng)理 王喻冬

2008年地產(chǎn)市場冷淡，2009年地產(chǎn)市場火熱，這冰火兩重天的局面不禁讓人對2010年的地產(chǎn)市場非常期待。2010年長春的房地產(chǎn)市場會如何表現(xiàn)呢？王喻冬分別從過去的數(shù)據(jù)分析、消費者的看法和開發(fā)商的態(tài)度來進行分析。

現(xiàn)狀：54.4%的購房者認為價格偏高

從數(shù)據(jù)可以看出，2004年直到現(xiàn)在，長春商品住宅成交均價呈現(xiàn)逐年上升的基本特征，雖然2008年市場低迷，成交量萎縮，但是成交價格仍然維持上漲的趨勢，漲幅為28%，達到歷史最高水平。2009年，商品住宅成交均價仍然保持平穩(wěn)上升的態(tài)勢，同比增長12.08%。

對購房者的調(diào)查看，54.4%的購房者認為房價現(xiàn)在是偏高的，但是購房者對長春房地產(chǎn)市場的預(yù)期基本認為長春市市場仍保持較穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢。同時，據(jù)易居中國“百城千企”調(diào)研結(jié)果顯示：全國多數(shù)開發(fā)商認為2010年成交量下滑的概率較??；企業(yè)拿地意愿相比2009年上升3.8個百分點，表明企業(yè)對未來市場信心較足。開發(fā)商普遍認為2010年供應(yīng)量將大于2009年，價格還有上漲空間。

預(yù)測：集中放量加劇競爭 房價穩(wěn)中有升

據(jù)易居中國統(tǒng)計，2010年長春市預(yù)計新增供應(yīng)500萬平方米左右。這個數(shù)據(jù)意味著目前長春地產(chǎn)市場供求緊張的狀況將得到緩解，但也預(yù)示著今年地產(chǎn)市場的同質(zhì)化競爭將加劇。

王喻冬認為：隨著2010年各樓盤眾多新品的上市，必將“點燃”樓市產(chǎn)品的同質(zhì)化競爭。長春市2009年房地產(chǎn)市場局勢大好，導(dǎo)致市場預(yù)期普遍樂觀。從而2010年大批存量項目和新項目集中上市，相對于市場需求，大量增量房驟然上市必然導(dǎo)致激烈的市場競爭，在一定程度上緩解供需矛盾，并可能出現(xiàn)短期的供略大于求的局面，從而與政策性因素、消費心理因素同時作用，直接對房價起到穩(wěn)定作用。

王喻冬認為：國家的宏觀調(diào)控政策出臺，會抑制房地產(chǎn)市場的發(fā)展。同時土地市場的如火如荼，“地王”頻現(xiàn)，為未來的房價提供支撐，而且開發(fā)商對未來樓市預(yù)期良好。房地產(chǎn)市場將迎來大量新增供應(yīng)，供求矛盾有所緩解，均會抑制房價的上漲幅度。綜合上面幾個因素，2010年樓市將持續(xù)2009年量價齊升的上漲態(tài)勢，漲幅趨于平穩(wěn)，市場將持續(xù)健康發(fā)展。

“抑制”將成今年房地產(chǎn)主題

主講嘉賓：長春房屋置換股份有限公司總經(jīng)理 王永君

二手房市場是新房市場的晴雨表。作為二手房權(quán)威機構(gòu)的長房置換，總經(jīng)理王永君不僅對二手房市場頗具見解，對于新房市場也同樣了如指掌。

出臺的政策也是有保有壓

據(jù)CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：長春2月商品住宅成交均價為5310元/㎡。面對這個數(shù)據(jù)，很多人都會產(chǎn)生疑惑？長春的房價還會漲嗎？如果是漲，上漲的空間有多大？王永君分析：二、三線城市房價沖上四五千元情況下，繼續(xù)上升就有一定困難，剛性需求畢竟只是樓市的一個支撐方面，但難以支撐房價，需要改善性需求、投資需求等其他需求接力。同時，城市增長需求也是影響價格的不可忽視的關(guān)鍵因素。

回顧2010年國家出臺的調(diào)控房地產(chǎn)政策，從取消二手房優(yōu)惠政策，到加強房地產(chǎn)供應(yīng)及監(jiān)管，短短4個月就相繼出臺近9項相關(guān)規(guī)定和政策。王永君認為，以上種種跡象表明，“抑制”將成為今年房地產(chǎn)的主題。抑制部分城市房價過快上漲，出臺的政策也是有保有壓，但本年度房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然不及2007年程度那么大，但對2010年房地產(chǎn)市場肯定會產(chǎn)生影響。

剛性需求應(yīng)將目標鎖定在二手房

縱觀2010年購房的消費人群，首次購房人群仍然是主力，因結(jié)婚、獨立居住、拆遷等原因而首次購房者為主，該人群出現(xiàn)較明顯的需求。王永君認為，受市場觀望情緒以及未來收入預(yù)期內(nèi)外因素的影響，這類人群在2010年的購房速度較上年可能出現(xiàn)下降趨勢。同時，王永君提醒到：80后成為購房主力群體，他們的購房不僅取決于自己的經(jīng)濟實力，還有夫妻雙方背后的父母，甚至祖父母的幫助。與此同時，王永君在分析剛性需求的人群時提到：剛性需求人群應(yīng)將目標鎖定在二手房市場，二手房市場的次新房成為二手房市場的新寵，房源量接近二手房房源總量40%，它的優(yōu)勢在于是現(xiàn)房，配套相對成熟，性價比較高，完全可以滿足首次置業(yè)人群的需要。

希望放寬對二手房

單證抵押貸款等政策

主講嘉賓：中國工商銀行吉林省分行營業(yè)部副總經(jīng)理 陳宇龍

銀行對長春市的房地產(chǎn)市場繼續(xù)看好，會加大對房地企業(yè)的支持，并在警覺中前行。但是，銀行方面也期待著政府能夠給房地產(chǎn)金融市場提供四方面的便利條件：第一，放寬對二手房單證抵押貸款的政策；第二是期待政府增加房地產(chǎn)融資抵押登記的窗口；第三，稅務(wù)部門由第三方機構(gòu)來代客戶收契稅和營業(yè)稅，以防影響金融機構(gòu)的信心；最后，銀行還非常希望政府部門加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在規(guī)劃建筑中的監(jiān)督，使房地產(chǎn)項目能夠順利交工，客戶拿到產(chǎn)權(quán)證明，這樣銀行支持房地產(chǎn)的信心更加充足，反過來進一步推動長春的房地產(chǎn)發(fā)展。陳宇龍表示，銀行是房地產(chǎn)金融鏈條中最為緊密的合作對象，并真誠地期待雙方共同合作，把房地產(chǎn)金融市場搞好，進而推動長春房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

此外，陳宇龍認為，雖然政府重在抑制投機購買，但是投機購房不能僅僅靠信貸政策來控制，而要靠更多的稅收政策。因為銀行的貸款定價依風(fēng)險等因素而定，單純靠貸款政策抑制投機購房，不見得會達到必然效果。

“刨根問底”話長春地產(chǎn)關(guān)鍵詞

刨出點火星，點燃大家的智慧。在開年峰會最后一個環(huán)節(jié)——嘉賓面對面訪談上，幾位本地重要嘉賓在臺上觀點的激烈碰撞，幫我們預(yù)知一下2010年長春房地產(chǎn)的小氣候。

主持人：

搜狐焦點長春房地產(chǎn)網(wǎng)CEO 于慶勝

對話嘉賓：

長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長、秘書長 盛學(xué)永

吳中地產(chǎn)集團長春公司經(jīng)理 溫周平

中海地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理 張曉東

力旺集團有限公司副總經(jīng)理 李昕

長春宜家房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理 孫朋睿

關(guān)鍵詞：房價

您是否支持今年房價出現(xiàn)滯脹的行情？

觀點一：平穩(wěn)發(fā)展

孫朋睿：9月份之前，房價肯定會漲。但是我個人認為，過了“十一”以后，房價很可能進入到平穩(wěn)通道。第二、三季度房源供給量大一些，由于供給的原因?qū)е铝朔績r上漲的結(jié)果。但是現(xiàn)在市場上剩余房源均很少，地段較好的區(qū)域，都沒有過多的產(chǎn)品。國家政策的調(diào)整，也會給市場一種壓力，觀望情緒下半年會更重一些。因此我個人認為“十一”以后房價會實現(xiàn)平穩(wěn)的狀態(tài)。

盛學(xué)永：長春房價非常健康，沒有大跌大漲的情況發(fā)生。長春房地產(chǎn)市場沒有泡沫，盡管近幾年房價在全國大氣候的影響下，上漲的幅度同比比較快，但還在全國平均水平之下。長春土地資源豐富，供應(yīng)量能夠滿足開發(fā)需求。長春市政府今年要增加土地供給，房屋供給量增加房價就不會漲得過快過猛。

長春市政府和房地局主管部門都加強調(diào)控，防止房價暴漲暴跌，今年長春的房價會穩(wěn)中有升。

張曉東：不同區(qū)域的產(chǎn)品上漲幅度也不同。交通干線、地鐵沿線等好的優(yōu)質(zhì)板塊，區(qū)域上漲空間大一些。能夠滿足基本生活需要，大量上市的區(qū)域，上漲的空間會呈小幅上漲趨勢。從整體看還是小幅上漲的走勢?？傮w看市場是健康的、穩(wěn)定的。開發(fā)商對產(chǎn)品的定價也比較理性，不會追求過高的定價和利潤。

觀點二：大幅上漲

李昕：2010年，長春房地產(chǎn)房價會呈快速穩(wěn)定上升趨勢。前幾年長春房地產(chǎn)市場漲幅是穩(wěn)中有升，我個人覺得漲幅升得太小。因為長春的城市化空間還很大。目前，市區(qū)及市區(qū)周邊有很大空間，長春市特殊的地理空間，使吉林省的聚集性非常明顯。任何城市都會尊重城市化的階段，所以城市化進程一定會給長春帶來房價及房市很大的發(fā)展空間。

溫周平：我預(yù)計2010年長春房價會有比較大的漲幅，可能會超過10%。無論是城市化進程，還是大家對于購房的需求，將來房價漲幅都會比較大。此外，由于現(xiàn)今投資渠道過窄，房地產(chǎn)除了居住，還具有投資功能。我們分析是否漲的時候很理性，但是市場是不理性的。2008年各方都判斷市場走勢會不好，對2009年的判斷更加慘淡，但實際上2009年沒有更慘。我們對市場的經(jīng)驗不夠，根本沒有摸索出規(guī)律來，通過這些模型判斷我覺得是不夠的。因此，大家只要房地產(chǎn)降價不買，只要平穩(wěn)就買，這又從而推高了房價。

關(guān)鍵詞：政策

您是否支持今年國家會出臺征收物業(yè)稅這樣比較重型的調(diào)控措施？

觀點：不是打壓樓市 是引導(dǎo)樓市健康發(fā)展

張曉東：上幾年雖然國家對房地產(chǎn)有一定的抑制和調(diào)整，但真正的調(diào)整并不是特別大。特別是2008年，是因為金融危機到來了，對房價有一個影響。政策對房地產(chǎn)并沒有撼動。政策出得越多，房價漲得越大，有一個反作用。我想2010年政府經(jīng)過幾輪的調(diào)整，會更加理性，而且會做出更加適合于市場的政策，并不會直接把市場打壓下去，而且國家會以房地產(chǎn)市場健康發(fā)展為目標，并不能控制這個目標。本身房地產(chǎn)就是一個市場經(jīng)濟，受市場支配，受供求選擇走勢控制，所以，我想引導(dǎo)更為重要。

溫周平：國家要的是健康發(fā)展，而不是打壓。今年政策更多地會在落實在具體措施上，不是法規(guī)，而是會在一些手段上、措施上做到落實。

盛學(xué)永：國家一直希望有一個健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場，因為房地產(chǎn)市場既是國民的支柱產(chǎn)業(yè)，又是重大的民生行業(yè)，它是雙刃劍，國家一直在找平衡，因為它對國民經(jīng)濟的拉動作用貢獻非常大。但房價過高，對民生有很大損害，國家在平衡，為了讓房價平穩(wěn)健康發(fā)展，國家想盡辦法，絕不會打壓房地產(chǎn)，而是穩(wěn)定房價。

（來源：新文化報）

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