房地產(chǎn)企業(yè)大力拓展二三線城市對陶瓷業(yè)的影響

　　在高地價、高房價的一線城市，動輒誕生"地王",讓房地產(chǎn)開發(fā)商無時無刻不處于政策、輿論的風口浪尖，盡管在銷售業(yè)績、利潤貢獻率及企業(yè)品牌形象上，一線城市仍然占據(jù)重要地位，但動輒幾十億的拿地款也給房企帶來了越來越大的資金與經(jīng)營風險。萬科 就曾坦言 "不敢"與財大氣粗的央企正面交鋒。于是眾多知名房地產(chǎn)公司從去年開始，將觸角伸向二三線城市，全力在二三線城市淘金。

　　據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示：萬科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二三線城市新增土地儲備的建筑面積超過1200萬平方米，占到其總新增土地儲備建筑面積的60%以上，而在一線城市的新增土地儲備最少，占比在20%左右。而從今年各大房產(chǎn)公司的一季度財報來看，二三線市場成為房企增幅最大的新增長點。以萬科為例，其去年新增的土地儲備90%在二三線城市；2004年時一線城市的房地產(chǎn)銷售額占全國總銷售額的20%,而在去年只占到9%.

　　另一方面，有專家預測：今年GDP超千億的城市超過了60個，而在未來有望超過100個……進入二三線市場已成為市場主流，這是大勢所趨。中國指數(shù)研究院的預測也說明了這一點，其常務副院長黃瑜運用房地產(chǎn)政策動態(tài)監(jiān)測模型后認為：2010年的樓市走勢將出現(xiàn)較明顯分化，商品房銷售面積增長率將呈"前高后低"之勢，其中一線城市可能會下降，而二三線城市將保持平穩(wěn)增長；銷售均價會上漲3.3%到6%,其中一線城市的房價會在四季度出現(xiàn)一些調(diào)整，而二三線城市還將保持5%-10%的平穩(wěn)增長。

　　作為與房地產(chǎn)市場緊密相關的行業(yè)，這種狀況對陶瓷企業(yè)在二三線市場的銷售會起到一個怎樣的作用？"這當然是利好！"一家陶企的銷售老總透露。以他們公司產(chǎn)品為例，一線市場樓盤售價高，利潤空間較大，在選材上也偏高端，在一線城市難入房企"法眼"的產(chǎn)品，在二三級市場出于成本考慮往往在保證品質的前提下，優(yōu)選性價比高的產(chǎn)品。也有企業(yè)認為，優(yōu)質開發(fā)商的到來，會帶動當?shù)刂懈叨藰潜P、豪宅的大量涌現(xiàn)，能有效刺激當?shù)叵M者對中高端產(chǎn)品的需求。持利多觀點的行業(yè)人士認為：房市旺，自然行業(yè)旺，因為買房的人多，裝修的人自然也多。

　　持利空觀點的人士則認為，大量房企進入二三級城市會拉升當?shù)胤績r，以石家莊為例，恒大、萬達等房產(chǎn)商年初在石家莊開的新盤，就直接拉升2000元/平方米，萬科也將進入石家莊，消費者擔心房價還會進一步上揚。房價上漲得太厲害，往往不利于當?shù)厥袌龅慕】蛋l(fā)展，因為這樣一來炒房的人多了，真正有住房需求的人卻要對高房價望而卻步，即使勉強買下來，也會拼命壓減裝修等方面的開支，這反而不利于陶瓷 等裝修材料的銷售，可能會對低端產(chǎn)品的銷售有幫助。

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