調(diào)控促商業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展契機(jī)

4月以來，房地產(chǎn)調(diào)控為住宅罩上了愁云慘霧，卻給商業(yè)地產(chǎn)帶來了契機(jī)。近日，住宅行業(yè)的老大萬科傳出欲收購北京贏嘉中心及已納入西安國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)、東莞市長安鎮(zhèn)第一地標(biāo)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目等消息，保利、首創(chuàng)、上海綠地、合生創(chuàng)展、復(fù)星集團(tuán)等知名住宅開發(fā)商也紛紛展示商業(yè)地產(chǎn)宏圖。與此同時(shí)，各地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的一季度分析報(bào)告也顯示出以北京、上海為代表的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)明顯回暖跡象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅市場遭到調(diào)控，大量資金急需尋找新的投資渠道時(shí)，正在復(fù)蘇上升期的商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必成為最佳選擇之一，可以預(yù)見的是，熱點(diǎn)區(qū)域和地鐵沿線的商業(yè)將率先迎來春天。

質(zhì)量安全觀摩團(tuán)走進(jìn)美景鴻城

2010年4月28日下午3:30，在省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，來自全省18個(gè)市地住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建委局長、主管質(zhì)量安全工作的副局長，各擴(kuò)權(quán)縣市建設(shè)局局長，各省轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局監(jiān)管科長，質(zhì)監(jiān)站站長，安監(jiān)站站長，各專業(yè)監(jiān)督站站長，裝飾辦主任，全省100強(qiáng)骨干建筑施工企業(yè)，70多家施工單位，全省20強(qiáng)監(jiān)理企業(yè)負(fù)責(zé)人組成的觀摩團(tuán)共260余人分兩批蒞臨美景鴻城項(xiàng)目工地觀摩學(xué)習(xí)。

整個(gè)參觀過程，觀摩團(tuán)的代表們對(duì)美景鴻城的安全施工、文明施工、高標(biāo)準(zhǔn)施工都給予了極大的肯定和高度評(píng)價(jià)。他們對(duì)于美景鴻城的建筑品質(zhì)充滿信心。各市地代表紛紛表示，回去一定好好學(xué)習(xí)并推廣美景鴻城的工程質(zhì)量安全管理工作經(jīng)驗(yàn)。G

亞星西建材大世界隆重開業(yè)

5月1日上午，鄭州市嵩山路和漢江路交叉口處，人群涌動(dòng)，熱鬧非凡。在一片歡樂喜慶的鑼鼓聲和鞭炮聲中，備受關(guān)注的亞星西建材大世界隆重開業(yè)。

來自亞星集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)、亞星業(yè)主代表和建材市場的商界代表、亞星社區(qū)居民300多人參加了本次開業(yè)慶典。

亞星集團(tuán)商業(yè)公司申照宏先生致歡迎辭，他對(duì)17年來對(duì)亞星集團(tuán)成長壯大給予關(guān)懷和幫助的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界和廣大業(yè)主表示感謝。G

華·大溪地奠基儀式舉行

4月25日上午，備受關(guān)注的中原西路3600畝休閑居住新城邦——清華·大溪地項(xiàng)目在住宅一期工地舉行了盛大的奠基儀式?，F(xiàn)場彩旗飄揚(yáng)，鑼鼓喧天，一片歡騰。

為滎陽市2010年一號(hào)工程和滎陽市重點(diǎn)工程，本次奠基儀式受到了滎陽市政府的高度重視，滎陽市委、市政府四大班子領(lǐng)導(dǎo)，滎陽市各局委領(lǐng)導(dǎo)，豫龍鎮(zhèn)黨委、政府領(lǐng)導(dǎo)及施工單位代表等各界嘉賓及鄭州清華園公司員工共1000余人出席典禮，共同見證了這一重要時(shí)刻。

天倫·星鉆3期開盤

5月1日上午，河南省天倫房地產(chǎn)有限公司旗下的星鉆項(xiàng)目3期正式開盤公售，迎來諸多客戶。短短的一天時(shí)間內(nèi)，銷售率就達(dá)到了70％，取得了傲人的成績。

不到八點(diǎn)鐘，星鉆售樓部外面已經(jīng)聚集了很多前來選房的客戶，更有聞?dòng)崗漠惖貙３坛孙w機(jī)趕來選房的，都在熱切等待著，期待能搶到一套中意的房子。9點(diǎn)整的時(shí)候，天倫星鉆3期的開盤活動(dòng)正式開始，客戶們熱烈期盼的氣氛頓時(shí)彌漫了整個(gè)現(xiàn)場。

據(jù)介紹，此次公售的房源為60㎡~94㎡的一房、兩房，緊臨中州大道，與480畝的如意公園隔路相望，可俯瞰整個(gè)CBD景觀。

房企扎堆轉(zhuǎn)商業(yè)

近期，以萬科為首的各大傳統(tǒng)住宅主業(yè)房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的消息此起彼伏。

4月初，市場傳出消息稱，北京萬科即將從中信地產(chǎn)手中接手位于CBD核心區(qū)的贏嘉中心。這已經(jīng)是半個(gè)月來萬科傳出的第三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。3月26日，萬科在東莞長安拿下一個(gè)總建筑面積為25萬平方米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中包括一座約60層的地標(biāo)性商業(yè)建筑。4月8日，西安市曲江新區(qū)管委會(huì)宣稱，萬科將在曲江開發(fā)總投資額80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為一體的國際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

萬科的舉動(dòng)只是近期以住宅為主業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的案例之一。

4月13日，保利房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?！拔磥淼?~5年間，將持有性商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30％。”

3月22日，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光表示，未來3年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)預(yù)計(jì)投資300億元，走與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的住宅產(chǎn)業(yè)綜合體道路。未來5~10年，首創(chuàng)置業(yè)在全國的奧特萊斯規(guī)模爭取增加至30家。

日前，金地集團(tuán)董事長凌克和總裁張華綱也表示，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作將成為未來金地的一個(gè)重要戰(zhàn)略規(guī)劃。據(jù)悉，金地今年土地投入的計(jì)劃中，就有20％的資金會(huì)投向商業(yè)項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)明顯回暖

據(jù)仲量聯(lián)行、戴德梁行等房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的第一季度調(diào)研報(bào)告顯示，經(jīng)過6個(gè)季度的低迷之后，北京商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了全面回暖的跡象，各種需求復(fù)蘇，租賃成交活躍，租金首次出現(xiàn)增長，雖然漲幅微小，但意義深遠(yuǎn)。

據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，隨著北京經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)，商鋪市場需求開始逐漸回暖。一季度，超市業(yè)繼續(xù)快速開店，尤其是精品超市。如華聯(lián)BHGMarketPlace 在三里屯和環(huán)球貿(mào)易中心以及樂城國際中心連開三店。華潤旗下的Ole超市也在北京不斷地?cái)U(kuò)張，在去年于世貿(mào)天階開店之后，又簽約國貿(mào)三期和華熙樂茂。

同時(shí)，化妝和個(gè)人護(hù)理連鎖品牌也在不斷地?cái)U(kuò)張，例如萬寧、屈臣氏、絲芙蘭等品牌在華聯(lián)萬柳購物中心開業(yè)。

在消費(fèi)市場迅速復(fù)蘇的背景下，不少一再推遲開業(yè)的購物中心招商工作也出現(xiàn)明顯進(jìn)展，加快開業(yè)進(jìn)程。據(jù)仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅透露，今年準(zhǔn)備開業(yè)的三里屯北區(qū)已經(jīng)招商了70％，準(zhǔn)備開業(yè)的北辰綠色家園購物中心也招租了90％。此外平安IFC－都會(huì)天地、國貿(mào)三期購物中心的招租情況也非常好。

住宅調(diào)控反成利好

當(dāng)住宅市場出現(xiàn)房價(jià)暴漲，引發(fā)輿論一片討伐之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻在穩(wěn)步增長。4月15日起，中央密集調(diào)控住宅市場，市場立刻出現(xiàn)成交量大幅下滑，部分區(qū)域二手房價(jià)格明顯下調(diào)等現(xiàn)象。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士卻紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)，普遍認(rèn)為房產(chǎn)新政為商業(yè)地產(chǎn)帶來了發(fā)展契機(jī)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔認(rèn)為，“調(diào)控針對(duì)的不是房價(jià)而是上漲速度，當(dāng)住宅價(jià)格暴漲，投資投機(jī)性需求扎堆時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的投資者卻一直非常理性、冷靜，以致部分區(qū)域出現(xiàn)了明顯商住倒掛的情況，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)形成價(jià)值洼地。因此，當(dāng)住宅市場遭遇調(diào)控，原有的優(yōu)惠政策紛紛取消，二套房提至首付五成、1.1倍利率，三套房不能貸款時(shí)，投資者必然會(huì)重新考慮投資方向，執(zhí)行同樣貸款條件但存在價(jià)值洼地的商業(yè)地產(chǎn)就勢(shì)必會(huì)吸引部分投資”。

SOHO中國董事長潘石屹表示，國務(wù)院提出新的十項(xiàng)政策，只是針對(duì)住宅市場，商業(yè)和寫字樓市場不會(huì)受到任何影響?！斑^去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很少，既沒有得到政府鼓勵(lì)和支持，目前也不會(huì)受到政策限制和打壓。商業(yè)和寫字樓市場近幾年基本與中國的經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展。”

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次宏觀調(diào)控對(duì)住宅類地產(chǎn)過快增長進(jìn)行有效抑制后，部分地產(chǎn)商紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來彌補(bǔ)盈利的不足。而政府正努力拉動(dòng)內(nèi)需，自然會(huì)刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。所以，零售業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)仍有較好的發(fā)展前景。

商業(yè)地產(chǎn)投資成新寵

據(jù)了解，在北京，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)為住宅供應(yīng)量的10％，隨著奧運(yùn)開啟的城市商業(yè)國際化，許多知名國際企業(yè)已把目光投向北京，而在有限的商業(yè)空間里，商業(yè)地產(chǎn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足市場需求，爭奪寶貴的高性價(jià)比商鋪成為眾多企業(yè)家提升利潤的首要考慮因素。專家預(yù)測(cè)，作為放量不足住宅10％的商鋪，本年度增值動(dòng)力將表現(xiàn)強(qiáng)勁，由此產(chǎn)生巨大市場需求，并將成為2010年投資首選。朝陽首府一位負(fù)責(zé)人告訴記者，調(diào)控新政主要針對(duì)住宅市場的投資投機(jī)行為，但對(duì)于部分客戶而言，在沒有更多的投資渠道下，投資不動(dòng)產(chǎn)是必然的，因此，當(dāng)住宅投資被叫停后，沒有被調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)反而迎來了機(jī)會(huì)。那些自身擁有良好地段、交通配套和人流優(yōu)勢(shì)的商用物業(yè)，則成為市場中的寵兒，尤其身處核心商圈或者軌道交通上的商業(yè)地產(chǎn)，更成為投資者眼中的“香餑餑”。

萬達(dá)“演習(xí)”季報(bào)超越萬科

繼今年一季度躍居中國房企排行榜銷售額第九名后，萬達(dá)集團(tuán)籌備的A股上市平臺(tái)——大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司首次按照上市公司標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)并發(fā)布了“演習(xí)版”的一季度銷售業(yè)績，合同銷售金額約152億元。

據(jù)4月29日該公司官方網(wǎng)站發(fā)布的公告，2010年一季度，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售面積約137萬平方米，合同銷售金額約152億元，相當(dāng)于2009年全年合同銷售額的50％。

根據(jù)排名第一的萬科公司此前公布的2010年一季度上市報(bào)告，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積124.2萬平方米，銷售金額150.9億元，略低于萬達(dá)本次公布的152億元。

手拉手向玉樹災(zāi)區(qū)捐款

就在青海玉樹地震災(zāi)區(qū)災(zāi)后重建全面展開之際，4月29日，鄭州手拉手集團(tuán)舉辦了“手拉手，心連心，情系玉樹大型捐款活動(dòng)”?，F(xiàn)場除募集善款20萬元外，還向二區(qū)愛心基金會(huì)捐款30萬元。此次活動(dòng)募集的善款將通過二七區(qū)民政局送往災(zāi)區(qū)。G

振興“東方美食節(jié)”開幕

4月30日，位于航海路與中州大道交會(huì)處的富田太陽城東方國際購物廣場前，禮炮震天，鼓樂齊鳴，由振興集團(tuán)打造的鄭州市首條特色餐飲街區(qū)——東方美食街舉辦的“東方美食節(jié)開幕儀式暨奉獻(xiàn)愛心，情系玉樹捐贈(zèng)活動(dòng)”隆重舉行。

在開幕儀式上，振興集團(tuán)情系災(zāi)區(qū)心連玉樹，總經(jīng)理田清女士代表振興集團(tuán)及全體員工現(xiàn)場向鄭州市紅十字會(huì)捐款27.3891萬元，為青海玉樹災(zāi)區(qū)重建家園貢獻(xiàn)一份力量。G

英地·天驕華庭銷售中心開放

4月28日，位于鄭州花園路與農(nóng)科路交叉口西南角的英地·天驕華庭售樓中心正式開放，當(dāng)天，共接待來電來訪客戶2005人。

英地·天驕華庭是英地置業(yè)打造的第一個(gè)樣板居住工程，承載著為中原人民打造城市高品質(zhì)理想人居的企業(yè)使命和社會(huì)責(zé)任感。英地·天驕華庭總建筑面積約30萬㎡，由16棟18~33層的高層住宅組成，社區(qū)綠化率達(dá)56％，建筑密度為22％。G

永恒城市之星閃亮登場

4月28日上午，在一陣歡慶的鑼鼓聲中，位于未來路與航海路交叉口的永恒城市之星售樓部正式對(duì)外公開。

永恒城市之星主體由2棟富有現(xiàn)代感的高層組成，并為現(xiàn)代高層生活配備了商業(yè)裙樓。此次城市之星主要推出的房源為36－64㎡敞亮一房，66－88㎡舒適兩房，92－120㎡超值三房。

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