樓市遭遇降溫 諸多誘因是否催寒家居業(yè)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居 業(yè)相對(duì)于房產(chǎn)業(yè)有一個(gè)滯后期，雖然目前“壓力不太大”，但或?qū)⒃冢病硞€(gè)月內(nèi)隨著房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴“寒意”傳導(dǎo)至家居市場(chǎng)，迎來(lái)低谷。

　　淡季來(lái)得比以往更早一些

　　日前，記者走訪了比較集中的幾個(gè)大型家居市場(chǎng)。通過(guò)觀察，記者發(fā)現(xiàn)盡管五一小長(zhǎng)假后不少家居市場(chǎng)的優(yōu)惠活動(dòng)還在延續(xù)，但賣場(chǎng)內(nèi)卻顯得冷冷清清。５月初的熱鬧場(chǎng)景不見(jiàn)了，賣場(chǎng)內(nèi)顧客寥寥。樓市不斷降溫的同時(shí)，建材 家居市場(chǎng)也開(kāi)始受到影響。“房地產(chǎn)市場(chǎng)的明顯降溫，在短時(shí)間內(nèi)對(duì)家居建材市場(chǎng)不會(huì)造成較大影響，但長(zhǎng)此以往產(chǎn)生的后續(xù)影響將特別深遠(yuǎn)?！辟u場(chǎng)內(nèi)一位孔姓老板表示。

　　一位經(jīng)營(yíng)水暖電料的老板也稱，前兩年生意不錯(cuò)，平均一天營(yíng)業(yè)額達(dá)到六七千元，而今年則降了一半。某賣場(chǎng)樓層經(jīng)理抱怨，新政出臺(tái)后，一部分改善型購(gòu)房客受影響，許多“可裝可不裝修 ”的客戶停止了裝修計(jì)劃，特別是一些中高端客戶消費(fèi)受影響頗大，目前家居市場(chǎng)做的多是小額生意，這種情況的持續(xù)短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束。

　　房地產(chǎn)新政對(duì)于家裝市場(chǎng)的影響也不小。不少家裝公司的經(jīng)營(yíng)者向記者大倒苦水，連稱“根本吃不飽”。一位劉姓業(yè)內(nèi)人士透露，簽單率減少２０％~３０％。這位劉姓人士表示，６月份接近淡季，除了一個(gè)端午節(jié)，然后將是漫長(zhǎng)的淡季。

　　６月后，炎熱的夏季來(lái)臨，不論是對(duì)于家居裝修的消費(fèi)，還是施工而言，都不是一個(gè)最佳季節(jié)，也常常被業(yè)內(nèi)稱為“淡季”。但比起以往的６月，今年５月中下旬市場(chǎng)早早來(lái)到的“寒意”，讓家居業(yè)界普遍表示要謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　多方因素“催寒”行業(yè)

　　相比于傳統(tǒng)淡季之說(shuō)，今年的市場(chǎng)“難處”顯得更多一些。傳統(tǒng)淡季、新政影響、建材漲價(jià)……諸多誘因，催寒家居業(yè)。

　　上周，新政出臺(tái)一月，本報(bào)對(duì)本地樓市“大考”，與全國(guó)性的“量?jī)r(jià)齊跌”強(qiáng)震相比，本地市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)平量跌”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“量跌”勢(shì)必對(duì)下游的家居市場(chǎng)有所沖擊。新政帶來(lái)的影響“叵測(cè)”，記者了解到，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，下游家居行業(yè)的日子不好過(guò)。

　　雖然目前大多裝飾公司還在有條不紊地進(jìn)行著日常營(yíng)銷活動(dòng)，但今年提前到來(lái)的淡季還是讓不少家居業(yè)內(nèi)人士感到了寒意。一位郭姓資深家居廣告營(yíng)銷人士表示：“上周走訪了幾個(gè)家居賣場(chǎng)，大多表示，許多營(yíng)銷活動(dòng)普遍沒(méi)有收到預(yù)期效果。此外，還有一些裝飾公司的中高層人士變動(dòng)頗大，總體傳達(dá)出‘不安寧’因素，好像整個(gè)市場(chǎng)都不太景氣。以往的淡季多是在６月以后才有感覺(jué)，今年明顯提前了?！?/p>

　　省裝飾辦家裝科科長(zhǎng)孫東明表示，樓市新政對(duì)于家居市場(chǎng)的影響將會(huì)有些滯后，前期購(gòu)買的房子還需要裝修，因此家裝市場(chǎng)沒(méi)有顯示大幅度的下跌，但五六月份往后應(yīng)該會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。一般說(shuō)來(lái)，下游行業(yè)的影響會(huì)有２~３個(gè)月的滯后期。

　　此外，在樓市量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)需求相對(duì)萎縮的同時(shí)，建材、人工等讓一段時(shí)間以來(lái)的家居市場(chǎng)“漲”潮之勢(shì)頻頻，也成為家居市場(chǎng)冷清的又一誘因。對(duì)于建材銷售商和裝修公司來(lái)說(shuō)，在營(yíng)業(yè)額下降的同時(shí)，還要面對(duì)成本增加的壓力。生活家地板裴汴梁表示，原材料價(jià)格上漲，工人成本上漲，家居行業(yè)產(chǎn)品漲價(jià)是勢(shì)在必行。

　　“房產(chǎn)低迷，也許是家裝業(yè)、家居 用品業(yè)洗牌的良機(jī)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，上世紀(jì)９０年代末期，許多家裝公司正是在當(dāng)時(shí)低迷的房產(chǎn)市場(chǎng)下才逐漸發(fā)展壯大的。市場(chǎng)低迷的時(shí)候，正是行業(yè)大洗牌的時(shí)候。

　　未來(lái)仍樂(lè)觀向好

　　但也有家居人士持不同觀點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居行業(yè)是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。之前的購(gòu)房者有一半以上是投資客，真正自住需求者少。而事實(shí)上，投機(jī)性購(gòu)房者并不能給家居行業(yè)帶來(lái)實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，剛性需求者和改善型住房需求者反倒是家居市場(chǎng)的終端消費(fèi)主力軍，他們的需求在左右著家居行業(yè)的銷售業(yè)績(jī)。富林地板總經(jīng)理王飛躍表示，新政出臺(tái)，打擊了投資性購(gòu)房，自住購(gòu)房需求者凸顯，老百姓買了房，就需要裝修 ，而不是空置在那，所以對(duì)于家居下游是利好大于其他。

　　同時(shí)，也有人認(rèn)為新政對(duì)家居市場(chǎng)并沒(méi)有太大影響，“現(xiàn)在主要是消化之前的存量，再說(shuō)，目前購(gòu)房主要是期房為主，現(xiàn)在剛好是期房交鑰匙比較集中的時(shí)期?！泵莱布瘓F(tuán)總裁孫蕾表示，“如果房地產(chǎn)新政持續(xù)下去，明后年將對(duì)家居產(chǎn)生比較大的打擊?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，當(dāng)政策作用日漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)開(kāi)始回落，觀望情緒減退后剛性需求就會(huì)釋放。老百姓買房子花的錢少了，自然花在裝修上的資金就會(huì)相對(duì)充裕。到那時(shí)，家裝行業(yè)將出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性反彈”，整個(gè)建材 行業(yè)長(zhǎng)期趨勢(shì)必然向好。

　　尋找新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)

　　面對(duì)步步進(jìn)逼的房地產(chǎn)新政，一部分裝修公司也開(kāi)始調(diào)整策略，比如增加布點(diǎn)或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)開(kāi)辟新的區(qū)域，以應(yīng)對(duì)今年特殊的市場(chǎng)情形。“今年上半年我們看好西區(qū)的市場(chǎng)，交房和開(kāi)盤(pán)的小區(qū)都比較集中，而且西區(qū)以剛性需求購(gòu)房者居多。所以我們加重了西區(qū)布點(diǎn)，從近期看收效還是不錯(cuò)的?！泵莱布瘓F(tuán)總裁孫蕾表示。北京業(yè)之峰裝飾鄭州公司總經(jīng)理張曉紅也表示，公司已經(jīng)在西區(qū)最高端的物業(yè)選好位置，將在不久后開(kāi)出公司在鄭州的高端店面。

　　河南超凡裝飾企劃經(jīng)理熊叢輝表示，在通常情況下，買房與裝修并非同時(shí)進(jìn)行，因此家居行業(yè)對(duì)樓市政策變化的反應(yīng)是滯后于房地產(chǎn)行業(yè)的。在這段滯后期內(nèi)，家居企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整短期營(yíng)銷策略，將政策帶來(lái)的負(fù)面影響消化至最小。

　　其中，舊房改造或?qū)⒊蔀樾碌臐摿c(diǎn)。有媒體報(bào)道，中國(guó)國(guó)內(nèi)的住宅翻新市場(chǎng)規(guī)模未來(lái)將達(dá)到１．７萬(wàn)億元人民幣。一位看好舊房翻新市場(chǎng)的建材行業(yè)人士作了簡(jiǎn)單測(cè)算：如果一個(gè)大城市人口有１２００萬(wàn)，按照每戶４人計(jì)算，３００萬(wàn)戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費(fèi)用不會(huì)少于２０００元，這就是一個(gè)５０億至１００億元的建材零售大蛋糕。

　　所以，隨著大規(guī)模新房裝修的結(jié)束，這個(gè)看起來(lái)利潤(rùn)不高的市場(chǎng)必然會(huì)是建材家居行業(yè)的經(jīng)營(yíng)重心。

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