水無定勢兵無常形 透過房產(chǎn)看建陶變化

　　還記得在第六屆中國陶瓷行業(yè)新銳榜頒獎禮上，胡一虎《一虎一席談》，與建陶行業(yè)大佬探討“是否需要重塑建陶模式及如何塑造”。博德葉榮恒說企業(yè)定位決定模式，產(chǎn)業(yè)升級（高端）是主流；學者羅振宇主張“二時代”判斷，主張高低端并行，東鵬何新明同意這種觀點；科達邊從陶機設備需求認為中低端是市場主流，蒙娜麗莎張旗康同意。

　　看來，陶業(yè)大佬們對行業(yè)發(fā)展看法也不相同！

　　隨著國家房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺，以及媒體推波助瀾式的報道，政府和民眾把都把眼睛盯在房價上，加重了民眾觀望情緒，并堅信房價一定能降下來，從和諧社會的角度來看，房價的下跌似乎成為一種必然。
　　
　　而出人意料的是，國家統(tǒng)計局五月份最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了12.4%，新建住宅價格也同比上漲15.1%，漲幅雖然縮小，但環(huán)比仍上漲0.4%。地產(chǎn)大佬任志強認為：主要原因是北京、上海、廣州、深圳等認為房價過高、上漲過快的城市出現(xiàn)環(huán)比下降，而那些原來房價并非過高、上漲并不過快的城市出現(xiàn)房價的上漲并支撐了全國房價保持較高增長的一片藍天。
　　
　　與房地產(chǎn)行業(yè)唇齒相關的陶瓷行業(yè)，市場的一些表現(xiàn)也似乎印證著這種變化。
　　
　　今年五一很多商家銷售并不旺，市場人氣冷清，尤其是一線經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)銷售同比下降較大，大家能明顯感受到政府房貸新政對市場的影響，有的商家甚至預測下半年銷售形勢更為嚴峻！以深圳為例，全市小有規(guī)模的陶瓷衛(wèi)浴市場有57家之多，全都分散在六區(qū)之間，大小品牌林立，市場資源被嚴重分割，各品牌對全渠道（零售、家裝、工程、小區(qū)、團購、分銷、促銷）營銷依賴性較強，競爭激烈程度以及對商家的要求高于內(nèi)地很多城市。我相信，某一品牌如果在深圳市場零售比例過高，則是一個沒有操作好的品牌。還有另外一個感受是，大品牌在深圳的品牌拉力不如二三線城市的大，而對經(jīng)銷商渠道操作能力要求偏高。
　　
　　同時，一個經(jīng)銷商朋友（他本人也經(jīng)營陶瓷原料廠）告訴我，今年的陶瓷礦料需求量非常大，每噸白泥在原有基礎上漲了30元一噸，結款方式也由原來的月結改成款到發(fā)貨，貨源還是供不應求，很多山東、江西的客戶跑來提貨，有的客戶足足等了一個多月，竟然安排不到貨，這樣的火爆的現(xiàn)象也讓他摸不到頭腦。
　　
　　今年清明節(jié)回老家，我特別去高安看了下房子，回來后我們都感覺這個市場太火了，期房也銷售一空，市場出現(xiàn)供不應求的局面，一年漲幅居然達到800—1000元/平米，均價在2500元左右，當然小縣城的經(jīng)濟收入不能與佛山相比，但到底誰在支撐這個市場？同鄉(xiāng)阿果在上海從事醫(yī)療工作，曾說再也不到高安買房，可他最近告訴我又買了?？磥?，這也是一種現(xiàn)象。
　　
　　通過以上房地產(chǎn)行業(yè)部分一線城市樓市量價齊跌，部分二三線城市量價平穩(wěn)上漲。陶瓷行業(yè)一些城市銷售壓力增大，一些農(nóng)村市場銷售火爆的現(xiàn)象，對于行業(yè)成長的發(fā)展，我們能做出什么判斷呢？
　　
　　水無定勢，兵無常形。從今夏的天氣情況來看，火爐武漢、南京、重慶、南昌）熄火，冰城（哈爾濱、長春、沈陽）發(fā)燒，現(xiàn)在天氣反常，有點反常。

來源:百度

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