樓市波動(dòng)前所未有癥結(jié)在那?

　　去年12月開始，中國(guó)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控拉開大幕，并于今年4月中旬和9月底兩度加大力度。中央政府一年之內(nèi)三度密集出手調(diào)控樓市，力度之大實(shí)屬罕見。前日，中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)住房政策和市場(chǎng)調(diào)控研究專業(yè)委員會(huì)成立大會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)仇保興指出，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控壓力前所未有，房地產(chǎn)調(diào)控也遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。

　　多年來房?jī)r(jià)一直上漲，有的達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的價(jià)格，有的漲出四五倍，要說對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，不知出臺(tái)了多少政策，采取了多少措施，尤其今年以來出臺(tái)的政策細(xì)之又細(xì)，嚴(yán)之又嚴(yán)，可房?jī)r(jià)仍然沒有得到有力的遏止，漲勢(shì)不減。

　　房?jī)r(jià)難以穩(wěn)定的因素有很多，有建筑成本上漲的因素，外部的原因，正如仇保興分析說：民間資本投資領(lǐng)域過窄；全球化的熱錢涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合；房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失；地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴；等等。但還有些重要難點(diǎn)被忽視。

　　其實(shí)社會(huì)需求旺盛也是推敲房?jī)r(jià)的一大因素，作為低收入人員有專門量身定做的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，相對(duì)來說對(duì)商品房的需求較少，而對(duì)于大量的中收入者來說，雖說不少地方開始建有限價(jià)房，但畢竟是少，難以滿足，更多的人只能購(gòu)買商品房，這部分人是購(gòu)買商品房的主力軍。

　　再則，如今物價(jià)上漲，銀行存款利率又低，把剩余的錢放到銀行不僅不能保值，反而貶值，由此，不少游資只能另選保值和升值的渠道，那就是不管錢多錢少，想方設(shè)法東湊西借也得購(gòu)房保值升值，有的人家有幾套，甚至十幾套房，無疑助推了高房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺。

　　房?jī)r(jià)據(jù)高不下，難點(diǎn)多多，關(guān)鍵是還沒有找到一套行之有效的控制方式，如果加大保障性住房的建設(shè)，不僅讓低收入者居有其房，中收入也能對(duì)號(hào)入座；如果將銀行利率提得更高一些，最起碼不會(huì)貶值；如果政府部門減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，也許房?jī)r(jià)就不會(huì)那么堅(jiān)挺。因而，面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)壓力，不能束手無策，要有更強(qiáng)硬的措施，要有新的招式，抓重點(diǎn)、抓難點(diǎn)。只要有信心有決心，沒有遏止不住的房?jī)r(jià)。

來源:東方網(wǎng) 作者:羅瑞明

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