遏制房?jī)r(jià)上漲 需要貨幣政策更大支持

　　還剩下半個(gè)月就要跨過虎年，今年由于中央一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，全國(guó)的樓市銷量受到了不同程度的影響，可那種影響似乎也只持續(xù)了一小段時(shí)間。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)樓市普遍升溫，70大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%，呈現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。西安樓市由于高端住宅項(xiàng)目成交量回落，從交易結(jié)構(gòu)上拉低了11月份的房?jī)r(jià)水平。但是銷售量卻再次創(chuàng)造了2010年以來月度銷量的新高，達(dá)172萬平方米，環(huán)比10月上漲10.97%。

　　12月3日，中共中央政治局為明年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)：實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣

　　政策。這標(biāo)志著適度寬松貨幣政策退場(chǎng)。貨幣政策轉(zhuǎn)向，并不令人意外。此前，已釋放出多種跡象和信號(hào)。如果說，貨幣政策由寬松而逐漸收緊，主要是為了防范和應(yīng)對(duì)日益增加的通貨膨脹預(yù)期，那它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

　　筆者認(rèn)為，貨幣政策是對(duì)資產(chǎn)價(jià)格影響最大的宏觀政策。過去多年的貨幣超發(fā)，推動(dòng)了資產(chǎn)價(jià)格尤其是商品房?jī)r(jià)格的上漲。沒有貨幣的支撐，僅僅憑借所謂剛性需求等因素，無法解釋房?jī)r(jià)持續(xù)快速的上漲。也因此，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲，也需要貨幣政策更大支持。

　　貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，對(duì)商業(yè)銀行來說就是

　　信貸規(guī)模增幅收縮。而信貸規(guī)模的收縮，首當(dāng)其沖就會(huì)減少房地產(chǎn)信貸的投放總量。其中包括個(gè)人住房信貸和房地產(chǎn)開發(fā)信貸。從2010年下半年起，個(gè)人住房信貸已日益收緊，甚至連首套房90平方米以下的優(yōu)惠利率也由7折提至85折。年底，房地產(chǎn)開發(fā)貸款也更加嚴(yán)格起來。

　　現(xiàn)在最矛盾的問題是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化的過程中，原本要占60%-70%比重的保障房建設(shè)因?yàn)榉N種原因，建得很少甚至沒有怎么建。在房?jī)r(jià)日高的環(huán)境下，中低收入家庭尤其是低收入家庭居住權(quán)益得不到保障，這些問題不能有效解決，出現(xiàn)社會(huì)問題幾乎是不容懷疑的。在這樣的環(huán)境下，依托長(zhǎng)

　　期經(jīng)濟(jì)發(fā)展積累的國(guó)家財(cái)富加快進(jìn)行公租房、廉租房的建設(shè)成為刻不容緩的任務(wù)，大家也的確看到政府正在加緊補(bǔ)課；政府加緊進(jìn)行保障性住房建設(shè)顯然是需要過程和時(shí)間的，這種等待必須很好解決房?jī)r(jià)問題導(dǎo)致的社會(huì)問題，顯然房?jī)r(jià)過快上漲是會(huì)加劇社會(huì)問題的出現(xiàn)，所以樓市調(diào)控成為主基調(diào)，本質(zhì)上是為調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)爭(zhēng)取更多的時(shí)間。

　　當(dāng)前的調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲的速度，拿房?jī)r(jià)的“空間”為樓市結(jié)構(gòu)調(diào)整換取需要的“時(shí)間”，這種動(dòng)態(tài)的調(diào)整對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)問題的有效解決是必須的。

　
來源： 四川在線-華西都市報(bào)

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