遭遇樓市調控年 商業(yè)地產迎來藍籌發(fā)展新機遇

2010年被眾多房地產從業(yè)者稱為“調控年”，系列調控政策均劍指“價格過快上漲”的住宅地產。調控大背景下，品牌房企、險資、投資者攜資紛轉商業(yè)地產，商業(yè)地產逆市利好，成為媒體和業(yè)內人士討論的焦點。

“沒有政策就是好政策”，遭遇調控年，2010年的中國商業(yè)地產逆市崛起。12月，2010年房產投資資金增值的最后一個月，搜房網獨家策劃商業(yè)地產投資者俱樂部年終巨獻——“價值綻放投資者在行動”活動，通

過“價值綻放三部曲”系列精彩活動，凝聚中國商業(yè)地產最優(yōu)質投資項目，評點最前端商業(yè)地產市場走勢，回眸2010年中國商業(yè)地產的每個精彩站點，展望2011年中國商業(yè)地產的下個續(xù)點輝煌!

調控頻集 “靜默”政策利好商業(yè)地產

停發(fā)第三套房貸、限購令出臺、央行加息、提高公積金貸款利率……樓市調控政策頻出，招招劍指“價格過快上漲”的住宅地產。不少投資者資金投放遭遇到了阻力，同時又擔心房價出現(xiàn)較大波動，于是便將目光轉向了受新政影響較小的商業(yè)地產。

投資者將資金“住轉商”，于是，不少一線城市的商業(yè)地產市場十分熱鬧。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，929新政以來，北京、上海、廣州三大城市寫字樓新增供應面積大幅上漲，最高單月環(huán)比漲幅達179.70%，銷售面積同樣出現(xiàn)強勢增長，環(huán)比增長71.41%。與此同時，萬科、保利、金地……幾乎所有大型房地產企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。

業(yè)內普遍認為，政府對資金進入商業(yè)地產領域有意無意間的鼓勵，是近期商業(yè)地產持續(xù)升溫的主導因素。除調控政策未對資金進入商業(yè)地產加以限制外，保監(jiān)會還發(fā)布了多項條文，指令數(shù)千億險資“能且僅能”進入商業(yè)地產領域。這些國家政策的隱性鼓勵一方面對商業(yè)地產的發(fā)展起到了直接的推動作用，另一方面似乎透露出了政府在本輪房地產市場調控中的部分思路，即一手抑制住宅市場的投資性行為，一手引導充裕的流動性進入商業(yè)地產，將現(xiàn)有房地產市場中商品住宅被過度凸顯的投資屬性逐漸剝離，轉嫁到純粹以投資為目的的商業(yè)地產上，從而使整個房地產市場真正進入良性循環(huán)之中。

各方利好環(huán)境下，商業(yè)地產逆市崛起成為必然。

投資者在行動 商業(yè)地產投資者俱樂部年終巨獻“價值綻放”三部曲。

本次“價值綻放 投資者在行動”活動由三部分主題活動組成：

探尋“價值”——看鋪團收官之戰(zhàn)

12月18日，搜房投資卡看鋪團將進行本年度最后一次看鋪，也是今年的第十個看鋪團。除常規(guī)的看鋪考察活動外，還將回顧全年看鋪團精品項目和活動亮點，通過發(fā)布網絡人氣榜商用物業(yè)年度榜單及組織針對性主題論壇，重點推廣本年度熱點商業(yè)地產項目，落地“最具投資價值商用物業(yè)”頒獎活動。

品鑒“價值”——系列主題論壇

12月，搜房網將舉辦數(shù)場高端訪談和行業(yè)發(fā)展論壇，邀請業(yè)內專家、重磅商家、寫字樓代理商等業(yè)內人士齊聚搜房直播間，分享智慧，就“商業(yè)街、購物中心、綜合體、社區(qū)商業(yè)，殊途同歸還是漸行漸遠?”、“缺乏精準調控 政策能否‘給力’商業(yè)地產?”、“哪里將是下一個崛起商圈?”等熱點主題進行激辯熱議，為廣大商業(yè)地產投資者2011年的投資贏利出謀劃策，指點迷津。

升華“價值”——2010商業(yè)地產價值投資白皮書

來源：搜房網

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