全國商品房銷售增一成 明年樓市調(diào)控不放松

日前，中國指數(shù)研究院權(quán)威發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與2011年展望研究報告》。報告從政策環(huán)境、土地市場、房產(chǎn)市場、重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)四方面總結(jié)了2010年中國房地產(chǎn)市場情況，并指出，盡管今年綜合調(diào)控力度空前，但房地產(chǎn)銷售仍呈火爆局面。據(jù)統(tǒng)計，今年全國商品房銷售面積8.25億平方米，比去年同期增長9.8%，其中商品住宅銷售面積增長7.4%。

商品房銷售額增長17.5%
　　

報告指出，今年全國商品房銷售面積8.25億平方米，比去年同期增長9.8%。其中，商品住宅銷售面積增長7.4%，辦公樓增長25.9%，商業(yè)營業(yè)用房增長35.2%。銷售額方面，1~11月，商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%，增幅比1~10月提高0.2個百分點(diǎn)，商品住宅銷售額增長12.8%，辦公樓和商業(yè)營用房分別增長48.4%和50.2%。

二手房市場方面，今年前11個月各大城市二手房月均成交面積均較上年有所下降。一線城市中，北京、上海二手房月均成交面積分別為138萬平方米和109萬平方米，同比分別下降32.8%和48.8%；二線城市中，天津、杭州二手房月均成交面積分別為47萬平方米和14萬平方米，同比分別下降36.5%和57.1%。

二手房價格上，一線城市中，北京漲幅最大，達(dá)到39.8%，11月均價為25812元/平方米；廣州漲幅為33.0%，11月均價為13487元/平方米；上海和深圳漲幅皆為22.0%。二、三線城市中，重慶二手房均價漲幅最大，為33.7%，11月均價為6956元/平方米，天津、南京漲幅分別為28.6%和28.4%，杭州、武漢漲幅靠后，分別為21.8%和19.9%。

報告還指出，2010年重點(diǎn)開發(fā)企業(yè)中，最引人注目的無疑是萬科地產(chǎn)，隨著8~11月銷售面積和銷售的大幅增長，今年12月初銷售額突破1000億元，成為中國第一家銷售額過千億的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，前11個月銷售額同比大幅增長72.3%。
　　

明年樓市調(diào)控不放松

據(jù)悉，為遏制房價過快上漲，今年中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控。
　　

對于明年中國樓市的展望，報告也預(yù)測表示，其中在宏觀經(jīng)濟(jì)方面，通脹風(fēng)險加大，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)物價成為2011年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)。貨幣政策方面則從“適度寬松”到“穩(wěn)健”。調(diào)控政策不會放松，保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，公租房成新的著力點(diǎn)。報告同時預(yù)測，由于樓市供應(yīng)力度繼續(xù)加大，熱點(diǎn)區(qū)域或中心城市地塊競爭激烈。
　　

此外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議將經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為2011年工作重點(diǎn)，2011年作為“十二五”的開局之年，房產(chǎn)稅改革作為明確中央與地方財稅關(guān)系、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要手段，邁出實(shí)質(zhì)性步伐的可能性較大。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。

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