國(guó)土部“揚(yáng)湯止沸”，不如政府“添湯止沸”

　　“添湯止沸”確系生造，我也知道揚(yáng)湯止沸的后一句應(yīng)該是“釜底抽薪”，但對(duì)于如火如荼的房地產(chǎn)開發(fā)，誰能“釜底抽薪”？因?yàn)椋?dāng)實(shí)際消費(fèi)能力差一大截的平民百姓，也在用“寅吃卯糧”為房地產(chǎn)“托市”，關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策只能顯得“杯水車薪”。北京購(gòu)房者通宵排隊(duì)，兩輪調(diào)控下又現(xiàn)“日光盤”就是見證。
　　

　　這是不是至少說明，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是不抱希望的，哪怕在限購(gòu)之下，“剛需”還有極大潛力。是否因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷售端回天無力，所以國(guó)土局準(zhǔn)備在控制地價(jià)上入手？《新華網(wǎng)》12月20日消息稱：“國(guó)土資源部19日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)?！?br>　　

　　國(guó)土資源部指出，在多種因素作用下，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行面臨復(fù)雜局面，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。要說“引起社會(huì)廣泛關(guān)注”，我覺得大多數(shù)的“關(guān)注”已經(jīng)屬于“看客”了，對(duì)于絕大多數(shù)工薪階層來說，目前房?jī)r(jià)即使在幾個(gè)百分點(diǎn)上的漲落，他們?cè)缫阎蒙硎峦狻１M管國(guó)土部采取地價(jià)控制手段，但要通過抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)，最終抑制房?jī)r(jià)上漲，很像是“揚(yáng)湯止沸”，更何況目前的房?jī)r(jià)中，成本和利潤(rùn)的概念是模糊的。

　　
　　我很理解國(guó)土部所指的當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的“復(fù)雜局面”，事實(shí)上調(diào)控政策的多次“揚(yáng)湯”并沒有“止沸”。如此看來，還不如避開各利益集體的糾纏，另辟蹊徑，用“添湯”來“止沸”。
　　

　　其實(shí)，“添湯”是許多有識(shí)之士一直在呼吁的，那就是大力推出保障房，加大保障房在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)中的比例。所以，國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、中小套型普通商品住房“三類用地”供應(yīng)總量未達(dá)到住房用地供應(yīng)總量70％的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。
　　

　　理性地看待目前的房?jī)r(jià)，以及相關(guān)調(diào)控政策的收效甚微，主要原因是房地產(chǎn)已經(jīng)走入了市場(chǎng)化，任何市場(chǎng)化的運(yùn)作，都基于供求關(guān)系。從北京房山長(zhǎng)陽綠地花都苑推出700多套房源，均價(jià)1.7萬元/平米，購(gòu)房者在售樓處搭建的臨時(shí)帳篷通宵等候來看，如此的供求現(xiàn)狀，說明即使讓工薪階層望塵莫及的房?jī)r(jià)，還是有市場(chǎng)潛力的，這足以使調(diào)控政策化為泡影。從中可以看出，要在短時(shí)期內(nèi)，通過有限的政策調(diào)控，扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)上漲幾乎是不可能的——盡管這樣發(fā)展下去的危險(xiǎn)是可以預(yù)計(jì)的。
　　

　　如果撇開房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫成分對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的后果，似乎可以讓其自生自滅。但由于房子的特殊屬性，涉及到民生問題帶來的社會(huì)問題，所以國(guó)家多次出面干預(yù)。但寄希望于市場(chǎng)行為顧及社會(huì)福利就不是“剛性”的，解決百姓“居者有其屋”的基本生存需要，應(yīng)該是政府的責(zé)任。故此，要真正解決百姓的住房難問題，難以指望房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格回落到百姓能接受的水平，因?yàn)榧瘸傻牟罹鄬?shí)在太大了。這只有政府出面，讓房子回歸居住的屬性，不必去理會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是已經(jīng)把房子當(dāng)鉆石賣。土地在政府手里，這塊“蛋糕”怎么分，就看政府的利益取舍了。
　　

　　當(dāng)然，我這樣說簡(jiǎn)直是“裝瘋賣傻”，誰都知道房地產(chǎn)與地方政府甚至GDP的關(guān)系。但我們畢竟看到了許多城市把保障性住房列入了建設(shè)規(guī)劃，明確了任務(wù)目標(biāo)。所以我希望國(guó)土局在抑制地價(jià)過快上漲的措施中，進(jìn)一步保證落實(shí)保障性住房建設(shè)用地，相關(guān)部門也要監(jiān)管好保障性住房用地不被移花接木，更要防止保障性住房分配中的權(quán)力尋租。只要有足量的保障性住房“添湯”，在緩解百姓住房難的同時(shí)，我看房地產(chǎn)市場(chǎng)的高價(jià)房還能不能賣出“鉆石價(jià)”？

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