調(diào)控再“加碼” 樓市“耐藥性”亟待消除

近期,多個城市土地市場有所升溫,高價“地王”再度出現(xiàn)。國土資源部19日晚下發(fā)通知,要求嚴格落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施,打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為,堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。

年末房地產(chǎn)市場運行復雜性加劇。此次調(diào)控“加碼”,將對市場帶來積極影響,打破土地價格“屢調(diào)屢漲”的怪圈,是房地產(chǎn)市場調(diào)控必須解決的問題。治“標”可立竿見影,治“本”則需持續(xù)推進。業(yè)內(nèi)人士認為,在對土地市場保持調(diào)控“高壓態(tài)勢”的同時,須防止市場產(chǎn)生對調(diào)控的“耐藥性”。當務之急是加快推進保障房供地、建設,并盡快使之形成一定規(guī)模的供應量,改變對商品房市場的過度依賴。

今年以來,政策層面土地調(diào)控十分密集。國土部此次新下發(fā)的通知,是為樓市調(diào)控再度“加碼”。

上海長期研究土地市場的一位業(yè)內(nèi)人士分析,近年來,房地產(chǎn)業(yè)對房、地的剛性需求一直比較大,房企拿地沖動較強烈,如果放松調(diào)控,地價就有反彈的可能。

房地產(chǎn)業(yè)一頭牽著經(jīng)濟,一頭牽著民生,眼下調(diào)控形勢嚴峻,保持行政手段一定的“高壓”態(tài)勢十分必要,相關職能部門根據(jù)市場變化及時“出手”應對也值得贊許。但在此過程中,如何保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和執(zhí)行的嚴肅性、權威性,并真正對癥下藥打好“組合拳”,防止市場產(chǎn)生“耐藥性”,也是必須要考慮的問題。而且,影響樓市運行的因素多種多樣,房價、地價上漲原因也十分復雜,相關職能部門在調(diào)控中必須找準“病因”,綜合下藥,以避免“頭痛醫(yī)頭”、“腳痛醫(yī)腳”。

業(yè)內(nèi)人士認為,今年的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)“加快推進住房保障體系建設”“逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”。這為我國房地產(chǎn)業(yè)將來一段時間的發(fā)展和調(diào)控確定了方位。當務之急,是加大保障房供地和建設力度,使保障房達到一定規(guī)模的供應量,盡快改變過度依賴商品房市場的局面,才能逐步打破房價、地價“屢調(diào)屢漲”的怪圈。

來源：新華社

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