年末樓市"倒掛" 是短期現(xiàn)象房企資金鏈無(wú)憂(yōu)

近日,廣州市房管局公布的陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,今年1月—11月,廣州全市十區(qū)一手住宅均價(jià)達(dá)到12951元/平方米,前11月均價(jià)與去年均價(jià)同比漲幅達(dá)到38.6%。但年末臨近,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是一手還是二手市場(chǎng)均頻繁出現(xiàn)“倒掛”,甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象。有評(píng)論稱(chēng)這是房企年末沖業(yè)績(jī),業(yè)內(nèi)引發(fā)對(duì)開(kāi)發(fā)商明年資金鏈的擔(dān)憂(yōu)。

量?jī)r(jià)、一二手雙“倒掛”

據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù),上周12月6日至12日廣州樓市在成交量上出現(xiàn)了大幅反彈的跡象,全市住宅網(wǎng)簽1470套,環(huán)比漲22%。而據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的發(fā)售數(shù)據(jù)卻顯示成交量反彈的背景卻是住宅批售量的大幅下降,上周12月6日至12日廣州商品住宅的批售套數(shù)為617套,環(huán)比下降47.26%,批售面積6.99萬(wàn)平方米,環(huán)比下降55.79%。批售總量在下降,但成交量卻沖高,凸顯現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的因素在近期市場(chǎng)作用。事實(shí)上,廣州上周成交價(jià)格上已由11月的沖高轉(zhuǎn)為微跌,全市上周一手房成交均價(jià)為11751元/平方米,環(huán)比11月微跌4.48%

這種從“量跌價(jià)漲”到“量漲價(jià)跌”的“倒掛”現(xiàn)象,在最近幾周的廣州市場(chǎng)越發(fā)明顯,廣州一手樓成交量已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)反彈,反彈主要集中在近期促銷(xiāo)勢(shì)頭正強(qiáng)的番禺、增城、從化等城郊區(qū)域。

除了一手市場(chǎng)以外,二手市場(chǎng)價(jià)格的“倒掛”現(xiàn)象也在12月浮頭,廣州各區(qū)都出現(xiàn)了二手放盤(pán)價(jià)與一手價(jià)格接近的現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全城155個(gè)在售一手樓盤(pán)周邊,有1/3以上存在著一、二手樓盤(pán)價(jià)格倒掛或大約相等的情況。

對(duì)于市場(chǎng)的雙“倒掛”,業(yè)內(nèi)人士分析,是由于個(gè)別區(qū)域樓盤(pán)為沖刺銷(xiāo)售個(gè)別業(yè)績(jī)而降價(jià)促銷(xiāo),打破了行內(nèi)平衡所引起的?！坝捎诜?jī)r(jià)前期過(guò)高,促銷(xiāo)能快速地打破這種心理平衡而拉動(dòng)銷(xiāo)量。”對(duì)于二手市場(chǎng),“婚房”的拉動(dòng)作用更明顯。“這只是市場(chǎng)短期現(xiàn)象,與房企資金鏈關(guān)系不大?！?/p>

上市房企超額完成任務(wù)

12月初,萬(wàn)科公布的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示今年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1000.6億元提前完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)之后,本周恒大地產(chǎn)發(fā)布公告,截至11月底完成銷(xiāo)售額477.2億元,超全年目標(biāo)近20%。加上之前發(fā)布公告的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、雅居樂(lè)、合景泰富、金地集團(tuán)六家企業(yè),至此,10大上市房企除兩家仍沒(méi)完成外,已經(jīng)有8家上市房企公告已超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)。

中國(guó)指數(shù)研究院稱(chēng),“隨著12月業(yè)績(jī)的陸續(xù)發(fā)布,這一數(shù)字還會(huì)上升,多數(shù)房企在今年這個(gè)被稱(chēng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控年內(nèi)取得不俗銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已是事實(shí)?！憋@然,盡管經(jīng)歷著最嚴(yán)調(diào)控,房企今年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)粤钊朔浅M(mǎn)意。從銷(xiāo)售回籠資金程度來(lái)看,房企明年也沒(méi)有顯示出明顯的資金壓力,在資金鏈上仍未顯示出擔(dān)憂(yōu)。

南方日?qǐng)?bào)記者

蔣勁勁

記者觀察

房地產(chǎn)難退居二線(xiàn)

“十二五”規(guī)劃明確提出了“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式”而非“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式”,其中重點(diǎn)扶持新能源等戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè),但并未提及房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)所謂支柱產(chǎn)業(yè)的光環(huán)明顯被削弱。分析人士認(rèn)為,在加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主線(xiàn)下,未來(lái)五年,房地產(chǎn)業(yè)無(wú)可避免將進(jìn)入產(chǎn)業(yè)調(diào)整階段。

盡管“十二五”規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)業(yè)予以了淡化,但這不意味著房地產(chǎn)已經(jīng)由支柱產(chǎn)業(yè)退居二線(xiàn)。在未來(lái),房地產(chǎn)仍然擁有巨大發(fā)展空間。中地行分析報(bào)告認(rèn)為,十二五規(guī)劃在城市發(fā)展規(guī)劃中,定下“促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”的目標(biāo),而城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快預(yù)示著消費(fèi)市場(chǎng)的擴(kuò)大。在要求“規(guī)范開(kāi)發(fā)秩序”,形成“可持續(xù)的國(guó)土空間開(kāi)發(fā)格局”的前提下,規(guī)劃同時(shí)提出“以大城市為依托,以中小城市為重點(diǎn),逐步形成輻射作用大的城市群,促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展”,城市化進(jìn)程打開(kāi)了全新的開(kāi)發(fā)格局。

在“十二五”期間,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部將逐步完成自身調(diào)整。這包括了:第一、區(qū)域調(diào)整。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程以及新的開(kāi)發(fā)秩序下,大城市將輻射中小城市,東部城市將往中西部城市延伸,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將逐步完成區(qū)域化調(diào)整的過(guò)程。

第二、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整?！耙种仆稒C(jī)需求”、“加大保障性安居工程建設(shè)力度”以及“研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”等房地產(chǎn)調(diào)控的要求,差別化調(diào)控仍將持續(xù)。在投資者的轉(zhuǎn)向,保障性住房大量推行下,房地產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)再平衡,重新調(diào)整住宅與商業(yè)以及商品房與保障房的比例。

第三,技術(shù)更新升級(jí)。規(guī)劃明確提出“堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)?！碧岢觥肮?jié)約能源,降低溫室氣體排放強(qiáng)度,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),推廣低碳技術(shù)”的要求,因此,可推論未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)將升級(jí)技術(shù),往低碳技術(shù)、高效能的可持續(xù)方向發(fā)展。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

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