國土部重拳出擊 能否遏制城市地價(jià)過快上漲

　　國土資源部19日發(fā)出通知，要求各地嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲。

　　基于近段時(shí)間以來，全國地王集體“裸奔”，以及高溢價(jià)率時(shí)代來臨，國土資源部揮出“鐵拳”，對溢價(jià)率超過50%的“地王”，實(shí)行兩日內(nèi)上報(bào)制度，顯示出國家對土地出讓治理的決心與信心。

　　至于國土部重拳能否按下瘋狂“地王”的頭，在筆者看來，仍充滿不少變數(shù)。年底全國各地“地王”的輪流登場，一方面意味著，地方政府依然對土地財(cái)政“咬住”不放。自出現(xiàn)土地出讓金“千億俱樂部”后，一些城市在操作“地王”上下功夫，從而使全國不少地方出現(xiàn)新科“帝王”。12月16日在廣州舉行的土地拍賣會上，保利地產(chǎn)將廣州樓面地價(jià)推高至2萬元的歷史新高；南寧2010年度最后一場土地拍賣會，3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出21.4億元的總價(jià)；深圳誕生年內(nèi)“最貴地塊”，樓面地價(jià)8582元/平方米。

　　與此同時(shí)，折射出房地產(chǎn)對未來看漲的預(yù)期沒有被抑制。不僅是開發(fā)商，就連普通老百姓都對房地產(chǎn)投資情有獨(dú)鐘。央行最新發(fā)布的城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，四季度近三成受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn)，這樣一來，勢必反過來對高企的房價(jià)推波助瀾。

　　其實(shí)，“地王”是開發(fā)商只賺不賠的買賣。有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，40家開發(fā)商于2003年至2009年在全國12個(gè)城市獲得的270塊住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實(shí)際供應(yīng)，處在“待開發(fā)”和“規(guī)劃在建”中。開發(fā)商得到“地王”閑置的原因，表面上看是只賠不賺，實(shí)際上，賬外收益遠(yuǎn)大于賬面內(nèi)的損失。尤其對那些準(zhǔn)備上市或者已上市的開發(fā)商，榮登“地王”是擴(kuò)大資本市值最好的方法。

　　地王在年底最后的瘋狂，已給地產(chǎn)市場調(diào)控帶來負(fù)面影響。要想按下瘋狂“地王”的頭，不僅要求國家層面對既有公共政策毫不松懈，而且也不能給利益集團(tuán)任何喘息的機(jī)會，務(wù)必采取高壓態(tài)勢，將樓市宏觀調(diào)控進(jìn)行到底。

來源：楚天都市報(bào)　

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