房地產良性局面或來臨市場陷入調整時

本周在市場陷入調整時，原本沉寂的房地產有了蠢蠢欲動之勢。特別是周二時地產股全面爆發(fā)領漲大盤。從當日資金介入力度來看非常之大，幾乎占了整個市場主力資金流入的一半規(guī)模，可見主力布局已在弦上。當日該板塊資金凈流入37.17億元，遠超其他板塊，位列第一。

即使有市場有傳言稱房地產將迎來第三輪調控，但是此消息卻沒有壓制住地產股的領漲之勢。從行業(yè)面來看，地產股今年來一直受政策強壓，走勢偏弱。不過近期，多個城市土地市場有所升溫，高價“地王”再度出現(xiàn)。而從全年走勢來看，全年一線城市房價走平，同時由于部分區(qū)域受政府控制高價盤入市等原因導致一線全年均價下降6%；而二線城市房價較年初上升21%。整體行業(yè)基本面還可以，尚未出現(xiàn)明顯調整。土地市場目前仍保持較高的溫度。本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網 http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。

據悉，國土資源部19日晚下發(fā)通知，要求嚴格落實房地產監(jiān)管和調控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。此則消息并沒有嚇到地產股，反而在21日地產股開始反彈，這意味著什么？有研究認為，國家對房地產行業(yè)的調控措施將發(fā)生新變化。以商品房和經濟適用房相結合的調控模式，將讓居民、政府、房地產商等多方共贏，相應地產板塊也就具有相當的投資價值。

從房產行業(yè)來看，其一頭牽著經濟，一頭牽著民生，隨著年末房地產市場運行復雜性加劇。此次調控“加碼”，將對市場帶來積極影響，打破土地價格“屢調屢漲”的怪圈，是房地產市場調控必須解決的問題。這也意味著房地產調控將進入循序漸進的良性局面，而隨著十二五關于房地產的調控規(guī)劃已經初露端倪。未來商品房和保障房并駕齊驅的格局已經基本明確，而且管理層已經有意對兩條線都下狠心去抓。目前，中央經濟工作會議強調逐步形成符合中國國情的保障性住房體系和商品房體系。因此保障房的建設或將是地產業(yè)的契機。

從某個角度上說，開發(fā)商可能已提前嗅到政策的轉向，即在思路轉變的背景下，房地產調控壓力的峰值已經過去。在這種情況下，市場的悲觀預期修正，將給市場帶來新的上漲動力。從投資機會來看，受益保障房建設的建材，機械，以及參與保障房建設的房地產公司均從中受益。如中國寶安、新湖中寶、深天健、勝利股份、福星股份、建發(fā)股份等公司。

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