加息周期：抑房價還是益房價 樓市前景看法不一

　　央行再度加息 公積金貸款利率上調(diào) 業(yè)內(nèi)人士對樓市前景看法不一

　　在央行突然宣布再度加息之后，昨日，住建部也將個人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計開發(fā)商明年上半年銷售業(yè)績可能會下滑，但房價到底會跌還是會漲，市場分歧明顯?！　∮浾邚堉野?/br>

　　公積金貸款利率同步上調(diào)

　　上周六，央行突然宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

　　昨日，住建部最新發(fā)布通知表示，根據(jù)央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的精神，個人公積金貸款利率也做相應(yīng)調(diào)整。其中，五年期以下（含五年）從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　同時，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。

　　多數(shù)市場人士認(rèn)為，央行此次突然加息的目的主要是收緊市場流動性，降低通貨膨脹預(yù)期，中長期來看，中國進(jìn)入加息周期已經(jīng)是板上釘釘。

　　看多方：“靴子落地”之后，國內(nèi)市場有望出現(xiàn)反彈行情，改變“外強(qiáng)內(nèi)弱”格局

　　看空方：加息利空還需要時間來消化，在政策調(diào)控下，市場難以大幅上漲

　　期市：

　　二次加息后不宜過分樂觀

　　本報訊 （記者陳芳）對于二次加息后的期貨市場走勢，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音。

　　最近兩個星期，國際商品市場出現(xiàn)普漲，國際銅價、棉花價格再創(chuàng)歷史新高，國際油價也創(chuàng)下兩年新高，攀上91美元/桶。

　　但國內(nèi)期貨市場在加息以及臨近“雙節(jié)”物價調(diào)控趨緊的預(yù)期之下呈現(xiàn)“外強(qiáng)內(nèi)弱”格局，上海期貨交易所的銅期貨主力合約近兩周受制于70000點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，上行無力。

　　中國國際期貨首席分析師明楓認(rèn)為，此次加息后短期利空已出盡，將給市場帶來反彈動力?！澳壳笆袌龅耐涱A(yù)期還是非常明顯，政府的調(diào)控政策也未能改變市場的上行格局，此次加息市場早有預(yù)期，加息后國內(nèi)市場將繼續(xù)維持今年下半年以來的牛市格局”。

　　另一些分析師的看法相對謹(jǐn)慎，廣州期貨研究部副總經(jīng)理羅強(qiáng)認(rèn)為，近期市場“外強(qiáng)內(nèi)弱”主要是對政策調(diào)控的反應(yīng)，“從11月份政府高調(diào)調(diào)控物價以來，多頭顯得非常謹(jǐn)慎?！?/p>

　　他分析，加息之后,前期做多的投資者有獲利了結(jié)的可能，加上外圍市場因節(jié)日休假對國內(nèi)市場的拉升作用暫時消除，因此，短期內(nèi)市場可能出現(xiàn)回調(diào)，但在通脹預(yù)期之下出現(xiàn)暴跌的可能性也不大，市場可能維持寬幅震蕩的行情。

　　看空方：

　　開發(fā)商明年一季度業(yè)績明顯下滑

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴度非常高，加息將直接提高開發(fā)貸款和個人購房的成本，市場需求會因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場屬于利空影響。

　　“商業(yè)貸款的利率連續(xù)兩次上調(diào)，對開發(fā)商而言將增加其財務(wù)成本，如果短期貸款數(shù)量太大，還會影響到開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，特別是在市場融資渠道被封死的時候?！睎|莞一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人私下對記者表示。

　　不過，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年多數(shù)發(fā)展商銷售業(yè)績非常好，在資金上短期還是“寬松”的?！伴_發(fā)商要擔(dān)心的應(yīng)該是明年上半年，政策高壓、信貸收緊以及銷售放緩等?！?/br>

　　記者統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，11月份超過九成的開發(fā)商銷售業(yè)績環(huán)比下降，即使萬科年銷售額已經(jīng)超過千億元，但是該公司11月份銷售業(yè)績環(huán)比下降了17%。世茂地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂等品牌上市公司同期銷售業(yè)績均出現(xiàn)環(huán)比放緩。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于多數(shù)開發(fā)商今年的銷售目標(biāo)已經(jīng)提前完成，而且政府限購令遏制了部分需求，開發(fā)商業(yè)績回調(diào)是意料之中。“年度財報會不錯，但明年上半年就比較悲觀，上市房企凈利潤預(yù)計會明顯下滑?！币蛔C券公司房地產(chǎn)業(yè)分析師對記者表示。

　　對購房者而言，知名財經(jīng)人士葉檀表示，樓市政策節(jié)節(jié)加碼，是一個溫水煮青蛙的過程，樓市會進(jìn)入一個非常跌宕的時期。

　　看多方：

　　更多資金

　　將流入樓市

　　不過，也有人擔(dān)心，中國進(jìn)入加息通道也有可能吸引更多的資金進(jìn)入樓市，或者刺激有購房計劃的需求者提前買房，從而支撐房價高位運(yùn)行，甚至飆升。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系主任吳翔華公開表示，每次央行的加息，都不僅僅是針對房地產(chǎn)市場而作出的調(diào)控，但客觀上都對房地產(chǎn)市場造成了影響，大家都認(rèn)為樓市能抗通脹，反而又刺激了大量的資金流進(jìn)樓市。

　　記者昨日采訪的多位看房者也表示，加息肯定會給買房帶來壓力，但更擔(dān)心房價繼續(xù)上漲，而且如果是首套住房，等未來利率優(yōu)惠全部取消，就更加買不起了，所以，一部分受訪者表示，會提前買房。

　　而央行15日發(fā)布的2010年第4季度儲戶問卷調(diào)查也顯示，超過四成居民對未來房價持上漲預(yù)期，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對高值繼續(xù)成為居民投資首選。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰也表示，此次加息的幅度較小，對樓市無法起到打壓作用，對購房者的心理影響不是很大。

來源：大洋網(wǎng)-廣州日報

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