房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)加息將加劇樓市觀望

編者按：據(jù)中國社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，今年我國全年CPI將漲3.2%。而23家金融機(jī)構(gòu)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家更預(yù)測(cè)，11月CPI將繼續(xù)攀高至4.75%，刷新年內(nèi)高點(diǎn)。

中國人民銀行決定，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

住建部發(fā)布通知，宣布自12月26日起調(diào)整住房公積金存貸款利率，五年期以下含五年及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

本次加息出臺(tái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有點(diǎn)出人意料，比預(yù)測(cè)的明年1月份稍微提前了一些。近兩周房地產(chǎn)市場(chǎng)大有回暖勢(shì)頭，地王頻出，加息反映了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心。明年的貨幣政策將從寬松走向穩(wěn)健，這或許是金融政策導(dǎo)向的其中一步。除了此次加息，不久前的上調(diào)存款準(zhǔn)備金率應(yīng)該也是同樣的意圖。作為金融政策的其中一個(gè)環(huán)節(jié)，此次加息的目的如何以及影響力有多大成為了目前討論最多的話題，對(duì)此，南昌搜房網(wǎng)第一時(shí)間采訪了唯客投資集團(tuán)房產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理王維。

記者：臨近年末，國家再度加息的主要目的是什么？

王維：在“負(fù)利率”的背景下，居民儲(chǔ)蓄難以保值增值，紛紛流出銀行體系，可能加大物價(jià)壓力和資產(chǎn)泡沫。央行加息主要出于兩方面考慮，一是當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，貨幣供應(yīng)量增速較快；二是為了應(yīng)對(duì)通脹預(yù)期。出于貨幣投入過多、原材料價(jià)格上漲、物價(jià)體制改革以及一些投機(jī)炒作的因素，當(dāng)前市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格上漲壓力。

上調(diào)利率最重要作用在于引導(dǎo)投資者對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期，一般來說，0.25個(gè)百分點(diǎn)是利率提升的最小幅度，但卻清晰地傳遞出央行的態(tài)度，即不會(huì)任由價(jià)格上升和貨幣供應(yīng)的過快增長。國家選擇在物價(jià)高點(diǎn)到來之前就加息，貨幣政策緊縮操作明顯提前，有利于降低社會(huì)對(duì)2011年物價(jià)過快上漲的擔(dān)憂?！?/p>

記者：加息將對(duì)2011年樓市和房價(jià)產(chǎn)生何種影響？相對(duì)于其它的金融政策來說，此次加息的影響力有多大？對(duì)哪部分人群影響更大？能夠真正抑制市場(chǎng)需求嗎？

王維：加息是此前的房地產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)。提高利率不僅會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營成本、收緊其資金鏈，也會(huì)抬高居民買房門檻，會(huì)加劇當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒，不排除房價(jià)有下降的可能。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面來看，剛性需求會(huì)減弱，投資客也會(huì)退場(chǎng)，另一方面，開發(fā)企業(yè)也會(huì)控制整個(gè)開發(fā)銷售節(jié)奏，根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整供應(yīng)量，因量來定產(chǎn)。既然土地已經(jīng)拿了，只要控制好了節(jié)奏，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)特別大。一些大的開發(fā)企業(yè)為了全盤利益保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流，也可能會(huì)帶頭降價(jià)，但是這種降價(jià)幅度還是有限的，畢竟開發(fā)的土地當(dāng)時(shí)是高價(jià)拿的。同時(shí)，小的開發(fā)商抗不住的話極有可能會(huì)緊跟降價(jià)，甚至退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

記者：緊接著下來明年是否會(huì)有更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)？

王維：明年國家還會(huì)繼續(xù)調(diào)控下去，主要會(huì)通過繼續(xù)減少放貸和加息的手段來達(dá)到調(diào)控的目的。90年代朱镕基就是這樣做的，雖然對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)有一定的影響。

來源：搜房網(wǎng) 劉婷

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