品質(zhì)樓盤大量入市歲末樓市值得期待

　 已近歲末，距離二次調(diào)控已兩個月，房地產(chǎn)市場依舊是撲朔迷離，在嚴厲的限貸、限購條件下，開發(fā)商一改此前“捂盤惜售”狀態(tài)，紛紛推出“壓箱底”的產(chǎn)品，使得年底樓市供應(yīng)量加大，消費者選擇余地加大。泰州多個樓盤出現(xiàn)開盤即清盤的熱銷景象。業(yè)內(nèi)人士表示，這些樓盤熱銷，一方面是區(qū)域優(yōu)勢明顯，定價理性，另一方面，一些樓盤自身有著較高的性價比，對購房者，尤其是剛性需求的購房者來說，選擇范圍更廣，優(yōu)惠力度更大，年終歲尾，選房購房正當時。

　 新樓開盤日

　 百姓搶購時

　 記者在采訪中了解到，與越來越低的氣溫形成鮮明對比的是，樓市卻一直高溫不退。

　 12月25日、26日，景瑞·榮御藍灣第三批房源、中遠·依云灣等多家樓盤舉行了聲勢浩大的銷售開盤活動。記者在景瑞·榮御藍灣售樓中心看到，有將近100人參加了當天的銷售活動?，F(xiàn)場的銷售人員告訴記者，盡管近一段時間，政策利空消息很多，但人們看房和買房的熱情不減，當天推出的房源很熱銷，銷售過半。26日，泰州首個法式風情小鎮(zhèn)中遠·依云灣在萬眾翹盼中首度開盤，開盤當天，一期房源引發(fā)泰州市民的瘋狂搶購，認購率高達90%，銷售總額近3億元。

　 “聽朋友說年底將是一個買房的好時機，有些樓盤為了能盡快回籠資金，優(yōu)惠幅度會比之前大些，月初過來看的時候發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠幅度確實比之前大了不少?！闭诰叭稹s御藍灣看房的蔣先生告訴記者，由于他預(yù)定的比較早，所享受的優(yōu)惠加起來有接近3萬元，加上該項目開出的價格也比較接近“心理價位”，所以就“咬牙”買下了。

　 “聽售樓人員一算，覺得確實比以前能省不少錢?！焙扛嬖V記者，她原本就住在大學城附近，因為拆遷所以需要買房。她說，目前市區(qū)除了偏遠地段外，每平方米均價在7000元以下的多層房基本找不到了，彩云居就目前的地理位置、生活配套和發(fā)展前景看，7080元/平方米的均價，性價比相當不錯。
樓盤齊入市
聚金好過年

　 近一個月來，多方面的利好政策如一陣陣春風吹拂著低迷的樓市，不斷撩撥著開發(fā)商和購房者最敏感的神經(jīng)。在“降低交易稅費、大幅度降息、提高公積金貸款額度、部分降低首付比例”等一系列暖風勁吹之下，樓市中觀望已久的剛性需求開始漸漸釋放。無論是恰逢項目“檔期”還是“蓄謀”已久，開發(fā)商在經(jīng)歷了對低迷樓市的等待和對新政的短暫觀望和調(diào)整后，開始紛紛開盤，大舉入市。從11月開始，各個區(qū)域的項目就開始把新產(chǎn)品推向市場，希望最快最多地回籠資金，以期過個安心年。

　 整個12月份，幾乎所有雙休日里，都有樓盤同步開盤推新，這種情況十分罕見。據(jù)了解，2011年1月份，泰州樓市仍將有多個樓盤逆市開盤，加上12月份開盤的項目，泰州歲末開盤的樓盤數(shù)量接近10個。

　 業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓市進入第四季度，特別是臨近年末，各個樓盤出現(xiàn)了搶搭歲末末班車的現(xiàn)象，一些樓盤開始加大推盤力度，紛紛在11月份、12月份開盤。兩大因素導致房地產(chǎn)開發(fā)商搶搭歲末末班車，一是各個企業(yè)在年初制定了本年度銷售任務(wù)，一些企業(yè)為了爭取在年度末完成或者超額完成本年度銷售任務(wù)進行最后的沖刺；二是，9月29日出臺了最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對剛性需求和外地購房需求進行了政策抑制。對于未來房地產(chǎn)市場走勢，很多開發(fā)企業(yè)預(yù)判將會進入不明朗時期，因此，在政策初期進行大量推盤，解決手中的存量房源。

　 盡管歲末新推出的樓盤價格不菲且一路攀升，但仍然沒有阻擋住人們的購買熱情。雖然政策利空時有出臺，但是就泰州而言，絲毫不見房價下降的跡象。據(jù)分析，大多數(shù)開發(fā)商在2009年和2010年，銷售回款情況較好，基本都處在不差錢的狀態(tài)，而旺盛的剛性需求、不斷上升的成本壓力也推動房價不斷走高。但是作為開發(fā)商也很清楚，當下的房價已經(jīng)處在歷史高位，心中也會多少有些“恐高”。

　 促銷花樣多

　 價格也打折

　 臨近歲末，樓市的促銷活動也不斷升溫。房地產(chǎn)商為了吸引消費者眼球，也在提升營銷活動的品位上大下工夫。一些樓盤也不失時機地推出了打折銷售的優(yōu)惠，希望獲得市場回應(yīng)，也能在競爭中撈上一筆，以加快資金回籠。

　 在采訪中，一些開發(fā)商告訴記者，年底前的這段時間對他們來說非常重要，未上市的房企需要資金流，上市公司除了看資金還要看業(yè)績，開發(fā)商必須交出一份像樣的年報給股民以信心，也為來年的再融資和后續(xù)運轉(zhuǎn)鋪路，所以，年底之前，各個項目的銷售壓力必須得到釋放，他們也會盡可能讓利于購房者，但目前價格確實已經(jīng)接近底線，今后再降低的可能性已經(jīng)不大。

　 據(jù)了解，除了新開盤的樓盤推出了一些優(yōu)惠政策外，那些早在11月之前就已經(jīng)開盤的項目也在年底前加快了其促銷的腳步，現(xiàn)在，直接打折、免費送禮、搞團購、無理由退房、減首付等經(jīng)典的促銷招式在市場上都能見到。如彩云居二期開盤當天推出9.6折優(yōu)惠，當日簽約客戶還可享受7080元/平方米的特惠價；景瑞·榮御藍灣第三批房源銷售當天，一次性付清房款的，可享受每平方米200元的優(yōu)惠……這些優(yōu)惠力度對于那些剛性需求的購房者，尤其是首次購房者來說，無疑是個難得的安家機會，誘惑力確實不小。

　 慧眼選房

　 買房正當時

　 新政降稅、降息、降低首付……力度空前，開發(fā)商大幅讓利，希望搶在年前迅速回款，樓盤的性價比自然也大幅提升，很多業(yè)內(nèi)人士認為，目前，是最佳買房時機。

　 年關(guān)將近，開發(fā)商普遍面臨著資金鏈“咔咔作響”的嚴峻問題，都說年關(guān)難過，以往可能不覺得，但今年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了切身的體會。建筑工程款、員工工資獎金、銀行貸款……都足以讓開發(fā)商頭疼得撞墻。因此，他們已經(jīng)認清現(xiàn)實，把價格降到最有誠意，搶在年前力爭回款，也正因為如此，明年繼續(xù)深度打折的可能性已經(jīng)不大。另外，明年的1月份、2月份又是傳統(tǒng)的淡季，下一個銷售旺季至少也得等到明年4月份左右，所以開發(fā)商現(xiàn)階段會不惜一切代價加快開盤或促銷的步伐。

　 業(yè)內(nèi)人士建議，尤其對于青年購房者，如果是用于自住，那么年底買房時機較好，沒有必要觀望。在資金允許的情況下，自己確實需要，買的房子又很適合，就不能說買得很貴，等到房價穩(wěn)定了，相同房價的房子，反而離市區(qū)更遠了，而從長期來看，房價還是會走高的。

　 目前，很多城市搭乘著新政和年底促銷的快車，房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回暖。在政策引導下，各地消費者的觀望心態(tài)都在逐漸減弱，置業(yè)心態(tài)日漸激活，正在選擇合適時機理性出手。

　

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