地產(chǎn)調(diào)控雖無力交易性機會仍然存在

　　管理層關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的決心從來沒有動搖過，雖然不見有多少成效。日前，一線城市的房地產(chǎn)市場再次開始明顯回暖。深圳價格雖然小幅調(diào)整，但北京、上海、廣州這幾個城市出現(xiàn)量價回升局面。最新數(shù)據(jù)顯示，在上周，北京市成交套數(shù)3499套，環(huán)比增加22.3％；上海成交套數(shù)為1628套，較上周增加243套，上升17.5%，而成交價為 22061元/平方米，環(huán)比上周上揚10.4%；廣州市成交套數(shù)為1689套，較上周增加700套，環(huán)比增幅為70.8%；至于深圳，雖然成交均價18422元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，但成交套數(shù)1170套，環(huán)比增加27.7%。

　　8個月后，國內(nèi)房市依然難以調(diào)控，最根本的原因不在于剛性需求和受益通脹，也不在于城鎮(zhèn)化進程加快，而是相關(guān)部門不能嚴厲執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策，以及開發(fā)商和投機客手中依舊有大量現(xiàn)金。對于前者，舉個例子，北京今年的土地出讓金可能突破1600億元，這個數(shù)據(jù)超過前兩年之和，而今年北京財政收入可能為2200億左右，賣地收入達到財政收入的7成以上（去年為45%左右）。北京的土地財政都達到了如此高比例，其他城市該數(shù)字也不會低到哪去。因此，賣地收入繼續(xù)成了地方政府最主要收入來源的說法，并不為過。在巨大利潤推動下，其他執(zhí)行部門還能嚴厲執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策嗎？比如，各商業(yè)銀行在信貸方面依舊是“緊松有度”。大型開發(fā)商受銀行青睞，雖然信貸金額明顯減少，但還是能獲得信貸支持，何況前期所發(fā)行的天量貨幣還在這個市場中。因而，這大半年的旺盛銷售已經(jīng)讓開發(fā)商掙得手軟，即使明年維持目前價格甚至有兩成以內(nèi)的跌幅，它們的資金鏈也不會斷裂，未來國內(nèi)開發(fā)商企業(yè)還會和其他行業(yè)一樣，呈現(xiàn)強者恒強局面。

　　另外，近期調(diào)通脹取得一定成效，在股市低迷的情況下，一些投機性資金已經(jīng)再次回歸房市，進一步推動房市繼續(xù)泡沫。最后，加息和升值的雙重刺激也吸引熱錢持續(xù)流入我國，資金的逐利性也致使最高利潤的行業(yè)獲得更多追逐，房地產(chǎn)依然是首選。至于地產(chǎn)板塊投資機會，客觀而言，雖有調(diào)控之劍懸掛頭上，但依舊能有一定掙錢機會。能成功轉(zhuǎn)型至保障性住房建設(shè)的龍頭及二、三線擁有巨額土地儲備的公司可以重點留意。

來源：半島晨報

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