開發(fā)商扎堆旅游地產(chǎn)變相圈地利益多

多輪的宏觀調(diào)控，正迫使5萬多家地產(chǎn)商思考轉(zhuǎn)型的問題。

2010年12月21日，中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)斥資26億元啟動(dòng)麗江旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。這是地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)的一個(gè)典型案例。實(shí)際上，自2010年下半年以來，萬達(dá)、保利、中信，還有恒大、龍湖、佳兆業(yè)，不少開發(fā)商紛紛加大了對(duì)旅游地產(chǎn)的投資。

那么，究竟是什么造就旅游地產(chǎn)熱？

地方政府為什么熱衷于賠本賺吆喝，給開發(fā)商很大的優(yōu)惠？

5萬多家開發(fā)商考慮轉(zhuǎn)型

椰影婆娑，海風(fēng)徐徐。在“海南國(guó)際旅游島”的旖旎風(fēng)光中，鋼筋水泥不再是突兀的風(fēng)景：千億元資本早已集結(jié)海南，撬動(dòng)這個(gè)只有3.39萬平方公里海島的旅游地產(chǎn)。

海南旅游地產(chǎn)的盛宴令人垂涎不已。

而在國(guó)內(nèi)其他省市，覬覦旅游地產(chǎn)的眾開發(fā)商也是摩拳擦掌。

2010年12月21日，中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)金茂君悅酒店-金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目于云南麗江原世界遺產(chǎn)公園奠基，總占地面積近44萬平方米，并計(jì)劃投資26億元啟動(dòng)該項(xiàng)目。這是專注于寫字樓和酒店物業(yè)的方興地產(chǎn)真正邁出旅游地產(chǎn)的第一步。

2010年12月8日，中信地產(chǎn)于江西省九江市簽署“中信廬山西海項(xiàng)目總體運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議”，將云居山—柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)區(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃開發(fā)。

同是國(guó)企背景的保利地產(chǎn)亦是頻繁斬獲大型旅游綜合體項(xiàng)目。2010年11月30日，保利簽署協(xié)議，將于東莞樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)啟動(dòng)建設(shè)東莞保利生態(tài)城項(xiàng)目，投資近百億元。

商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上亦是不甘落后。事實(shí)上，自2008年起，萬達(dá)就聯(lián)盟中國(guó)泛海、聯(lián)想控股、內(nèi)蒙古億利資源集團(tuán)、遼寧一方等開發(fā)商開發(fā)旅游地產(chǎn)，斥資近1700億元。

與萬達(dá)不謀而合的還有龍湖地產(chǎn)和佳兆業(yè)。前者在2010年8月和2010年10月，先后于煙臺(tái)養(yǎng)馬道囊括69幅地塊，耗資49億元，占地6300畝，打造大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，且于10月拿下占地1781畝的云南旅游用地。后者于8月和11月于遼寧分別簽署協(xié)議，擬投資開發(fā)弓長(zhǎng)嶺區(qū)溫泉旅游綜合體項(xiàng)目和遼寧東戴河國(guó)際旅游新城項(xiàng)目簽署協(xié)議。

不難發(fā)現(xiàn)，盡管上述開發(fā)商蓄勢(shì)旅游地產(chǎn)已久，但是大舉進(jìn)軍旅游地產(chǎn)卻是始于2010年下半年。

“住宅地產(chǎn)經(jīng)過10年的大發(fā)展以后，經(jīng)歷了多輪宏觀調(diào)控。原本在這個(gè)領(lǐng)域耕耘的5萬多家房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)量和資金流放緩很多，這樣就面臨著轉(zhuǎn)型的問題?！敝袊?guó)綜合開發(fā)研究院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

政府與開發(fā)商雙贏

在旅游地產(chǎn)的土地賬本中，地方政府與開發(fā)商的關(guān)系是極其微妙的，各自敲起算盤。

“從房地產(chǎn)政策來講，在城市范圍內(nèi)，針對(duì)土地的政策和限制已經(jīng)很多了，但是到邊緣地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)特別是旅游地產(chǎn)開發(fā)，存在著打‘擦邊球’的概念?！彼味?duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

把旅游地產(chǎn)作為啟動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力之一，地方政府頻頻出臺(tái)優(yōu)惠政策。值得注意的是，在上述旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，部分項(xiàng)目是地方政府的招商引資項(xiàng)目。其中，佳兆業(yè)弓長(zhǎng)嶺區(qū)湯泉谷溫泉旅游綜合體開發(fā)正是遼陽(yáng)市招商引資項(xiàng)目。

根據(jù)遼陽(yáng)市招商引資優(yōu)惠政策，在土地使用和資金扶持上均有優(yōu)惠。其中包括“按市以下土地出讓金權(quán)屬，由同級(jí)財(cái)政按投資額度返還土地出讓金：外來資金到位100萬美元或1000萬人民幣，返還30％；到位資金每增加100萬美元或1000萬人民幣，增加10％的土地出讓金返還比例，直至全額返還”等。

“地方政府與開發(fā)商的利益永遠(yuǎn)是共生的。在地方政府看來，純粹做房地產(chǎn)開發(fā)不利于地方經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久發(fā)展，而如果發(fā)展旅游地產(chǎn)卻符合其長(zhǎng)期利益，而且旅游地產(chǎn)前期投資大、品牌效應(yīng)比較強(qiáng)，需要持續(xù)投資，所以政府也會(huì)做出一定的讓利?！敝械匦卸麻L(zhǎng)徐建平對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

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