央行再次加息房地產(chǎn)年末成交量難降

　　央行加息抑房?jī)r(jià) 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為 短期內(nèi)效果不會(huì)太明顯

　　據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國(guó)人民銀行決定，自2010年12月26日起，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各個(gè)檔次存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

　　距離上次加息僅僅兩個(gè)月時(shí)間，再次加息。主要的原因是11月份全國(guó)CPI同比上漲5.1%，創(chuàng)18個(gè)月新高，通脹壓力明顯增強(qiáng)。通過(guò)加息來(lái)抑制通脹。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，加息也將會(huì)有一定的影響。加息之后，購(gòu)房者的成本將會(huì)增加。以貸款100萬(wàn) ，還款30年為例，月均還款增加如下表。

　　以上數(shù)據(jù)由“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部提供

　　不同購(gòu)房群體貸款100萬(wàn)加息前后月還款對(duì)照表

　　首套房 二套房

　　利息變動(dòng) 執(zhí)行利率% 月還款元 執(zhí)行利率% 月還款元

　　調(diào)整前6.14% 5.219 5502.85 6.754 6488.64

　　調(diào)整后6.40% 5.44 5640.3 7.04 6679.91

　　差額 0.221 137.45 0.286 191.27

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，加息對(duì)于購(gòu)房者成本增加有限，短期之內(nèi)不能夠產(chǎn)生明顯影響。主要的原因是：首先,在加息之后，購(gòu)買首套房月均還貸增加大約137元，對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)成本很小，不會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃。其次，由于通脹壓力明顯，一部分有能力購(gòu)房卻在觀望的購(gòu)房群體，出于保值的心態(tài)，將會(huì)積極進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)的需求不會(huì)減少。另外，當(dāng)前成交量上漲,購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，業(yè)主當(dāng)下購(gòu)房意愿較高，需求明確。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，至12月23日，12月北京市二手房的網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到了15354套，已經(jīng)基本與11月份二手房成交量持平，12月成交量與11月相比將會(huì)明顯上漲?！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖經(jīng)過(guò)加息，但12月成交量上漲不會(huì)改變，預(yù)計(jì)12月成交量將會(huì)突破2萬(wàn)套，創(chuàng)一次調(diào)控之后新高。

　　張?jiān)卤硎荆壳?，整體市場(chǎng)通脹壓力明顯，加息通道已經(jīng)開(kāi)啟，明年或?qū)⒊霈F(xiàn)多次加息的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，多次加息之后，貸款成本增加，將會(huì)促使開(kāi)發(fā)商開(kāi)拓其他資金來(lái)源渠道。

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