2011年房地產(chǎn)市場雙軌化解市場矛盾

隨著房地產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是關(guān)乎民生的基礎(chǔ)行業(yè)。2011年，國家將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而政策調(diào)整是關(guān)注的一種重要方式。

國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究中心副主任、研究員秦虹表示，2010年，中國已經(jīng)完全走出了2008年金融危機(jī)的影響，經(jīng)濟(jì)增長速度已經(jīng)回到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前的水平。國家不需要再靠房地產(chǎn)行業(yè)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的回升，而對房地產(chǎn)的政策方向也將恢復(fù)到2008年之前。

2011年國內(nèi)房地產(chǎn)市場何去何從？第一個(gè)大問題是當(dāng)前這種完全是房地產(chǎn)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場是否可持續(xù)？或如果不進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，當(dāng)前巨大的房地產(chǎn)泡沫在什么時(shí)候會(huì)破滅？從歷史的角度來看，任何房地產(chǎn)泡沫都會(huì)破滅，任何系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)暴發(fā)出來，只不過，這些泡沫破滅是什么時(shí)候是不確定的。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)越過13年的長周期，其積聚的泡沫及風(fēng)險(xiǎn)決不可低估。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題不僅在于其泡沫吹得巨大，而且更為嚴(yán)重的是不少人甚至于管理層還在認(rèn)為這個(gè)泡沫永遠(yuǎn)持續(xù)吹大下去，中國房地產(chǎn)價(jià)格只漲不跌！這應(yīng)該是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最大的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，2011年可以通過“保障軌”及“市場軌”兩軌來化解房地產(chǎn)市場矛盾。即購買不起住房的居民進(jìn)入保障軌，而市場軌則讓市場自由發(fā)展。其實(shí)這種從香港及新加坡那里學(xué)習(xí)來的思路，不僅沒有參考性，而且在實(shí)踐中可能面對的問題更多。因?yàn)?，中國與香港及新加坡是完全不同的，這些城市地方的公共保障住房都化了60-70年才達(dá)到今年這種非理想的程度。對于人口眾多的中國來說，要達(dá)到其公共住房水平至少在化上200年時(shí)間。所以，要化解當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場問題，最為重要的是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作。只要把房地產(chǎn)投機(jī)炒作擠出市場，恢復(fù)住房居住功能而不是投資功能，那么有效的住房市場就能夠形成。如果住房投機(jī)炒作盛行，房地產(chǎn)市場永無寧日。因此，2011年房地產(chǎn)市場最為核心的政策就在于如何在信貸及稅收上真正對住房投機(jī)炒作嚴(yán)厲打擊，把它擠出市場。如果不這樣，房地產(chǎn)市場要走上健康之路是不可能的?？梢?，由于房地產(chǎn)政策的不確定，那么2011年中國房地產(chǎn)市場面臨巨大的不確定。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)綜合

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