中央調(diào)控不會放松房價將何去何從

　　日前，在《中國房地產(chǎn)趨勢與投資高端論壇》上，部分與會專家就未來樓市政策以及房價的走勢等問題表達(dá)了自己的精彩觀點。

　　明年房價將繼續(xù)高位運行

　　關(guān)于目前大家高度關(guān)注的樓市調(diào)控之下的地產(chǎn)市場，與會專家各有見解。中國人民大學(xué)國際貨幣研究所理事、《環(huán)球財經(jīng)》總編輯向松祚先生認(rèn)為，國內(nèi)過度寬松的貨幣政策和信用政策，是造成目前國內(nèi)通貨膨脹嚴(yán)重的核心力量。

　　盡管剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議奠定了我國2011年的貨幣政策已進入到緊縮周期，但由于這兩者的作用，2011年的房地產(chǎn)市場交易量還將與2010年持平或略有上升，交易價格依然維持在高位運行，甚至是有所上升，可能到2012年房地產(chǎn)市場才有望轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。

　　如果現(xiàn)在的貨幣政策、信用政策都能夠在2011年得到很好的實施，那么2012年房地產(chǎn)市場的交易量和價格會開始企穩(wěn)，或穩(wěn)中有所下降。

　　向松祚還表示，目前決定我國房地產(chǎn)價格的是財政、金融、土地、稅收、產(chǎn)業(yè)機構(gòu)、投機等10種因素的共同作用，而不是某一因素單方面的作用，所以，要想從根本上保持房價的合理價位，必須從各種經(jīng)濟體制改革著手。

　　樓市調(diào)控力度可能更強

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則從家庭、財富、時代與住房的角度探討了住房與投資的關(guān)系，他表示，目前國內(nèi)投資渠道相對狹窄，股市又有高風(fēng)險，在這種情況下，買房子就成為投資風(fēng)險比較小，也有比較穩(wěn)定收益的投資渠道，是穩(wěn)妥的理財方式，投資住房其實也增加了租賃市場的有效供給，不一定都是壞處。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長童悅仲認(rèn)為，踐行綠色理念可提升地產(chǎn)價值；國家開發(fā)銀行國際金融局局長劉文芳提醒購房者要注意房地產(chǎn)投資的風(fēng)險性。

　　而論壇專家均表示，政府對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度判斷是：2009年沒有政策，2010年有政策但執(zhí)行不力，2011年執(zhí)行的力度會加強，2012年執(zhí)行力度會加大，這是簡單的模型。

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