2011年報(bào)復(fù)性反彈房價(jià)走勢如何？

核心問題是要切實(shí)找出一條通往可持續(xù)發(fā)展的路

2011年中國房價(jià)究竟如何？

中國社會(huì)科學(xué)院、中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所，甚至投資銀行高盛高華證券近期都認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)20%的下滑。但是，他們均因預(yù)測模型的科學(xué)性不足而遭市場質(zhì)疑，另外，反對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格松動(dòng)的勢力依然很大。不過，經(jīng)過上一年度的調(diào)控，今年房地產(chǎn)價(jià)格走勢到底會(huì)怎樣？

延續(xù)15%價(jià)格增幅

無論是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格“唱多”還是“唱空”，都需要一個(gè)理性的認(rèn)識(shí)，而不是偏頗。

對(duì)于“唱多”方，需要認(rèn)清一個(gè)事實(shí)，就是世界上沒有“大起不落”的樓市。瘋狂的房價(jià)曾造成了日本“十年的大蕭條”；1998年的東南亞金融危機(jī)造成了房地產(chǎn)的大起大落；2008年的美國“次貸”造成全球金融風(fēng)暴。因此，從維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的基點(diǎn)上，政府調(diào)控政策不會(huì)放松，甚至今年還將趨緊。

而對(duì)于“唱空”方，我認(rèn)為在房地產(chǎn)的泡沫沒有完全破裂之前，在中國經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)沒有到來之前，只要現(xiàn)有調(diào)控政策不發(fā)生顛覆，中國住房價(jià)格不會(huì)發(fā)生20%的巨大下滑速度，而是維持去年11月以來的窄幅箱型盤整態(tài)勢，即15%的增幅。但是，房價(jià)不漲就是跌，而微漲也是跌。因?yàn)?，我們的住房出租收益不到一年期的存款利率，但轉(zhuǎn)手的稅費(fèi)起碼在15%以上，可能隨著“房產(chǎn)稅”和加息的到來成本還要提高。

實(shí)際上，討論房價(jià)的核心問題，不在于 “會(huì)不會(huì)跌”、“讓不讓跌”，更不在于“能不能跌”，而是要切實(shí)找出一條通往保持可持續(xù)發(fā)展的路來。

24字的方略

2010年遏制房價(jià)卻出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性反彈，維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，需要系統(tǒng)的、剛性的、長期的房地產(chǎn)科學(xué)管理制度。我提出一個(gè)24字的方略：“管住地根、管住銀根、遏制投機(jī)、抑制投機(jī)、嚴(yán)懲腐敗、認(rèn)真執(zhí)行”。

當(dāng)前尤為重要的是要對(duì)投資投機(jī)需求及房地產(chǎn)商業(yè)賄賂進(jìn)行長期、系統(tǒng)、嚴(yán)厲地調(diào)控，基本是控制在“一戶一套”，對(duì)多套房通過高額的利率、信貸、稅收進(jìn)行調(diào)控，否則“管住地根、管住銀根”的調(diào)控就會(huì)無疾而終。而“遏制投機(jī)、抑制投機(jī)、嚴(yán)懲腐敗”，重在加強(qiáng)法律建設(shè)、嚴(yán)格土地管理，這是為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展提供法律保障。土地出讓一律按“三公”原則實(shí)行招投標(biāo)、拍賣制度，并應(yīng)盡快向公平的拍賣方向過渡，杜絕土地市場黑箱操作及“空手道”現(xiàn)象。而所謂“認(rèn)真執(zhí)行”，一方面是完善住房保障建設(shè)，另一方面是推廣一些企業(yè)的做法。

就政府方面，推動(dòng)住房保障基金，增加對(duì)廉租屋和經(jīng)濟(jì)租賃房的投資；建造通過稅收減免和低息等優(yōu)惠措施來提高困難家庭改善住房的能力；多造價(jià)格不高質(zhì)量高，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美的中低價(jià)房。企業(yè)方面，萬科做了一個(gè)“平民化的戰(zhàn)略”。推出每套只有20、30平米的樓盤，為中低收入者提供購買、租賃的機(jī)會(huì)。

應(yīng)該看到，中國房價(jià)的上漲應(yīng)同老百姓的收入增長相匹配，因此，中國短期高房價(jià)的回落，有利于釋放整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)已經(jīng)高度積聚的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，更有利于中國房地產(chǎn)業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

來源：《經(jīng)理人》雜志

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