銀行適時調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)調(diào)控影響

　　在一家外企工作的吳靜年初貸款100多萬元買了第二套房，明年開始，她的月供將較加息前增加170多元。她告訴記者：“手頭目前就幾萬塊，不可能一下子還清房貸，只好打消了提前還款的念頭?！?/p>

　　大部分商業(yè)銀行將從2011年1月1日起執(zhí)行新利率，對于部分今年10月加息前貸款購房者，明年房貸利率將是兩次加息的疊加，部分購房者月供壓力加大。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，雖然加息帶來一定月供壓力，但長遠看來，有利于控制流動性、平抑房價，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有好處。

　　央行25日宣布年內(nèi)第二次加息，一年期人民幣存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。加之此前年內(nèi)的6次上調(diào)存款準備金率、信貸規(guī)模管控、對銀行業(yè)窗口指導(dǎo)等一系列措施表明，央行毅然決然地收緊了流動性。在重點調(diào)控的房地產(chǎn)市場，加息的影響更為明顯。

　　郭田勇認為，兩次加息后，各方對房地產(chǎn)行業(yè)管控將更為關(guān)注，購房者和開發(fā)商資金成本上升，行為將更受預(yù)期影響。

　　一位農(nóng)行信貸管理部門人員透露，對于房地產(chǎn)行業(yè)，銀監(jiān)會曾要求至少保持在基準利率以上，不得下浮利率，而商業(yè)銀行出于風(fēng)險考慮，一般都會大幅上浮該行業(yè)利率。加息后，銀行將會根據(jù)情況再次調(diào)整開發(fā)貸的利率和挑選客戶的門檻。

　　交通銀行首席經(jīng)濟分析師連平認為，從國家大舉調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、嚴控房價以來，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款就受到商業(yè)銀行的控制，審核標(biāo)準嚴格，只有一些現(xiàn)金流較好，風(fēng)險水平較低的開發(fā)商才能獲得貸款。

　　“在依靠貨幣政策和財政政策的同時，調(diào)控房價還需要注意加大對保障性住房的供給，出臺差異性的房地產(chǎn)政策，調(diào)整地方稅收，拓寬資金投資渠道等問題?！惫镉抡f。

　　建行副行長朱小黃表示，加息是最為準確的調(diào)控手段，銀行會據(jù)此設(shè)定差別化的利率，調(diào)整本行信貸結(jié)構(gòu)。“明年建行將加大保障性住房開發(fā)的投入，從解決住房的剛性需求入手。”目前建行在經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款和保障性個人按揭方面貸款余額達200多億元。

　　“在目前商業(yè)銀行信貸收緊的情況下，部分開發(fā)商采取民間融資方式，市場利率也隨之水漲船高，房地產(chǎn)開發(fā)貸成本也會增加。”連平說，“加息有累積效果，如果明年一季度連續(xù)加息，明年下半年房地產(chǎn)管控成效將更為明顯?！?/p>

　　中國社會科學(xué)院學(xué)部委員余永定表示，在我國貨幣增速較高、熱錢流入加劇、外貿(mào)順差繼續(xù)增加的情況下，流動性過剩問題不可能在短時間內(nèi)消除。

　　連平同時指出，作為“十二五”開局之年，新建項目要求大量資金，明年資金供需緊張，市場利率水平將整體上浮。明年銀根收緊要把握適度原則，以確?！笆濉贝箜椖宽樌_工，支撐新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，減輕資金緊缺對實體經(jīng)濟發(fā)展的影響。

　　“信貸收緊畢竟有限，不會妨礙經(jīng)濟發(fā)展，銀行會留有足夠規(guī)模保證投放能力。”朱小黃說，“明年建行將確保信貸投放國家確定的重大項目、新型戰(zhàn)略行業(yè)、‘三農(nóng)’和中小企業(yè)、民生工程四大方向?！?/p>

來源：新華網(wǎng)

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