商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)趨緊金融街“趕趟”40億購(gòu)地

昨日（1月4日），金融街控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱金融街）公開表示，批準(zhǔn)公司全資子公司金融街（北京）置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京置地）受讓北京中信房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京中信地產(chǎn)）擁有的北京??中信城B、C、D地塊中規(guī)劃地上建筑面積約20萬(wàn)平方米所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，受讓價(jià)格40億元。

這是繼去年12月23日金融街以20億元總價(jià)投得大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套11號(hào)地塊后，今年開年的一大動(dòng)作。

發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)

從近期這兩次拿地中不難看出，金融街對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的重視正在加大。

據(jù)資料顯示，北京??中信城項(xiàng)目（核準(zhǔn)項(xiàng)目名稱為大吉危改小區(qū)項(xiàng)目）位于北京市菜市口路口東南角，總占地面積30.41公頃，地上總建筑規(guī)模125.15萬(wàn)平方米，是北京市二環(huán)路以內(nèi)最大的成片開發(fā)項(xiàng)目，緊鄰原宣武區(qū)國(guó)際傳媒大道。

目前，由金融街受讓的這3地塊占地面積為7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬(wàn)平方米。由北京中信地產(chǎn)負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)工作，目前B、C、D地塊正在拆遷。此次交易完成后，金融街在北京將新增地上建筑面積約20萬(wàn)平方米。

雖然是立足北京的本地企業(yè)，金融街早已將自己打造 “CBD金融地產(chǎn)”的模式復(fù)制到了國(guó)內(nèi)許多城市。

“內(nèi)外開花”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目讓金融街再次專注于此。金融街控股一位高管近期對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，依然會(huì)繼續(xù)尋找全國(guó)重點(diǎn)城市進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，充分發(fā)揮公司在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌優(yōu)勢(shì)。

供應(yīng)趨緊 趕趟拿地

“商業(yè)地產(chǎn)的熱度在不斷增加，但北京市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)卻嚴(yán)重不足?！笔腊钗豪硎酥袊?guó)區(qū)總經(jīng)理金勇告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于受2008年北京奧運(yùn)會(huì)刺激，北京寫字樓市場(chǎng)曾出現(xiàn)了集中供應(yīng)，因此很多項(xiàng)目搶在奧運(yùn)前開盤，造成近兩年供應(yīng)減少。

據(jù)他介紹，截至2010年6月，北京地區(qū)僅有一處項(xiàng)目（金澳國(guó)際）整體出售，除此幾乎沒(méi)有新開盤的寫字樓項(xiàng)目。

來(lái)自北京中原研究部的分析顯示，2011年北京核心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)一定程度的下降，一方面是開發(fā)商推盤謹(jǐn)慎，另一方面是核心城區(qū)大部分優(yōu)質(zhì)地段商業(yè)已被開發(fā)殆盡，傳統(tǒng)商圈內(nèi)新增供應(yīng)量將逐漸縮減。

此次金融街一舉拿下位于二環(huán)內(nèi)的這一項(xiàng)目的配套用地，進(jìn)行酒店式公寓和寫字樓等商業(yè)金融項(xiàng)目的開發(fā)，對(duì)此，金融街表示，此次收購(gòu)將為公司提供北京核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源，符合公司商務(wù)地產(chǎn)戰(zhàn)略，有利于公司可持續(xù)發(fā)展。

“隨著北京大規(guī)模居住地的日益壯大，對(duì)商業(yè)配套發(fā)展也提出了新的挑戰(zhàn)。住宅商業(yè)和區(qū)域特色商業(yè)模式逐漸成為市場(chǎng)熱點(diǎn)?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

“商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格基本沒(méi)有泡沫，許多二環(huán)內(nèi)熱點(diǎn)區(qū)域的寫字樓價(jià)格僅相當(dāng)于通州的住宅價(jià)格?！睆埓髠ジ嬖V記者。

以金融街剛剛受讓的地塊為例，B、C、D地塊的占地面積為7.88公頃，總建筑規(guī)模約50萬(wàn)平方米。以40億元的收購(gòu)價(jià)格計(jì)算，平均樓面價(jià)格僅8000元/平方米。而該項(xiàng)目近期在售的住宅價(jià)格，每平方米均價(jià)已超過(guò)4萬(wàn)。

對(duì)此，張大偉表示，從目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的區(qū)域分布及周邊市場(chǎng)情況來(lái)看，預(yù)計(jì)2011年北京市商業(yè)地產(chǎn)的租金和售價(jià)均將上漲。“市場(chǎng)需求依舊旺盛，同時(shí)由于2010年政府出臺(tái)一系列政策調(diào)控住宅市場(chǎng)的發(fā)展，但是商業(yè)地產(chǎn)受沖擊較小，受到一些投資者的關(guān)注，較寬松的環(huán)境將促使商業(yè)地產(chǎn)租金、售價(jià)繼續(xù)上漲。”

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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