銀行加息放大房地產(chǎn)調(diào)控影響

　　在一家外企工作的吳靜年初貸款１００多萬(wàn)元買了第二套房，明年開(kāi)始，她的月供將較加息前增加１７０多元。她告訴記者：“手頭目前就幾萬(wàn)塊，不可能一下子還清房貸，只好打消了提前還款的念頭?！?/p>

　　大部分商業(yè)銀行將從２０１１年１月１日起執(zhí)行新利率，對(duì)于部分今年１０月加息前貸款購(gòu)房者，明年房貸利率將是兩次加息的疊加，部分購(gòu)房者月供壓力加大。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，雖然加息帶來(lái)一定月供壓力，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，有利于控制流動(dòng)性、平抑房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展有好處。

　　央行２５日宣布年內(nèi)第二次加息，一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)０．２５個(gè)百分點(diǎn)。加之此前年內(nèi)的６次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、信貸規(guī)模管控、對(duì)銀行業(yè)窗口指導(dǎo)等一系列措施表明，央行毅然決然地收緊了流動(dòng)性。在重點(diǎn)調(diào)控的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加息的影響更為明顯。

　　郭田勇認(rèn)為，兩次加息后，各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管控將更為關(guān)注，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商資金成本上升，行為將更受預(yù)期影響。

　　一位農(nóng)行信貸管理部門人員透露，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，銀監(jiān)會(huì)曾要求至少保持在基準(zhǔn)利率以上，不得下浮利率，而商業(yè)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，一般都會(huì)大幅上浮該行業(yè)利率。加息后，銀行將會(huì)根據(jù)情況再次調(diào)整開(kāi)發(fā)貸的利率和挑選客戶的門檻。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)分析師連平認(rèn)為，從國(guó)家大舉調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、嚴(yán)控房?jī)r(jià)以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款就受到商業(yè)銀行的控制，審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，只有一些現(xiàn)金流較好，風(fēng)險(xiǎn)水平較低的開(kāi)發(fā)商才能獲得貸款。

　　“在依靠貨幣政策和財(cái)政政策的同時(shí)，調(diào)控房?jī)r(jià)還需要注意加大對(duì)保障性住房的供給，出臺(tái)差異性的房地產(chǎn)政策，調(diào)整地方稅收，拓寬資金投資渠道等問(wèn)題。”郭田勇說(shuō)。

　　建行副行長(zhǎng)朱小黃表示，加息是最為準(zhǔn)確的調(diào)控手段，銀行會(huì)據(jù)此設(shè)定差別化的利率，調(diào)整本行信貸結(jié)構(gòu)?！懊髂杲ㄐ袑⒓哟蟊Ｕ闲宰》块_(kāi)發(fā)的投入，從解決住房的剛性需求入手?！蹦壳敖ㄐ性诮?jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)貸款和保障性個(gè)人按揭方面貸款余額達(dá)２００多億元。

　　“在目前商業(yè)銀行信貸收緊的情況下，部分開(kāi)發(fā)商采取民間融資方式，市場(chǎng)利率也隨之水漲船高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸成本也會(huì)增加。”連平說(shuō)，“加息有累積效果，如果明年一季度連續(xù)加息，明年下半年房地產(chǎn)管控成效將更為明顯?！?/p>

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院學(xué)部委員余永定表示，在我國(guó)貨幣增速較高、熱錢流入加劇、外貿(mào)順差繼續(xù)增加的情況下，流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題不可能在短時(shí)間內(nèi)消除。

　　連平同時(shí)指出，作為“十二五”開(kāi)局之年，新建項(xiàng)目要求大量資金，明年資金供需緊張，市場(chǎng)利率水平將整體上浮。明年銀根收緊要把握適度原則，以確保“十二五”大項(xiàng)目順利開(kāi)工，支撐新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，減輕資金緊缺對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。

　　“信貸收緊畢竟有限，不會(huì)妨礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，銀行會(huì)留有足夠規(guī)模保證投放能力?！敝煨↑S說(shuō)，“明年建行將確保信貸投放國(guó)家確定的重大項(xiàng)目、新型戰(zhàn)略行業(yè)、‘三農(nóng)’和中小企業(yè)、民生工程四大方向。”

來(lái)源：新華網(wǎng)

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