2011轉(zhuǎn)型升級(jí)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松

　　2010年，在復(fù)雜多變的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，我國(guó)工業(yè)成功鞏固并擴(kuò)大了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的成果，工業(yè)增加值同比增幅可達(dá)15%左右，企業(yè)利潤(rùn)也大幅增加。

　　工業(yè)發(fā)展的好勢(shì)頭得益于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。去年，汽車、水泥、有色等行業(yè)的兼并重組取得新進(jìn)展，工業(yè)淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)任務(wù)全面完成。

　　加之能效水平對(duì)標(biāo)達(dá)標(biāo)、重點(diǎn)企業(yè)節(jié)能技術(shù)改造、嚴(yán)控“兩高”和產(chǎn)能過剩行業(yè)新上項(xiàng)目等措施，實(shí)現(xiàn)全年單位工業(yè)增加值能耗下降6%的目標(biāo)已無懸念。不過，工業(yè)發(fā)展的好勢(shì)頭能不能持續(xù)，也取決于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的力度。因?yàn)椋萍s工業(yè)可持續(xù)發(fā)展的矛盾與問題依然突出：工業(yè)增長(zhǎng)方式過于粗放，工業(yè)增加值率僅為26.5%，與發(fā)達(dá)國(guó)家35%—40%的水平相距甚遠(yuǎn);工業(yè)增長(zhǎng)對(duì)外依存度較大，國(guó)內(nèi)消費(fèi)率偏低;部分行業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重，規(guī)模經(jīng)濟(jì)行業(yè)集中度偏低，創(chuàng)新能力不強(qiáng)，能源資源環(huán)境制約突出，等等。

　　2011年，工業(yè)發(fā)展面臨的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍將錯(cuò)綜復(fù)雜。世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程緩慢，國(guó)際大宗商品價(jià)格仍將動(dòng)蕩不定，針對(duì)我國(guó)的貿(mào)易摩擦不會(huì)減少，工業(yè)仍將面臨外需不振和成本上升的困難。從國(guó)內(nèi)環(huán)境看，貨幣政策適當(dāng)收緊，宏觀調(diào)控政策變化和相關(guān)改革措施的推出，將給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來新的影響。新的一年里，刺激消費(fèi)的補(bǔ)貼有所減少，小排量汽車購(gòu)置稅優(yōu)惠等政策都已宣布停止，也將給內(nèi)需市場(chǎng)帶來變化。

　　在這樣的形勢(shì)下，靠“鋪攤子”的粗放增長(zhǎng)已難持續(xù)。“十二五”期間，工業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)將不在于追求更高的增速，而在于下更大功夫加快工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展的能力。2011年是“十二五”的開局之年。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已明確提出，今年的經(jīng)濟(jì)工作要切實(shí)把重點(diǎn)放到加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上來，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度與結(jié)構(gòu)質(zhì)量效益相統(tǒng)一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)。因此，今年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期或?qū)⑾抡{(diào)，而節(jié)能環(huán)保方面的約束則勢(shì)必更為嚴(yán)厲。企業(yè)要想有更好收獲，顯然已經(jīng)不能僅僅依賴于國(guó)家政策的扶持，只有順應(yīng)時(shí)代潮流，切實(shí)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，搶占未來市場(chǎng)的先機(jī)!

　　調(diào)控——平靜——反彈——再調(diào)控。2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)如此這般的反復(fù)了三次，熱鬧非凡。市場(chǎng)蠢蠢欲動(dòng)，政策頻頻加碼，市場(chǎng)與政策經(jīng)過激烈的博弈和對(duì)沖，到年底，反倒顯得波瀾不驚。

　　2010年11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲7.7%。3月份以來，環(huán)比在0.3%的幅度內(nèi)上下波動(dòng)，2009年以來房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭被遏制。所有人都明白，如果不是“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控，2010年房?jī)r(jià)的漲幅絕不是這個(gè)水平。

　　1月、4月和9月末，有關(guān)部門先后3次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，各地、各部門也出臺(tái)了相應(yīng)的配套政策，調(diào)控力度之大前所未有，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)性需求得到一定抑制。在價(jià)格趨穩(wěn)的同時(shí)，2010年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅高達(dá)36.5%，打消了年初人們對(duì)樓市調(diào)控可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底的憂慮。總體來看，調(diào)控取得了一定成效。

　　盡管如此，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然很大。2011年，調(diào)控仍將是房地產(chǎn)的主題。

　　需求端，首先是嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，在支持自主性、改善性住房需求的同時(shí)，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　供應(yīng)端，繼續(xù)努力增加住房有效供給，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加公租房和中小套型商品房的供應(yīng)。

　　據(jù)了解，在落實(shí)已有政策的同時(shí)，有關(guān)部門將進(jìn)行前瞻性研究，儲(chǔ)備新的調(diào)控措施。這意味著，一旦市場(chǎng)再次出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的過熱苗頭，新一輪的調(diào)控隨時(shí)有可能到來。此外，在長(zhǎng)期制度建設(shè)方面，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也在緊鑼密鼓的籌備中，一旦開始試點(diǎn)，將對(duì)市場(chǎng)心理產(chǎn)生重大影響。

　　整體而言，2011年的房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)從緊，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步向好，房地產(chǎn)政策甚至有可能進(jìn)一步收緊。

　　另一方面，想要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，調(diào)控面臨的挑戰(zhàn)并不小。首先是流動(dòng)性。2011年境外熱錢流入我國(guó)的壓力很可能增大，國(guó)內(nèi)新增貨幣量也將維持在一定的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導(dǎo)，很可能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲。

　　其次是通貨膨脹的隱憂。如果2011年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)居高不下，實(shí)際利率仍然是負(fù)利率，以抗通脹和避險(xiǎn)為目的的購(gòu)房需求將不斷增加，房?jī)r(jià)上漲的壓力也就更大。

　　第三仍是供求關(guān)系。2010年調(diào)控如此嚴(yán)厲，前11月住房銷售面積仍達(dá)到8.25億平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，超過了市場(chǎng)特別火爆的2009年。說明以首次買房和改善為目的的剛性購(gòu)房需求十分龐大。在快速城鎮(zhèn)化、上世紀(jì)80年代初期嬰兒潮出生的人進(jìn)入適婚年齡等因素影響下，今后幾年住房需求仍將處于高位，如果市場(chǎng)供應(yīng)跟不上，房?jī)r(jià)很難不漲。

　　政策要穩(wěn)住房?jī)r(jià)，市場(chǎng)本身面臨各種不確定性，這場(chǎng)博弈中的結(jié)果，只能等時(shí)間來給出答案。

　　在市場(chǎng)和政策中間，2011年房地產(chǎn)企業(yè)的日子顯然不會(huì)太好過。房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈將持續(xù)緊張，除了以“聯(lián)合體”的形式拿地開發(fā)、抱團(tuán)取暖外，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)積極定價(jià)，加快銷售和資金回籠，將成為更多企業(yè)的選擇。2010年，以合理定價(jià)、快速銷售為特點(diǎn)的萬科、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)，均取得了銷售佳績(jī)。調(diào)控是為了使企業(yè)的發(fā)展環(huán)境更健康，因此，在調(diào)控的背景下，在波動(dòng)的市場(chǎng)中，順應(yīng)政策和市場(chǎng)，積極主動(dòng)應(yīng)對(duì)的企業(yè)才可能生存，也才可能實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。

　　2010年，中國(guó)汽車銷量突破1850萬輛，同比增長(zhǎng)超過36%。繼2009年以1364萬輛銷量、超過46%的同比增幅超越美國(guó)躍居第一之后，2010年，中國(guó)再度蟬聯(lián)全球第一大汽車生產(chǎn)國(guó)和最大新車銷售市場(chǎng)。

　　連續(xù)兩年的車市“井噴”，在有力促進(jìn)工業(yè)實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需戰(zhàn)略意圖，成功應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)挑戰(zhàn)的同時(shí)，也帶來了車與路、車與環(huán)境、車與能源矛盾的激化。2011年，伴隨著1.6升以下購(gòu)置稅優(yōu)惠政策取消，以及北京限制機(jī)動(dòng)車上牌政策出臺(tái)，中國(guó)車市將面臨怎樣的變數(shù)?中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)又將如何應(yīng)對(duì)呢?

　　“今年，中國(guó)乘用車市場(chǎng)將告別30%以上的高增長(zhǎng)，回歸常態(tài)運(yùn)行?！?國(guó)家信息中心資源部主任徐長(zhǎng)明解釋說，所謂常態(tài)運(yùn)行，即以15%左右的長(zhǎng)期潛在增長(zhǎng)率為軸心上下小幅度波動(dòng)。鑒于政策的負(fù)面影響大于正面作用，2011年中國(guó)乘用車增速將略低于潛在增長(zhǎng)率。

　　雖然預(yù)見到了市場(chǎng)回調(diào)的大趨勢(shì)，但是，車企老總們對(duì)中國(guó)車市依然充滿信心。福特中國(guó)董事長(zhǎng)韓瑞麒表示，雖然2011年有政策退出等不利因素，但是，他依然看好蓬勃發(fā)展的二三線、三四線市場(chǎng)。“去年，福特在中國(guó)新增了100家4S店，其中，絕大多數(shù)都在二、三線城市，我們已經(jīng)做好了準(zhǔn)備?！?/p>

　　對(duì)2011年車市持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度的還有廣汽豐田執(zhí)行副總經(jīng)理馮興亞。他認(rèn)為，目前強(qiáng)大的剛性需求，是支撐中國(guó)車市持續(xù)增長(zhǎng)最強(qiáng)有力的引擎。雖然，2011年車市有諸多不確定性，但是市場(chǎng)增長(zhǎng)放緩對(duì)于有準(zhǔn)備的企業(yè)而言，更是一種機(jī)會(huì)。他解釋說，2010年，面對(duì)豐田召回事件的不利影響，廣汽豐田一方面大力加強(qiáng)品質(zhì)管理，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品力;另一方面推出了“心悅服務(wù)”品牌，為顧客提供差異化的尊崇服務(wù)?！翱嗑殐?nèi)功，不僅讓廣汽豐田2010年實(shí)現(xiàn)了35%的銷量同比增長(zhǎng)，也為企業(yè)未來發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)?！?/p>

　　“近幾年，中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的突出特點(diǎn)是‘快’，但并沒有完全做到‘好’?！奔瘓F(tuán)董事長(zhǎng)李書福坦言，國(guó)際金融危機(jī)以來，全球車市大幅下滑，汽車跨國(guó)公司經(jīng)營(yíng)普遍陷入困境，是中國(guó)車市拯救了全球汽車行業(yè)。當(dāng)然，國(guó)內(nèi)自主品牌汽車企業(yè)也抓住了市場(chǎng)高增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，但是相對(duì)于量的增長(zhǎng)，自主品牌在品牌含金量、核心競(jìng)爭(zhēng)能力、企業(yè)效益等方面，卻沒有實(shí)現(xiàn)質(zhì)的增長(zhǎng)。

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