2011年與其讓房價“合理” 不如讓收入更合理

　　房地產(chǎn)市場經(jīng)過2010年的密集調(diào)控，2010年的房價在高啟的價格中僵持著，合理的房價成為2011年最大的期待。業(yè)界對此熱議不止。究竟怎樣才算是一個“合理”的房價？如何看待2011年房價？

　　北京大學經(jīng)濟學院教授蕭國亮、北京科技大學教授趙曉、北京虎杰投資顧問首席分析師張寅對這一議題有著不同的理解。

　　房價上漲是多方面原因造成的

　　《中國經(jīng)營報》：房地產(chǎn)是2010年最熱議的市場，房價千夫所指，調(diào)控政策密集出臺。什么樣的房價才是合理的？如何判斷2011年房地產(chǎn)市場價格？

　　簫國亮：據(jù)我所知，很多城市，特別是一線城市、重點地塊，房價并沒有下降，而是繼續(xù)上漲。這說明政府的政策沒有達到預(yù)期的效果?？刂品績r不是靠政府信心就可以實現(xiàn)的。這是一個經(jīng)濟學的問題，需要嚴謹?shù)膽B(tài)度。

　　張寅：房價上漲是很多方面造成的，因素很多，反映出來最根本的問題還是供給比例不足。由于利率調(diào)整不到位和通貨膨脹環(huán)境都將使得整體房價很難出現(xiàn)趨勢性的拐點。2011年一線城市房價將在高位盤整，部分二線城市房價將繼續(xù)有兩位數(shù)的上升。但是我認為，在2011年上半年結(jié)束前房價不會成為第一關(guān)注點，通貨膨脹則是第一關(guān)注點。2011年積極財政政策對經(jīng)濟適用房傾斜，地方政府從中獲取補貼，而市場化部分土地供給2011年將非常緊缺。這也是2010年年底前突擊出現(xiàn)大量地王的深層次原因。

　　
　　與其讓房價“合理” 不如讓收入合理

　　《中國經(jīng)營報》：你認為造成中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的根本原因是什么？

　　趙曉：住房問題既是經(jīng)濟問題，又是社會問題；既可能成為經(jīng)濟矛盾，又可能成為社會矛盾。在中國我比較擔心的問題是，中國的既得利益集團太多了，和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的利益集團太多，因此目前可能存在政策執(zhí)行力不夠的現(xiàn)象。就是說，即使你有很多的措施，但是沒有執(zhí)行力也無濟于事。在房地產(chǎn)行業(yè)，中國強大的權(quán)力集團對調(diào)控起了很大作用。

　　張寅：房價大幅上漲說明住房的體系方面存在問題，體系不完善價格就不會合理，2011年政府應(yīng)該加大保障房的供給量，實現(xiàn)最基本的保障。如果保障房供給量能占到總量的25%以上，問題就可以解決。同時政府可以通過增加居民收入、完善住房體系等舉措加大公租房的保障性。目前新加坡保障房供給量達到了90%，中國香港也達到了60%，而中國內(nèi)地還沒達到25%。同時公租房占比小，供需不一致，出現(xiàn)需求大、供給量小的問題。

　　蕭國亮：目前我們最大的問題不是房價高，而是工資太低。為什么工資不漲呢？或許對企業(yè)來說，原材料成本在漲，企業(yè)還有很重的稅賦，企業(yè)當然不希望人力成本再上漲。

　　通常情況下，一個國家的財政收入的增長應(yīng)該略低于GDP的增長速度。但是過去十年，中央財政收入基本是雙倍于GDP增長的速度。這是非常不正常的現(xiàn)象。如果政府減少稅收，把錢還給老百姓，人們的收入也就能相應(yīng)提高。收入提高自然就會消費，不用政府費力刺激。當消費增加的時候，經(jīng)濟自然也就帶動起來。

　　我們現(xiàn)在最應(yīng)該做的事情，不是去調(diào)控房價，而是怎么提高人們的收入水平，從而拉動經(jīng)濟，改善經(jīng)濟環(huán)境。

來源：中國經(jīng)營報

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