房地產(chǎn)還是不是國民經(jīng)濟支柱？

　　葉開張燕在2011年將樓市調(diào)控進行到底的背景下，有關(guān)房地產(chǎn)是否仍是支柱產(chǎn)業(yè)的討論再度升溫。近日，全國人大常委會原副委員長成思危在京表示，在目前的形勢下，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不容否認(rèn)。此前.。。

　　在2011年將樓市調(diào)控進行到底的背景下，有關(guān)房地產(chǎn)是否仍是支柱產(chǎn)業(yè)的討論再度升溫。

　　近日，全國人大常委會原副委員長成思危在京表示，在目前的形勢下，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不容否認(rèn)。此前，國土資源部副部長贠小蘇曾明確表示，住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是城市重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

　　行業(yè)重要就不能良性調(diào)整？

　　成思危是在“中國地產(chǎn)新視角·2011民生地產(chǎn)高峰論壇”上作上述表述的?！敖陙硪驗榉康禺a(chǎn)問題比較多，所以有人說不依靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為這個說法不對。”他說。

　　他表示，從經(jīng)濟學(xué)、國家發(fā)展的階段來看，房地產(chǎn)仍是一個支柱產(chǎn)業(yè)，主要是在于三方面：

　　第一，房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用相當(dāng)大。根據(jù)不完全研究，房地產(chǎn)業(yè)涉及了60多個部門的發(fā)展。

　　第二，中國處在工業(yè)化和城市化中期，住房需求非常旺盛。

　　第三，房地產(chǎn)的問題不僅是個經(jīng)濟問題，而且是個社會問題、政治問題。

　　房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的提法始自2003年。是年國務(wù)院發(fā)布18號文件《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》首次以官方文件形式將房地產(chǎn)業(yè)定位為“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”。

　　但近年來房價連年走高，以政府為主導(dǎo)的樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)數(shù)輪。但業(yè)界多以“支柱產(chǎn)業(yè)”為由，稱不宜過度打壓房地產(chǎn)，否則影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行。

　　上月下旬，贠小蘇在一次會議上指出，住房為主的房地產(chǎn)業(yè)，必須建立完善市場配置資源和供應(yīng)住房為主與政府保障調(diào)控相結(jié)合的機制；住房為主的房地產(chǎn)業(yè)是城市重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)成為重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。

　　一石再度激起千層浪。

　　這一部委高官的表態(tài)是否代表更高層的意見？如房地產(chǎn)業(yè)不再是經(jīng)濟“支柱”，樓市調(diào)控會走向何方？

　　中國樓市本身政策市色彩濃厚，市場總是期待著能捕捉到哪怕一絲政策信號。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對《第一財經(jīng)日報》記者表示，我國經(jīng)濟增長主要依靠“三駕馬車”中的出口和投資，而房地產(chǎn)投資又是各類投資的“大頭”，但健康的經(jīng)濟增長模式不應(yīng)過度依賴房地產(chǎn)投資，而應(yīng)調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，通過拉動內(nèi)需促進居民消費。

　　中金公司首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生也認(rèn)為，在討論房地產(chǎn)業(yè)支柱地位問題上，外界過多強調(diào)房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟短期的重要性，“我們更應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)泡沫對中國經(jīng)濟的長遠(yuǎn)危害?！?/p>

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，行業(yè)的重要性和能不能進行良性調(diào)整并無矛盾。

　　還有幾年繁榮期？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日明確表示，2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，繼續(xù)遏制房價過快上漲，“在支持自住性、改善性住房需求的同時，要想盡一切辦法抑制投資投機性購房，遏制房價過快上漲。”

　　不過，2010年不錯的銷售業(yè)績，加上外界對城市化進程的利好解讀，開發(fā)企業(yè)仍然看好中國樓市。

　　北京住總集團董事長張貴林在上述論壇上即表示：“我覺得中國房地產(chǎn)長期來看趨勢很清楚，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)這個地位不會改變，長期向好趨勢不會改變。”

　　但究竟這個市場平穩(wěn)、比較繁榮的增長還能維持多長時間？陽光100置業(yè)集團副總裁范小沖給出的答案是20年?！拔艺J(rèn)為可能還有20年，因為城市化還有10年或者20年的進程，還有大量的舊城改造，房子是生活方式的容器，只要生活方式和大家追求美好生活的愿望一直在，房地產(chǎn)在城市化階段就有機會?！?/p>

　　林達集團董事長李曉林也稱，還有2億農(nóng)民要進城，所以還有20年。

　　論壇上，相對保守的是北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經(jīng)理劉曉光，他認(rèn)為還有15年比較繁榮的發(fā)展期。

　　去年曾高呼同行要“順勢降價”的華遠(yuǎn)集團總裁任志強也認(rèn)為，即使將現(xiàn)有的調(diào)控政策當(dāng)作一種常態(tài)，并不意味著市場沒有發(fā)展的條件。

　　他給出的邏輯是：當(dāng)市場中的消費者將現(xiàn)有政策當(dāng)作一種常態(tài)時，就不再會擔(dān)憂不斷出臺新的政策而使房價大起大落了。這樣也就無奈地放棄了觀望，進入了正常的消費階段。在市場價格合理定位、供給增長中，銷售的增長也會相對穩(wěn)定。

來源：第一財經(jīng)日報

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