房價不跌反漲房地產(chǎn)調(diào)控遭遇尷尬

　　在限購、限貸，以及房產(chǎn)稅浮出水面的背景下，為何調(diào)控如此之緊，房價卻不跌反漲？

　　中房信公布的數(shù)據(jù)稱，截至2010年12月27日，上海各個環(huán)線新建商品住宅的套均總價分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)651.6萬元、內(nèi)中環(huán)423.3萬元、中外環(huán)317.5萬元、外郊環(huán)215.9萬元、郊環(huán)外171.1萬元，環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。同樣，在安徽省馬鞍山市，新開盤的房價比去年此時翻了一倍，但購房者極其踴躍。

　　一份由中原地產(chǎn)集團提供的分析報告提及，2010年期間，一線城市新房價格快速上漲的勢頭在4月首輪調(diào)控后得到有效遏制，此后在小幅震蕩中維持平穩(wěn)。與一線城市相比，二、三線城市的補漲勢頭則較為明顯。以津、渝、蓉、杭四大二線城市為例，去年全年新房成交均價同比漲幅均在25%以上。

　　“未來調(diào)控應(yīng)該加強引導(dǎo)，以樹立理性住房消費理念?！北本┲性禺a(chǎn)研究中心分析師張大偉稱。張大偉認為，2010年的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控，雖然對2009年價格過快上漲的勢頭有明顯抑制，但由于前期價格基礎(chǔ)已經(jīng)處于高位，因此導(dǎo)致漲價的絕對值依然很大。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，降低多套住房擁有率，擠壓空置房源以提供供應(yīng)量，可能會是今年市場政策調(diào)控的主要側(cè)重點。其中，在保障房體系方面的大力建設(shè)推進，將是今年房地產(chǎn)市場工作的重點所在。

來源： 都市時報

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