房產(chǎn)稅被期待加息力度不強(qiáng)房?jī)r(jià)未降

加息靴子在跨年之時(shí)已經(jīng)光榮落地，持續(xù)風(fēng)靡2010樓市大半年的房產(chǎn)稅政策也漸露端倪。1月9日，重慶“兩會(huì)”上傳出消息，重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高檔商品房房產(chǎn)稅。無獨(dú)有偶的是，昨日1月10日，一位接近上海市政府的相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，上海房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容已近確定。

業(yè)內(nèi)人士根據(jù)近期關(guān)于房產(chǎn)稅的各種版本，推測(cè)對(duì)新增房屋試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的可能性進(jìn)一步增大，“上海版”房 產(chǎn)稅有可能在本月15日，即上海“兩會(huì)”前后揭開神秘面紗。

可在2011年，房地產(chǎn)市場(chǎng)又該如何走呢？這個(gè)問題對(duì)我們每個(gè)人來說都是急需解決的事情，中國(guó)人口在不斷加大，而房子問題就是民生。保障房建設(shè)漸漸進(jìn)入國(guó)家的視線，溫家寶總理一再的強(qiáng)調(diào)，今年要加大房地產(chǎn)保障房建設(shè)，讓更多老百姓不再為房子而愁，新年也馬上來臨必須為老百姓送上大禮。讓他們更相信國(guó)家的政策是為老百姓而說話辦實(shí)事。

加息是為老百姓早想還是控制銀行的貸款風(fēng)暴。這樣說法太多猶如衣服品種繁雜，風(fēng)波當(dāng)然也不可能那么容易吹散。新的一年，加息靴子才正式穿上，市面就出現(xiàn)很多不同的看法，說明靴子實(shí)在不太跟腳，讓很多投資者郁悶，也在徘徊當(dāng)中。房地產(chǎn)市場(chǎng)政策到底應(yīng)該怎樣給力，才是真正的“王者”之道。也是法律的控制條件，從目前政策來看，很難控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)?，F(xiàn)在國(guó)家的整個(gè)CPI數(shù)據(jù)幾乎都是靠房產(chǎn)商來繳納，4.5%就已經(jīng)存在房地產(chǎn)泡沫，可是國(guó)家現(xiàn)在加大力度倡導(dǎo)房地產(chǎn)保障房建設(shè)，到底1000套是否能完成。

保障房建設(shè)有兩個(gè)問題：一是，1000套能完成，但是房地產(chǎn)保障房建設(shè)的質(zhì)量可就不敢恭維。二是，1000套不能完成，但是質(zhì)量還是可以?，F(xiàn)在，國(guó)家政策一再的強(qiáng)調(diào)保障房建設(shè)要加大力度，不能讓老百姓吃苦。政策現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)開發(fā)商來說真是不痛不癢，力度不夠。同時(shí)國(guó)家又加大保障房建設(shè)，不是變相的加大土地開發(fā)量，是從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商瘋狂的拿地，比賽項(xiàng)目就是這樣出現(xiàn)在老百姓眼中。也逐漸導(dǎo)致一夜暴富的事件。

現(xiàn)在很多政策都在劍指土地和住宅市場(chǎng)，片面的政策只是變相改變暫時(shí)執(zhí)法，不可能全面統(tǒng)領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。從而導(dǎo)致漏洞沒有及時(shí)解決，老百姓都在問到底是什么原因，出現(xiàn)如此之大“黑洞”無法消除。我們可以回顧以前的歷史問題，應(yīng)該確切的時(shí)間是回到90年代，房子只是居住，根本就沒有出現(xiàn)暴力的房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)，更別提二手房中介市場(chǎng)。具體的原因都要從國(guó)家收回“香港”之后說起，房產(chǎn)市場(chǎng)才正式跟國(guó)際接軌，有個(gè)鮮明的數(shù)據(jù)詞“房地產(chǎn)市場(chǎng)”，也是這樣的誕生。

今年也是新的一年開端，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該如何放飛屬于自己的翅膀，又該如何應(yīng)對(duì)國(guó)家神秘的決策。所有的總結(jié)都在“房產(chǎn)稅”最后一擊，而加息并沒有預(yù)期的期待走勢(shì)?，F(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)三種不同的人持有相關(guān)意見。投資者說要投資住宅房產(chǎn)要加入50%，風(fēng)險(xiǎn)逐漸擴(kuò)大。只是一半的利潤(rùn)可以補(bǔ)償投資損失；而房產(chǎn)商，卻抱著保障房建設(shè)和商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，以及抱團(tuán)的決策方針。最后一項(xiàng)，當(dāng)然也就是黑暗之手“國(guó)家”調(diào)控手段，是給房產(chǎn)商措手不及，還是意外驚喜，都是讓市場(chǎng)之謎持續(xù)發(fā)展。年前不建議，擴(kuò)大投資房產(chǎn)市場(chǎng)，可以考慮自己的能力投資商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

按理來說，商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)是同門兄弟，互相幫忙及扶持，可是有難兩頭飛，無暇顧及目前的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的航期。線路不確定，房產(chǎn)開發(fā)商土地案例也就如法正常開工。所以，元旦房產(chǎn)稅的泡沫，也說明市場(chǎng)目前不會(huì)那么早迎接房地產(chǎn)稅收的來臨。國(guó)家政策也在看新的一年政策應(yīng)該如何給力，才能抑制房產(chǎn)商“抱團(tuán)”活動(dòng)的土地開發(fā)，現(xiàn)在市場(chǎng)還不是完全的完善，所以國(guó)家給力是另一個(gè)方面，主要是投資者的力度，不要給房產(chǎn)商一樣瘋狂買房就可以。不要造成“食物鏈”選擇循環(huán)就可以，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的次序還是可以解決。

投資者可以考慮國(guó)家政策的方針趨勢(shì)，再確定以后之路，不要盲目跟蹤盤面的發(fā)展而行走。

來源：搜房網(wǎng)

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