房價高漲二三線城市迎來什么樣未來十年

　　未來的10年，以太原為代表的二三線城市地產(chǎn)到底是迎來“黃金十年”，還是進(jìn)入“白銀十年”？媒體眾說紛紜，專家大打嘴仗。最樂觀者如顧云昌說，中國房地產(chǎn)仍然處于黃金時間，次樂觀者陳國強則表示，重慶正將進(jìn)入地產(chǎn)“黃金十年”。即使最“悲觀”的，也認(rèn)為，樓市下一步，將從“黃金時代”轉(zhuǎn)向“白銀時代”。

　　調(diào)控

　　政策歷來都是房地產(chǎn)行業(yè)最大的變數(shù)。經(jīng)歷了兩輪調(diào)控收效甚微之后，2011年會否迎來第三次調(diào)控？

　　顧云昌表示，房地產(chǎn)仍然處在它的黃金時間，或者說上升通道中。因為這是房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟發(fā)展中的作用和地位所決定的，特別是商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。

　　陳國強則認(rèn)為，在房地產(chǎn)的上個“黃金十年”，一線和沿海城市無疑是走到了前列。而在未來十年，中西部地區(qū)和全國二三線城市將會成為重點，在這些地方房地產(chǎn)還有很大的發(fā)展空間。未來中國區(qū)域格局將會發(fā)生很大的變化。

　　楊紅旭相對“悲觀”一些。他的觀點是，如果說上個十年是房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金十年”的話，那么房地產(chǎn)應(yīng)該還有個“白銀十年”。

　　中國的房地產(chǎn)是從1998年才開始真正市場化的，從國際經(jīng)驗來看，處在高速城市化階段的國家一般都有20年的增長期，現(xiàn)在算是“中場休息”，房地產(chǎn)應(yīng)該還有10年增長，但增速會放緩。

　　“沒有黃金，沒有白銀，未來10年房地產(chǎn)將加速轉(zhuǎn)型。”楊樂渝顯然最不看好樓市。他認(rèn)為，未來十年可能是房地產(chǎn)行業(yè)加速轉(zhuǎn)型的十年，房地產(chǎn)的出路在轉(zhuǎn)型。在告別簡單的“面包面粉”住宅模式后，像商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還大有可為。畢竟商品房的模式不可持續(xù)，對資源的消耗很大，未來兩極化的趨勢將更加明顯——商品房往高端走，保障房在市場中占很大的比例。

　　專家觀點

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌

　　如果2010年是政策出臺年，那么2011年就是落實年；或者2010年是政策給力年，2011年將是落實的給力年。

來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)

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