房產(chǎn)稅“單兵突進(jìn)”易推高房價

近一年來，有關(guān)是否開征房產(chǎn)稅的問題，一直牽動著社會各方面的敏感神經(jīng)。而隨著近日重慶試點房產(chǎn)稅的消息正式落地，相關(guān)的傳說也終于變成了現(xiàn)實。

然而，消息的落地，并不意味著爭論的結(jié)束。因為，社會各方既對房產(chǎn)稅的開征充滿期望，同時，也對房產(chǎn)稅的征收充滿擔(dān)憂。對房產(chǎn)稅的開征充滿期望，主要源于國家出臺的諸多調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策，都沒有能夠?qū)ψ》客顿Y、住房投機(jī)等形成足夠的威力，導(dǎo)致房價在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下不降反升，從而讓公眾對新的調(diào)控政策的出臺傾注了許多新的期待。而房產(chǎn)稅作為一項被其他國家所證明，具有表達(dá)政府調(diào)控態(tài)度、遏制房地產(chǎn)泡沫的政策手段，自然會成為公眾期盼房價下降的“救命稻草”了。

但是，公眾更為擔(dān)憂的是，房產(chǎn)稅作為一項調(diào)控政策，如此單兵出擊，能不能起到遏制住房的過度投資和投機(jī)、控制房地產(chǎn)泡沫的形成、達(dá)到穩(wěn)定房價的目的呢？尤其在實施過程中，會不會被地方政府用于增加財政收入的一種工具，不僅起不到遏制房價的作用、反而推高房價呢？同時，在遏制了高檔商品房的投資和投機(jī)后，會不會使投資和投機(jī)者又將炒房的目標(biāo)對準(zhǔn)中低檔次的住房呢？

顯然，這樣的擔(dān)憂不是沒有道理的，也不是憑空產(chǎn)生的。因為，從去年以來房地產(chǎn)調(diào)控的實際情況看，雖然政策堪稱“史上最嚴(yán)”，但產(chǎn)生的效果卻十分有限。一個十分重要的原因，就是地方政府在GDP情節(jié)下，成為房地產(chǎn)市場調(diào)控的最大阻力。以至于助長了開發(fā)商與政策對抗、與公眾博弈的信心和決心。

也正因為如此，房產(chǎn)稅政策能否實現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo)，能否給公眾帶來新的希望，取決于這樣幾個方面的因素。一是地方政府對待房產(chǎn)稅的態(tài)度。即政府要把穩(wěn)定房價、維護(hù)廣大人民群眾的利益放在突出的位置，從而真正將房產(chǎn)稅政策運(yùn)用好，把各種針對住房的投資和投機(jī)行為控制住，使房價回歸理性。二是能否及時出臺相應(yīng)的配套政策，而不是讓房產(chǎn)稅政策單兵出擊。無數(shù)的實踐證明，任何政策的出臺，都必須有相關(guān)的配套政策同步運(yùn)行才能取得最好的效果。尤其象房產(chǎn)稅這種處于矛盾焦點之中的政策，就更需要有配套政策“保駕護(hù)航”，如利息政策、財政補(bǔ)貼政策、擴(kuò)大居民投資渠道等，尤其要改變目前的負(fù)利率局面。只有這樣，才有可能避免房產(chǎn)稅政策的出臺使中低端住房被炒作的現(xiàn)象。三是在出臺房產(chǎn)稅政策的同時，能否有效提高住房的供應(yīng)能力，尤其是能否有效增加保障房的供應(yīng)水平。從而達(dá)到改善住房供需關(guān)系，緩解住房供需矛盾的目的。特別是保障房的供應(yīng)，必須給地方政府下達(dá)死命令、硬任務(wù)，并與政績考核直接掛鉤。

總之，重慶房產(chǎn)稅政策試水，傳遞出的信號是積極的，帶給公眾的期望也是很高的。關(guān)鍵在于，這項政策決不能重蹈此前房地產(chǎn)調(diào)控政策的覆轍，不能成為擺設(shè)，而應(yīng)當(dāng)穿透房地產(chǎn)問題的心臟，將影響房地產(chǎn)調(diào)控作用發(fā)揮的各種堵塞沖破。同時，為房產(chǎn)稅的全面推開積累豐富的經(jīng)驗。

來源: 金羊網(wǎng)

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