房地產(chǎn)住宅市場尚難抑制 商業(yè)地產(chǎn)又見升溫

　　在住宅市場因調(diào)控而波動起伏之際,沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)去年以來迅速升溫:成交顯著增加,租金大幅增長,空置率明顯回落,一些二、三線城市也紛紛興建“CBD”中央商務(wù)區(qū)、金融區(qū)、超高層酒店和辦公樓宇。

　　統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示,去年1-11月,全國住宅銷售面積增長7.4%,但同期辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積增速分別為25.9%和35.2%。一度因金融危機而陷入低谷的商業(yè)地產(chǎn),已經(jīng)恢復(fù)“元氣”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,調(diào)控的持續(xù)進行、保障房建設(shè)的不斷推進等因素正在改變業(yè)內(nèi)對住宅市場的預(yù)期,雖然長遠(yuǎn)依然看好,但短期內(nèi)的風(fēng)險和不確定因素正逐漸累積。復(fù)星國際聯(lián)席總裁、復(fù)地集團執(zhí)行董事范偉表示,在樓市政策調(diào)控頻繁、市場波動的環(huán)境下,單一專注于住宅開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險過大。在此形勢下,許多住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)而向商業(yè)地產(chǎn)平衡風(fēng)險、尋求更廣的發(fā)展空間。

　　但一哄而上、過于超前的發(fā)展無疑將帶來風(fēng)險重重。比如,“金融中心”是近年來不少城市在轉(zhuǎn)型過程中提出的新定位。據(jù)不完全統(tǒng)計,國內(nèi)已有數(shù)十個城市提出建設(shè)“國際金融中心”“區(qū)域性金融中心”等。作為金融中心最直觀的形象之一,超高層的辦公樓、酒店在不少城市紛紛“落地”；一些城市商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃、建設(shè)量成倍增長。實際上,從金融業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律看,絕大多數(shù)城市短期內(nèi)并不具備發(fā)展成為“金融中心城市”的現(xiàn)實條件。

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出,嚴(yán)格來說,商業(yè)地產(chǎn)的潛力跟GDP沒有直接關(guān)系,而更多地與服務(wù)經(jīng)濟的成熟度相關(guān),因為后者才能帶來真正的辦公樓、商鋪、酒店需求。一些城市應(yīng)對商業(yè)地產(chǎn)的需求規(guī)模有個合理的估算。此外,商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃還應(yīng)考慮商業(yè)環(huán)境變化等因素。比如,隨著網(wǎng)絡(luò)辦公、網(wǎng)絡(luò)購物的興起,對辦公樓、商鋪人均面積的計算方式也將調(diào)整。

來源：新華每日電訊

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