房地產(chǎn)市場(chǎng)三次調(diào)控啟幕 政策只進(jìn)不退

地價(jià)快速反彈 國土部表態(tài)調(diào)控繼續(xù)收緊

國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測(cè)規(guī)劃院17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，2011年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且“只可進(jìn)尺，不可退寸”。

2010年第四季度全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場(chǎng)的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動(dòng)力不減，“加熱”趨勢(shì)依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場(chǎng)預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。

樓市投資加速

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的“2010年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%；當(dāng)期商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長(zhǎng)18.3%。對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，過去兩年大量超發(fā)的貨幣沒有更好的投資渠道，相比股市的低迷，近年來房產(chǎn)投資市場(chǎng)暫還未出現(xiàn)投資縮水的案例，這使得資金更加青睞房產(chǎn)領(lǐng)域。

除銷售數(shù)據(jù)外，去年開發(fā)企業(yè)土地購置費(fèi)用的增加也將給未來房?jī)r(jià)造成上漲壓力。全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，全國地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢(shì)，環(huán)比增幅加速回升。而國家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)則表明，2010年四季度，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速持續(xù)高位，通脹預(yù)期進(jìn)一步加劇。因此，土地市場(chǎng)需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。2010年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%，土地購置費(fèi)9992億元，增長(zhǎng)65.9%。

經(jīng)測(cè)算，2009年開發(fā)商買入土地均價(jià)為1887元/平方米，而2010年則達(dá)2437元/平方米，土地單價(jià)上漲了29.1%。張大偉認(rèn)為，土地價(jià)格攀高明顯給土地調(diào)控帶來更大的壓力，房產(chǎn)企業(yè)的成本明顯增加，降價(jià)的可能也更小。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加速，成交量?jī)r(jià)齊升；土地供應(yīng)達(dá)到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎(chǔ)上快速反彈；一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。

調(diào)控政策待落實(shí)

“去年12月19日，國土資源部發(fā)出關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，意在表明國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控決心，也拉開了三次調(diào)控的序幕?！眹临Y源部、中國土地勘測(cè)規(guī)劃院在報(bào)告中強(qiáng)調(diào)。

2011年土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控壓力仍然較大，把房?jī)r(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。

2011年一季度，“十二五”開局和地方政府換屆效應(yīng)雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預(yù)期等對(duì)土地需求壓力仍較大。

只有調(diào)控政策得到有效落實(shí)，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對(duì)房?jī)r(jià)大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價(jià)穩(wěn)定。宗禾

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70城市房?jī)r(jià)連漲4月 重點(diǎn)城市地價(jià)10年翻番

17日，國土部下屬的中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的報(bào)告中稱，去年第四季度，全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住地價(jià)為5766元/平方米，同比增幅高達(dá)12.69%。10年間，重點(diǎn)城市居住用地價(jià)格水平總體翻番。

進(jìn)入2010年以來全國房?jī)r(jià)大幅走高，到2010年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)出歷史新高。針對(duì)房?jī)r(jià)的反彈趨勢(shì)，第二輪調(diào)控措施“國五條”出臺(tái)，隨后10月環(huán)比繼續(xù)上漲了0.2%，11月環(huán)比價(jià)格又有所擴(kuò)大達(dá)到了0.3%，并且呈現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”，12月環(huán)比漲幅繼續(xù)維持在這一幅度。

全年來看，2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長(zhǎng)10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，再創(chuàng)歷史新高。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國強(qiáng)博客17日表示，去年12月再現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，說明了一些消費(fèi)者停止了觀望，選擇出手從而刺激了成交量的大幅上升。

據(jù)2010年第四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2010年第四季度，全國主要監(jiān)測(cè)城市與市民關(guān)系密切的居住地價(jià)為4245元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.67%，同比增長(zhǎng)11.02%。

2011年開年，國土資源部部長(zhǎng)徐紹史就表示，去年全國土地出讓成交總價(jià)款2.7萬億元，同比增加70.4%。僅過去五年，土地出讓收入超過7萬億元。

來源：大連日?qǐng)?bào)

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