地源熱泵聯(lián)姻房地產(chǎn)市場(chǎng)的忐忑之路

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展與培育，目前，我國(guó)已經(jīng)形成了一批可以提供成熟熱泵技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)的廠(chǎng)家，還有一批從事地源熱泵技術(shù)推廣的相關(guān)單位，僅在北京地區(qū)，掌握地源熱泵技術(shù)的系統(tǒng)集成商就有大約有70多家。構(gòu)建和諧社會(huì)的大環(huán)境，政府相關(guān)政策法規(guī)的出臺(tái)以及日趨嚴(yán)格對(duì)建筑節(jié)能的監(jiān)管力度，讓房地產(chǎn)商感覺(jué)到住宅的節(jié)能化是必由之路。但是放眼看看當(dāng)今樓市能響亮打出地源熱泵牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)，滿(mǎn)目依然是關(guān)于概念的炒作，對(duì)于地段的渲染，難道是向來(lái)對(duì)市場(chǎng)信息極為敏感的房地產(chǎn)商沒(méi)發(fā)現(xiàn)地源熱泵嗎？當(dāng)然不是，有的房地產(chǎn)商還是放不開(kāi)眼前利益，而錯(cuò)失了長(zhǎng)久利益?？梢哉f(shuō)，開(kāi)發(fā)商使用地源熱泵的成功例子并不少，并且這些企業(yè)基本上都在競(jìng)爭(zhēng)日趨多元化的市場(chǎng)中占據(jù)了一席之地。

在北京，當(dāng)代集團(tuán)開(kāi)發(fā)的Moma國(guó)際公寓，采用了地源熱泵等一系列低能耗高舒適度的科技產(chǎn)品，打造了那時(shí)中國(guó)FromEMKT.com.cn為數(shù)不多的節(jié)能建筑。這一項(xiàng)目的售價(jià)與在當(dāng)時(shí)同地段樓盤(pán)相比創(chuàng)下了新高。南京朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)，在設(shè)計(jì)之初就確定了“高科技建筑”的方向，在項(xiàng)目中使用了包括地源熱泵在內(nèi)的十大科技體系，不僅取得了長(zhǎng)三江地區(qū)科技地產(chǎn)的先機(jī)，還確立了朗詩(shī)“創(chuàng)新令生活高高在上”的品牌。這兩個(gè)例子說(shuō)明，觀念與意識(shí)的一小步，將帶領(lǐng)行動(dòng)的一大步，從而開(kāi)創(chuàng)企業(yè)的新天地。

誠(chéng)然，讓開(kāi)發(fā)商止步不前的原因是多方面的，其中讓人吃驚的是地源熱泵技術(shù)不能普遍應(yīng)用的一個(gè)重要因素是設(shè)計(jì)單位對(duì)此項(xiàng)能源技術(shù)不甚了解，在設(shè)備選型中不予使用或者使用不恰當(dāng)。建設(shè)部曾對(duì)北京的地源熱泵使用情況作過(guò)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)北京市有設(shè)計(jì)單位500多家，但對(duì)于地源熱泵技術(shù)具有全面系統(tǒng)了解并能夠應(yīng)用的，為數(shù)很少。

另外，技術(shù)的不夠成熟也讓房地產(chǎn)商遲遲難下決心。有一位房地產(chǎn)商曾說(shuō)，在一個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃的初始，也曾想過(guò)使用地源熱泵，但是考察了一些企業(yè)的產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)如果使用地源熱泵，為了達(dá)到理想的溫度，提供熱能所需土地面積較大，項(xiàng)目規(guī)劃起來(lái)有難度，權(quán)衡之下，最終忍痛割?lèi)?ài)。這個(gè)房地產(chǎn)商的選擇也代表了相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商的想法，開(kāi)發(fā)商操盤(pán)一個(gè)項(xiàng)目，目的當(dāng)然要利益最大化，并且要通觀全局。

在這種情況下，傳統(tǒng)能源使用的慣性也給地源熱泵的應(yīng)用帶來(lái)不利影響。如北京市已經(jīng)形成了使用傳統(tǒng)能源的基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)設(shè)施和體系，傳統(tǒng)的能源使用方式也在進(jìn)行技術(shù)改造，擴(kuò)大用戶(hù)，形成規(guī)模，事實(shí)上形成了與新型可再生能源使用的競(jìng)爭(zhēng)和沖突問(wèn)題。購(gòu)房者的意愿是市場(chǎng)主導(dǎo)，雖然這在一定程度上可以牽著開(kāi)發(fā)商的鼻子走，但有時(shí)候也會(huì)被開(kāi)發(fā)商的思路影響，走入了不節(jié)能、不省地住宅中。

購(gòu)房者在看房時(shí)往往注意看得到摸得著的細(xì)節(jié),如陽(yáng)臺(tái)大不大,窗戶(hù)開(kāi)多少等,可對(duì)于建筑內(nèi)部的構(gòu)造似乎并不關(guān)心，對(duì)于地源熱泵這種高技術(shù)含量的新能源系統(tǒng)知之甚少，這也為推廣新能源的應(yīng)用接間帶來(lái)了阻礙。培育市場(chǎng)的充分認(rèn)知是當(dāng)前宣傳節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境的核心。

如果沒(méi)有形成強(qiáng)大公共輿論和社會(huì)環(huán)境，社會(huì)各方對(duì)于使用節(jié)能技術(shù)和設(shè)備缺乏緊迫感，積極性、主動(dòng)性不夠，那么談可再生能源，談地源熱泵也只是一紙空文，難以實(shí)踐。消費(fèi)者向來(lái)并不抵觸新事物的出現(xiàn)，相反恰恰樂(lè)觀其成，只是對(duì)新產(chǎn)品技術(shù)與價(jià)格的不了解，造成在選擇時(shí)的猶豫不決。

其實(shí)目前來(lái)看地源熱泵的技術(shù)開(kāi)發(fā)使用時(shí)間雖然不長(zhǎng)，但是技術(shù)水平已經(jīng)達(dá)到了一定程度，并可以對(duì)室內(nèi)環(huán)境帶來(lái)良性改變。土壤源熱泵可廣泛應(yīng)用于海水、地表水及地藕合埋管等低溫系統(tǒng)中，其進(jìn)水溫度最低可達(dá)-3.8℃，而傳統(tǒng)水源熱泵其進(jìn)水溫度一般不低于5℃，水源熱泵其出水溫度可高達(dá)80℃以上，可廣泛用于集中供熱系統(tǒng)中。

另外在價(jià)格上，盡管地源熱泵技術(shù)的初投資看似偏高，使消費(fèi)者擔(dān)心使用該技術(shù)是否會(huì)使住宅價(jià)格升高，影響著一些消費(fèi)者對(duì)于該技術(shù)的認(rèn)可。但地源熱泵系統(tǒng)免除了能源傳遞輸送過(guò)程中的基礎(chǔ)設(shè)施投資，而且該系統(tǒng)還能同時(shí)供冷和供新風(fēng)，綜合成本大大節(jié)約的這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)，卻并未能被消費(fèi)者全面認(rèn)識(shí)。熱泵網(wǎng)從某熱泵項(xiàng)目得到過(guò)這樣的數(shù)據(jù)，在一千平方米的辦公樓中使用地源熱泵，冬季24小時(shí)運(yùn)行，室溫保持在22℃-24℃，其一天電耗僅為140-150度。

來(lái)源：中國(guó)營(yíng)銷(xiāo)傳播網(wǎng) 作者：張子友

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