明年房?jī)r(jià)降20%是“真忽悠”還是“假唱衰”？

　　人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告指出，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　房?jī)r(jià)真會(huì)如報(bào)告所說(shuō)的那樣能將20%嗎？在物價(jià)不斷上漲的時(shí)期，在熱錢(qián)源源不斷涌入我國(guó)的時(shí)期，“房?jī)r(jià)降20%”更像是一個(gè)美麗的泡泡。這樣的結(jié)論不僅說(shuō)服不了老百姓，就連專家自己都很難相信。我們從來(lái)不缺少關(guān)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)言家，不時(shí)總會(huì)聽(tīng)到房?jī)r(jià)要降的聲音，可大多數(shù)都不靠譜。前一陣子，陳寶存和侯寧就曾對(duì)賭北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)2012年跌50%，看來(lái)樓市不缺賭局，不缺臆想，唯獨(dú)缺的是真實(shí)。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月份北京房屋銷售價(jià)格同比上漲11.1%，同比漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。不過(guò)，商品住宅的價(jià)格變動(dòng)，并不符合這一規(guī)律。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局逐月公布的數(shù)據(jù)，純商品住宅同比上漲情況是，8、9、10月份同比上漲20.4%、20%、19.3%。以上數(shù)據(jù)可以看出，商品住宅價(jià)格從今年初至10月，較去年同期增長(zhǎng)率都在20%左右，最近三個(gè)月雖然同比增幅在下降，但降幅都不到1%。而據(jù)媒體報(bào)道，雖然在一線城市，房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲、甚至有稍降的趨勢(shì)，但在二三線城市，房?jī)r(jià)卻在不知不覺(jué)中升了起來(lái)。因?yàn)樵谏虾！V州等一線城市當(dāng)?shù)亍跋拶?gòu)”而無(wú)法購(gòu)房的資金，都轉(zhuǎn)向了這些沒(méi)有“限購(gòu)”的城市。可見(jiàn)，樓市并沒(méi)像專家估計(jì)的那樣有了明顯的下降。

　　事實(shí)證明，中國(guó)樓市遠(yuǎn)未脫離暴利時(shí)代，房地產(chǎn)商并非一些人口中“待宰的羔羊”。我們看到，從樓市新“國(guó)十條”到各地輪番掀起的“限購(gòu)令”，都在震懾著不法開(kāi)發(fā)商以及投資客。樓市平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)得到了初步成效，但這并不意味著明年房?jī)r(jià)可跌20%，后年能跌50%。而專家為何能得出這樣的結(jié)論？

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的依據(jù)是“今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過(guò)30%；”但是房地產(chǎn)企業(yè)年年都是欠款大戶，往年并沒(méi)有因?yàn)檫€款見(jiàn)到房?jī)r(jià)下跌，今年還款高峰就能影響到明年的房?jī)r(jià)嗎？如今，原材料大幅上漲，工人工資也有所上升，而10月份CPI同比漲幅達(dá)到4.4%，在這種情況下，試問(wèn)房?jī)r(jià)還會(huì)大幅下降嗎？

　　樓市謎團(tuán)重重，讓人看不清真相，很大程度上與一些專家混淆大眾視聽(tīng)有關(guān)。所謂一些研究中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的學(xué)者專家經(jīng)常在房?jī)r(jià)問(wèn)題上互相掐架甚至是自相矛盾，今天說(shuō)漲，明天說(shuō)降，不免給人信口開(kāi)河的感覺(jué)。甚至有專家會(huì)犯常識(shí)性錯(cuò)誤，在老百姓看來(lái)很荒謬，他卻能說(shuō)的頭頭是道，讓人啼笑皆非。樓市造就專家，專家也在“吹捧”樓市，二者的關(guān)系剪不斷理還亂?？蓢@的是，中國(guó)國(guó)樓市就在所謂研究報(bào)告、預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)的預(yù)言中變得更加變幻莫測(cè)。關(guān)于樓市走向，不管是宏觀調(diào)控政策還是百姓的購(gòu)房決策，都需要一份科學(xué)的評(píng)估與判斷，只有這樣，才能幫助中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走向正軌。而從紛繁離奇的各種預(yù)言來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還有很長(zhǎng)的路要走。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：姜炯

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