住建部擴(kuò)大樓市限購(gòu)令向地方施壓:不限購(gòu)就約談

　　住建部擴(kuò)大限購(gòu)令 劍指二三線城市 向地方施壓：不限購(gòu)就約談

　　新快報(bào)訊 近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，部分開(kāi)發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線城市蔓延開(kāi)來(lái)。

　　限購(gòu)令直指二三線城市

　　知情人士透露，上述住建部副部級(jí)官員是在1月中旬的某次內(nèi)部會(huì)議上傳遞出擴(kuò)大限購(gòu)令名單的消息，并稱在一周之內(nèi)便能看到效果。

　　與2010年出臺(tái)限購(gòu)政策的首批16個(gè)城市不同，新一批的限購(gòu)城市均屬于二三線城市，這些城市正是2010年12月份全國(guó)樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪反彈的主角。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)表，去年12月份一個(gè)月的銷售額便占到了全年的20.9%，對(duì)于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的12月份來(lái)說(shuō)，這幾乎等于一個(gè)奇跡。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)將新寫(xiě)成的一篇博客文章標(biāo)題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的共同感受。二三線城市無(wú)疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二三線城市。

　　泡沫在二三線城市蔓延

　　盡管對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)的反應(yīng)稱得上迅速，但住建部調(diào)控的方向還是引起頗多爭(zhēng)議。

　　資深媒體人士、莊凌顧問(wèn)董事總經(jīng)理張映光認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題其實(shí)是個(gè)貨幣問(wèn)題，盡管信貸政策有所收緊，但流動(dòng)性泛濫卻在短期內(nèi)無(wú)法得到改善。

　　事實(shí)上，2010年在一線城市均被各類調(diào)控政策死死壓制之時(shí)，泛濫的流動(dòng)性已將二三線城市視為“價(jià)值洼地”。早在2010年4月間，“新國(guó)十條”出臺(tái)之后，“二三線城市機(jī)遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)盛行。該觀點(diǎn)認(rèn)為，與受到嚴(yán)密監(jiān)視的京滬廣深等一線城市相比，二三線城市的管制稍松，而在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方官員非常歡迎這種論調(diào)。

　　不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫談起了對(duì)泡沫現(xiàn)象的擔(dān)憂：“如果泡沫破裂，我個(gè)人認(rèn)為會(huì)是從二三線城市開(kāi)始?！碧K鑫認(rèn)為，與一線城市相比，二三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的現(xiàn)象。在這樣的情緒影響下，在房地產(chǎn)圈內(nèi)，針對(duì)此輪以直接的行政干預(yù)方式展開(kāi)的調(diào)控，已聽(tīng)不到太多質(zhì)疑的聲音。 據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》

　　今年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)12.77%

　　新快報(bào)訊中科院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心22日發(fā)布了“2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)與展望”年度報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將難以維持高速增長(zhǎng)，增速將回落。今年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格將達(dá)到5711.51元／平方米，同比增長(zhǎng)12.77%。預(yù)測(cè)一季度的全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)為106.9，二季度為106.1，三季度為105.4，四季度為105.3，環(huán)比呈下降趨勢(shì)。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)商品房需求增速將放緩，住宅房地產(chǎn)需求增速下降明顯，包括辦公樓用房和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房在內(nèi)的非住宅性房地產(chǎn)將是主要的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。在加大保障房建設(shè)等政策的推動(dòng)下，商品房供給仍將保持增長(zhǎng)，但新開(kāi)工面積和竣工面積增幅將明顯下降，市場(chǎng)供需缺口仍將存在。

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