樓市政策風(fēng)向標2011最值得關(guān)注三大調(diào)控方向

抑投機、保障房、房產(chǎn)稅

去年底突如其來的加息令房地產(chǎn)市場再一次感受到“從緊”的氣氛，踏入2011年，不少業(yè)主在新年的第一個月就已經(jīng)為去年的加息埋單，月供又多出百來元。

對于2011年的樓市，樓價無疑是焦點，而關(guān)心2011年樓市的人肯定也最關(guān)心今年的房地產(chǎn)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認為，目前的樓市除了有自住的剛性需求外，還存在了一種抗通脹，資金保值、升值等的投資剛性需求，而且后者將是今年樓市繼續(xù)上漲的一股重要力量。因此，認為宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)已經(jīng)成為大多數(shù)人的共識。

今年抑制投機性購房、建設(shè)保障性住房以及房產(chǎn)稅三個領(lǐng)域的政策動向最值得關(guān)注。并且由于今年第一季度是春節(jié)前后的傳統(tǒng)樓市淡季，因此屬于觀察期，不大可能有新一輪調(diào)控，今年第二季度樓價的走向?qū)⑹切乱惠喺{(diào)控政策是否會出臺的關(guān)鍵。

1.繼續(xù)抑制投機投資性購房

2010年是中國房地產(chǎn)市場的“調(diào)控年”，政府在4月中旬和9月底先后出臺了兩次調(diào)控政策，一次比一次力度大，包括差別信貸政策和限購令等，可謂是有史以來最為嚴厲的調(diào)控政策。政策出臺后至今，樓市成交量明顯已經(jīng)萎縮，樓價也基本上趨于平緩。

1月18日（本周二），國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院第五次全體會議上部署一季度工作。其中，房地產(chǎn)調(diào)控是一個相當(dāng)重要的部分，內(nèi)容包括：堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控；各級政府要增加投入，保障土地供應(yīng)，落實保障性住房建設(shè)任務(wù)；加強對市場需求的分類調(diào)控，落實好差別化信貸、稅收政策，支持居民合理住房消費，抑制投機投資性購房；加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和市場行為管理，嚴厲查處各類違法違規(guī)行為等。

可以說新年剛開始，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控就已經(jīng)多次重復(fù)提及，對房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的態(tài)度已經(jīng)毋庸置疑。

1月6日，在“城市觀點論壇中國行2010年度論壇”上，住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，限購令是限制一些過多占用資源的需求，但到現(xiàn)在為止沒有說不讓人買房，只是明確說部分城市房價上漲過快，地方政府有權(quán)根據(jù)需要，在一段時間內(nèi)決定限購甚至禁購，這只是一個調(diào)整供求管理的政策，也是一個長期政策。

最可能出臺的后續(xù)政策

●加息

去年至今國家已經(jīng)六次上調(diào)存款準備金率，兩次加息，而由于通脹預(yù)期已經(jīng)存在，因此多數(shù)專家學(xué)者都預(yù)測今年還將有幾次加息，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松更認為加息就是劍指房地產(chǎn)行業(yè)。

●加大閑置土地處理力度

同時，1月10日，國土資源部發(fā)布了2010年度土地例行督察詳情，被例行督察的77個城市中，均存在不同程度的非法審批土地、違規(guī)供應(yīng)用地、閑置土地等情況。國家土地副總督察甘藏春表示，針對閑置房地產(chǎn)用地突出的問題，國家土地督察機構(gòu)向除西藏外的30個?。▍^(qū)、市）人民政府發(fā)出了限期整改意見書。因此，廣州本地也有可能加大對土地閑置等違法違規(guī)行為的處置力度。

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