２０１０年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)

　?。玻埃保澳?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)牽動(dòng)著廣大老百姓的心。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２０１０年，在黨中央、國(guó)務(wù)院一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長(zhǎng)；商品房銷售增幅上半年高位回落，下半年運(yùn)行平穩(wěn)；企業(yè)資金來(lái)源增速高位回落。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，２０１０年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資４８２６７億元，比上年增長(zhǎng)３３．２％；其中，１－１２月增速比１－１１月回落３．３個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售面積１０．４３億平方米，增長(zhǎng)１０．１％，增幅回落超過(guò)３０個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額５．２５萬(wàn)億元，增長(zhǎng)１８．３％，增幅回落超過(guò)５０個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源７２４９４億元，增長(zhǎng)２５．４％，增幅回落２０個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　有關(guān)專家指出，結(jié)合近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變動(dòng)情況，可以得出兩個(gè)認(rèn)識(shí)，一是從同比數(shù)據(jù)看，４月份以后房?jī)r(jià)同比增幅逐步回落，到１２月，回落６．４個(gè)百分點(diǎn)。二是從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)與同比數(shù)據(jù)變動(dòng)趨勢(shì)具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢(shì)。

　　從同比來(lái)看，２０１０年前四個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅逐月擴(kuò)大，４月份同比漲幅達(dá)１２．８％，漲幅比１月份擴(kuò)大３．３個(gè)百分點(diǎn)。為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，４月１７日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，采取十條措施控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從４月下旬開始，調(diào)控效果初顯。５月份，房屋銷售價(jià)格同比漲幅開始回落，比上月回落了０．４個(gè)百分點(diǎn)，此后同比漲幅連續(xù)７個(gè)月回落，１２月份同比漲幅為６．４％，比漲幅最高的４月份回落了６．４個(gè)百分點(diǎn)。

　　這一情況說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)性需求得到了一定程度的抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅變動(dòng)更為明顯。４月份，新建商品住宅同比漲幅為１７．３％，從５月份開始漲幅逐月回落，１２月份的漲幅比４月份回落了８．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比來(lái)看，２０１０年前四個(gè)月，各月環(huán)比漲幅相對(duì)較高，月環(huán)比平均漲幅為１．１８％。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，５月份環(huán)比漲幅大幅回落到０．２％；６月份，房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)甚至為負(fù)，比上月下降０．１％；７、８兩月房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。９月份，受剛性需求和“金九銀十”銷售旺季等多種因素的影響，房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)了小幅上漲。

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》精神，９月２９日有關(guān)部委再度分別出臺(tái)調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。從１０月份開始，環(huán)比漲幅再次出現(xiàn)回落。雖然后四個(gè)月環(huán)比價(jià)格均有所上漲，但一線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較小，主要是部分二、三線城市房?jī)r(jià)上漲所致。如果與前四個(gè)月價(jià)格變動(dòng)情況相比較，漲幅已經(jīng)大幅收窄，后八個(gè)月環(huán)比平均上漲幅度僅為０．１８％。

　　有關(guān)專家指出，盡管從全年房?jī)r(jià)月度變化看，國(guó)家宏觀調(diào)控初見成效，２０１１年房?jī)r(jià)調(diào)控仍然任重道遠(yuǎn)。各地區(qū)、各部門必須堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，強(qiáng)化現(xiàn)有的調(diào)控政策，堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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