房價究竟是漲是跌 不同機構(gòu)解讀不同

2011年樓市前景究竟如何?不少權(quán)威機構(gòu)都給出了自己的解讀，但這些解讀有不小的差異，甚至有些觀點截然相反。問題是,這么多聲音,我們究竟該聽誰的?

中國科學(xué)院最新的說法是預(yù)計2011年房價同比增長12.77%，增幅同比增加4.31個百分點。

此前社科院也發(fā)布了對2011年房價的預(yù)測，他們認為如果調(diào)控放松,房價將會報復(fù)性反彈，價格可能上漲20%~25%，中國很可能有超過80%的人買不起房。

當然，對于今年的市場走勢，還有機構(gòu)認為基于宏觀調(diào)控措施的發(fā)力，房價很可能出現(xiàn)下跌。中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院發(fā)布的一份報告預(yù)測，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但是不會出現(xiàn)房地產(chǎn)市場硬著陸的情況。從眾多的分析報告來看,這是對今年房價最樂觀的估計。

認為當前樓市充滿泡沫的聲音也很大。獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠就大膽預(yù)測說,中國的房價已經(jīng)見頂，三到五年內(nèi)將連續(xù)大跌。紛繁錯雜的觀點給購房者帶來了更艱難的選擇。專家的理論只是在預(yù)測，但投資者的購買行為卻是現(xiàn)實，市場買不買專家的預(yù)測是另外一回事。盡管爭論不斷，但肯定的一點是，今年樓市依然面臨很大的壓力。有學(xué)者認為在流動性泛濫以及通脹的背景下,房地產(chǎn)市場還有上行的動力。目前雖然國家采取了越來越多的調(diào)控措施,但普通民眾的擔憂仍然存在，越調(diào)越漲的格局會否在2011年持續(xù)是其中的關(guān)鍵所在。目前市場的主流觀點仍認為2011年房價上漲的格局很難改變，國家調(diào)控或能帶來漲幅的回落，但很難改變上行的趨勢。

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