商業(yè)地產(chǎn)成帶動全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇主力

　　據(jù)仲量聯(lián)行總部發(fā)來報告稱，2011年1月26日，世界經(jīng)濟(jì)論壇2011年會在瑞士達(dá)沃斯開幕，來自世界各地的政要和商界領(lǐng)袖齊聚于此出席本屆年會。仲量聯(lián)行首席執(zhí)行官戴柯凌在年會上公布趨勢研究報告：四大商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將成為帶動2011年全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇的主導(dǎo)力量。

　　“在避免了全球經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)可能帶來的最嚴(yán)重后果之后，世界各地的商業(yè)地產(chǎn)市場目前正全面復(fù)蘇，”戴柯凌先生指出，“盡管2011年全球仍將面臨重大的經(jīng)濟(jì)、金融和政治風(fēng)險，但在眾多商業(yè)地產(chǎn)市場長期向好因素的帶動下，全球經(jīng)濟(jì)正明顯步入復(fù)蘇軌道。”

　　全球商業(yè)地產(chǎn)活力再現(xiàn)

　　針對商業(yè)地產(chǎn)如何促進(jìn)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，戴柯凌概括了以下幾大要素：首先，全球房地產(chǎn)市場復(fù)蘇促進(jìn)資本流動的全球化以及投資市場流動性的增強(qiáng)。戴柯凌表示：2010年第四季度，全球商業(yè)地產(chǎn)直接投資季度總量已突破1000億美元大關(guān)，這是自2007年全球金融危機(jī)初現(xiàn)端倪以來首次突破該數(shù)值。越來越多的交易也在提升投資者的信心，同時，隨著銀行成功地對其貸款進(jìn)行了再融資，整個借貸環(huán)境也正得以鞏固和改善。商業(yè)地產(chǎn)投資市場的回歸是全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的好兆頭。預(yù)計2011年全球商業(yè)地產(chǎn)的直接投資額將達(dá)到3800億美元。

　　其次，商業(yè)地產(chǎn)重新成為機(jī)構(gòu)投資者青睞的投資標(biāo)的。對于眾多機(jī)構(gòu)投資者而言，房地產(chǎn)再度成為收益潛力高于平均水平的資產(chǎn)類別。戴柯凌認(rèn)為：“隨著世界各地人口老齡化問題的日益凸顯，政府和企業(yè)需要更多的現(xiàn)金用以支付養(yǎng)老福利。鑒于商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造收入的特性，它很可能成為政府和企業(yè)投資的資產(chǎn)類別?！?/p>

　　另外，可持續(xù)發(fā)展和能源管理問題納入企業(yè)議程：“上個月在墨西哥坎昆舉行的氣候變化峰會達(dá)成了出乎意料的積極成果，全球的許多國家和企業(yè)都再次承諾他們將在控制溫室氣體排放方面作出努力，世界經(jīng)濟(jì)論壇的‘關(guān)注既有樓宇節(jié)能改造的經(jīng)濟(jì)效益’分論壇將重點(diǎn)討論企業(yè)和組織在對既有樓宇進(jìn)行節(jié)能改造時將面對的挑戰(zhàn)和機(jī)遇?！?/p>

　　貿(mào)易平衡及透明的資本渠道將影響發(fā)展進(jìn)程

　　盡管商業(yè)地產(chǎn)市場對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響已經(jīng)日益顯現(xiàn)，但不能忽視的是全球經(jīng)濟(jì)在2011年的復(fù)蘇之路仍將面臨諸多風(fēng)險。戴柯凌分析，目前全球經(jīng)濟(jì)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)主要表現(xiàn)為貿(mào)易發(fā)展的極不平衡以及部分政府出現(xiàn)的巨大赤字問題?！袄?，德國和中國擁有巨大的貿(mào)易順差，而美國則出現(xiàn)巨大貿(mào)易逆差。這種貿(mào)易不平衡將繼續(xù)給全球經(jīng)濟(jì)施加壓力。

　　同時值得注意的是，資本渠道要求更透明的市場?！霸谌蚪鹑谖C(jī)和市場動蕩的背景下，世界各主要市場的投資活動主要集中在維持生存而非擴(kuò)張上?！贝骺铝杼崾荆和顿Y者會要求資本投入商業(yè)地產(chǎn)市場前能夠看到明確的退出戰(zhàn)略。信貸危機(jī)的教訓(xùn)可能帶來的重大改革之一將是重新關(guān)注于提升市場透明度和加強(qiáng)監(jiān)管措施，盡量防止此類危機(jī)重演。

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