房地產(chǎn)調(diào)控組合出擊 急買觀望兩極分化

　　2011年1月，從福建來北京工作的張先生心情有些忐忑，2008年還單身的他集全家之力在北京立水橋購買了一套不到40平的零居，為的是搶在房價大漲之前給自己一個穩(wěn)定的居所，打算幾年之后成了家再換一套大一點的房子。最近快準(zhǔn)備結(jié)婚的他，本打算年后再購買一套大房子，然而前幾天國八條限購政策一經(jīng)出臺，張先生的計劃被徹底打亂了。

　　政策規(guī)定：擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏彝ヒ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其購房，2月中旬之前，出臺住房限購實施細(xì)則。這一規(guī)定也就意味著已經(jīng)擁有一套房的張先生極有可能會被納入了“限購人群”的行列。

　　張先生表示很委屈，40平的房子很顯然不夠?qū)沓杉矣茫约含F(xiàn)在卻莫名被限制不能購買第二套房。這種情況是他始料未及的。

　　“政策具體實施細(xì)則要到2月份才出臺，我最近也正在抓緊時間看房，希望能趕在細(xì)則出臺之前，把新房的事情搞定。”張先生很無奈的說道。

　　改善型購房者或?qū)⒓腥胧?/p>

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人了解，像張先生這樣改善型居住需求的購房者，這幾天情緒上有很大波動，之前都準(zhǔn)備過完春節(jié)再考慮購房一事，現(xiàn)在紛紛都按捺不住對限購令的顧慮，加緊時間看房，希望在2月中旬之前能趕緊把房子定下來。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場總監(jiān)林蕾表示，“國八條”組合拳的出臺，攪動了整個市場的平靜，雖然有些政策仍延續(xù)去年已出臺的規(guī)定，但很明顯力度有很大加強(qiáng)，且打擊范圍明顯超出以往。以限購令為例，此次更進(jìn)一步具體規(guī)定了限購政策的針對人群。在這種情況下，那些已經(jīng)擁有一套房的外地戶籍居民家庭要想買第二套房，改善居住環(huán)境的計劃，極有可能化為泡影。在這種政策的沖擊下，改善型住房需求的購房者，將出現(xiàn)一股強(qiáng)力的提前購房沖動，2月中旬細(xì)則出臺之前的這一個月里，會出現(xiàn)一股改善型住房需求者的集中入市。

　　首次置業(yè)者：再等等看吧

　　一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，不斷擠壓投資型需求、多套房需求，現(xiàn)在幾乎連改善型住房需求者也有被限制的可能，這樣的結(jié)果，是廣大首次置業(yè)購房者所希望看到的。

　　據(jù)林蕾分析，剛性需求中的改善型需求在本輪調(diào)控中顯然會受“重傷”，限購是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，均嚴(yán)重打擊了此類購房人群的積極性。此輪政策的擠壓，將拉動購房需求的重任推到了首次置業(yè)人群身上。然而首次置業(yè)者近期并不會有積極的入市主動性。

　　正如國八條里提到的堅持強(qiáng)化輿論引導(dǎo)，目前階段，大多數(shù)的首次置業(yè)者，選擇了再等等看。

來源：搜狐焦點網(wǎng) 作者：王姍

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