政策再襲樓市 房產(chǎn)黃金投資時(shí)代或一去不復(fù)返

　　日前，上海、重慶分別宣布，率先開征房產(chǎn)稅。至此，沸沸揚(yáng)揚(yáng)一年多的房產(chǎn)稅開征終于落地，該消息也在江城房產(chǎn)界引發(fā)強(qiáng)烈反響。不少業(yè)界人士認(rèn)為，雖然武漢暫未試點(diǎn)，但房產(chǎn)稅對投資預(yù)期影響很大，房地產(chǎn)黃金投資時(shí)代可能一去不復(fù)返了。

　　業(yè)主算賬：持房成本會(huì)大大提高

　　據(jù)了解，上海市是對二套以上房屋征收；重慶市重點(diǎn)對高檔房征稅。

　　幾天前還在考慮換套大房住的鄭女士，現(xiàn)在盤算，自己目前擁有兩套住房，總面積200平方米。原先打算再買套房子，把手中一套兩房出租。但看到房產(chǎn)稅開征消息后，她感覺，如果武漢也征收，每年房屋出租的租金可能剛夠繳納房產(chǎn)稅，所以今后家里會(huì)不會(huì)持有多套住房，要好好考慮一下。

　　不少市民認(rèn)為，不管是按上海還是重慶的征收辦法，今后住房每年繳納幾千元的房產(chǎn)稅可能會(huì)是趨勢，這對中等收入的家庭來說影響比較大，可能對于少數(shù)高收入群體不會(huì)有明顯影響。

　　業(yè)內(nèi)人士：投資預(yù)期將被改變

　　房訊網(wǎng)總編輯吳寶玉認(rèn)為，國家調(diào)控房價(jià)的態(tài)度非常堅(jiān)決，也不再只圈定一線城市，二三線城市很可能會(huì)進(jìn)入下一批房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)名單。

　　華中科技大學(xué)城建規(guī)劃學(xué)院副教授萬艷華認(rèn)為，作為國際慣例，房產(chǎn)稅的征收是必然趨勢。房產(chǎn)稅的影響力短期可能不會(huì)太明顯，但長期來看影響將越來越大。今后投資房產(chǎn)時(shí)，購房者都會(huì)先有風(fēng)險(xiǎn)收益的考慮，當(dāng)明確未來政策風(fēng)險(xiǎn)不可控制時(shí)，投資熱情必定下降。房產(chǎn)投資的黃金時(shí)代可能一去不復(fù)返。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)金融系博導(dǎo)張東認(rèn)為，兩地開征房產(chǎn)稅，將大大威懾投資者，給其他城市的購房者帶來心理層面的重要影響。不管稅率是多少、征稅對象是哪些，房產(chǎn)稅一旦開征，短期內(nèi)對市場無疑是利空。部分炒房者將被迫拋售房源，價(jià)格會(huì)繼續(xù)下行。

　　另外，配合限購令，房產(chǎn)稅效力更大。越來越多的城市進(jìn)入限購范圍，很多人無法新購房，對市場影響力巨大。

　　不過，湖北阜城地產(chǎn)公司董事長張?zhí)眯⒄J(rèn)為，如果流動(dòng)性過剩、通脹等態(tài)勢不改變的話，仍會(huì)有部分投資者根據(jù)利率與稅率估算出大致成本，并在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。

來源：中國新聞網(wǎng)

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