別把調(diào)控樓市拳頭打在“棉花”上

　　國務(wù)院常務(wù)會議又制定了更加嚴厲的調(diào)控措施。被業(yè)界稱為“新八條”的樓市新政明確指出，二套房房貸首付比例提高至60%、不滿五年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅、從嚴制定執(zhí)行限購政策。專家表示，在目前的樓市狀況下，炒房、以投資買房賺錢將不再容易。如此嚴厲的打壓政策，或?qū)⑹垢叻績r剎車。（1月28日《春城晚報》）
　　

　　看起來，“新八條”出拳很重，被有的媒體稱為“史上最嚴”調(diào)控樓市政策。然而，多年來樓市已經(jīng)穿上了抗重拳打擊的厚棉衣。去年，針對部分城市房價過快上漲，中央政府在一年內(nèi)3次出臺調(diào)控措施，然而用住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新的話說，只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來，一些城市住房成交仍保持出現(xiàn)量價齊升的勢頭，連短暫的“應(yīng)景下跌”都沒有。有專家認為，高房價是經(jīng)濟社會發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映，腐敗現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍比較突出，常常導致國家宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力弱化，使重拳打在棉花上?！靶掳藯l”剛出拳，一位昆明業(yè)內(nèi)人士就笑了，表示房價會不會下跌，各個城市的情況還不一樣。拿昆明來說，一兩年內(nèi)大幅下跌的可能性不大。
　　

　　不少市民表示，對于購房者來說，二套房的首付比例從50%再提高至60%，再次提高了購房門檻，投資性的買房將不再像過去那么容易。然而，購房門檻是否高過房價漲幅還是未知數(shù)。提高了購房門檻只能夠讓手里沒多少現(xiàn)錢的工薪族望而卻步，對于那些在公務(wù)員小區(qū)或機關(guān)小區(qū)發(fā)放轉(zhuǎn)購房廣告，聲稱一次性交現(xiàn)金的投機者來說不是什么問題。即使首付比例及營業(yè)稅再高，投資性買房仍然可能有利可圖。再說，調(diào)控政策對于一些商業(yè)銀行并不起作用，買房者會發(fā)現(xiàn)，某國有銀行認定某房是二套房，但買房者“轉(zhuǎn)移陣地”后，二套房就變成了一套房。所以，“新八條”中仍有新空子可鉆。
　　

　　據(jù)我所知，在擁有二套房、三套房的業(yè)主中，不少是公務(wù)員或事業(yè)單位職工。然而買二套房、三套房不一定是主動投資，也有被迫當房奴的成分。比如，有新聞報道，珠三角9個城市要合并為全球最大都市，這意味著無數(shù)公務(wù)員要搬到新辦公區(qū)，同時要在新區(qū)附近買新房了，購房門檻再高也得買，除非愿意每天花很多時間在上下班路上?！靶掳藯l”擋得住城市擴張嗎？我在全文中找不到相關(guān)措施。在城市化步伐不斷加快的當下，想使樓市急速降溫，要在短時期內(nèi)將高房價打倒，確實不能抱過多希望。
　　

　　有專家認為，房地產(chǎn)業(yè)在中國就像金融業(yè)在美國，“太大而不容倒閉”。房地產(chǎn)業(yè)早就牢牢綁架了經(jīng)濟和政績，造成了雖有中央多次調(diào)控，地方政府卻虛與委蛇、無心應(yīng)戰(zhàn)的局面。然而，房地產(chǎn)過熱已成為產(chǎn)業(yè)升級的阻力，大量熱錢投向房地產(chǎn)，其他產(chǎn)業(yè)就發(fā)展不起來。不管阻力多大，都得落實“新八條”，只是要看到房地產(chǎn)盤根錯節(jié)，“地堡暗道”眾多，別把拳頭打在“棉花”上，而要刨出病根。我以為，少搞些“攤大餅”的城市擴張，更有利于給房地產(chǎn)熱退燒。

來源：紅網(wǎng) 作者：易暉

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