樓市“限購”并非長久之計 為調控爭取時間

　　隨著1月26日“國八條”的出臺，原本就已經(jīng)備受關注的商品房限購政策再次引發(fā)了市場的強烈反應。根據(jù)最新的政策要求，限購措施無論從范圍還是力度都將全面升級。面對如此直接的市場干預，許多業(yè)內人士表示，政策一旦在全國范圍內施行，短時間內市場成交量將受到明顯的影響，雖然限購不可能一直持續(xù)，但它立竿見影的抑制市場需求的功能無疑將為保障性住房建設等調控手段爭取更多的時間，從而從根本上調節(jié)中國房地產(chǎn)的供需關系，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長遠目標。

　　限購城市很可能達到60個

　　據(jù)北京中原三級市場研究部估計，按照新的政策要求，從目前市場的情況來看，在全國范圍內施行限購政策的城市很可能將達到60個。

　　在制定和執(zhí)行限購政策的城市范圍進一步擴大的同時，限購政策的嚴厲程度也進一步提高。政策明確提出對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊數(shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內向其售房。

　　這就意味著，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經(jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。

　　不排除會出現(xiàn)搶購潮

　　限購政策對于短時間內給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預同樣也會帶來一定的副作用。

　　“而在各地落實細則之前，不排除會出現(xiàn)部分城市的搶購潮。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示。除此之外，新的政策進一步加大了對已有存量住房的監(jiān)測，部分人群，尤其是非本地戶籍人群改善性購房的需求將被嚴格控制。另外，也有一些人擔心，限購可能導致需求的進一步積壓，為樓市的報復性反彈埋下隱患。

　　限購為調控爭取時間

　　“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內在調節(jié)市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果?！北本┐髮W房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系?！币虼?，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預市場的調控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調控的目標和效果是否能夠達到預期。

　　限制投資、投機性購房，加快保障性住房的建設，目前已成為房地產(chǎn)調控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是給樓市降溫的權宜之計，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機性需求；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應。只有二者同時推進，才能逐漸將市場關系理順。

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