房產稅不涉商業(yè)地產 商鋪投資或轉熱

　　分析師認為，商業(yè)地產投資對于老百姓而言相對陌生，成熟的投資市場尚未形成。但是，隨著商業(yè)地產日益受到關注，具備實力的機構投資者也會從住宅市場轉向更加專業(yè)的商業(yè)領域。

　　“新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高，而商業(yè)地產首付只要50%。其次，“新國八條”明確住宅限購，而商業(yè)地產不受約束。至于剛出臺的滬版房產稅新政，也是提高了住宅的持有及交易過程中的成本，與商業(yè)地產無關。
　　

　　有了這些有利條件，一些有經驗的投資人士醞釀“掉槍頭”。上海某房地產網數據監(jiān)控中心分析師認為，商業(yè)地產投資對于老百姓而言相對陌生，成熟的投資市場尚未形成。但是，隨著商業(yè)地產日益受到關注，具備實力的機構投資者也會從住宅市場轉向更加專業(yè)的商業(yè)領域。
　　

　　不過投資商鋪前得想清楚，不要以為商鋪不受調控影響就可以大舉“吃進”。商鋪轉讓時有兩個稅費較高：土地增值稅，按照該商鋪賣出后的利潤率的高低，對凈利潤部分征30%-60%的稅；營業(yè)稅，按照凈利潤的20%征稅。有專家表示，一般來說，商鋪換手率極低，其原因即為轉讓交易過程中的高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此，絕大多數商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區(qū)別。
　　

　　事實上，在“新國八條”、房產稅刺激下，上海商鋪成交連續(xù)第三周大幅上漲。中心城區(qū)徐匯區(qū)成為“黑馬”，田林板塊某商鋪一周就賣了121套。節(jié)前最后一周，金山區(qū)成交面積達1.3萬平方米，按成交面積來統(tǒng)計的話便成為 “冠軍”，平均每套商鋪面積可達160多平方米。以往金山幾乎是“被遺忘的角落”，而隨著滬杭高鐵以及規(guī)劃中的一些軌交線路，使得金山區(qū)與市區(qū)的聯系更加密切，金山區(qū)的住宅項目的發(fā)展，也為商業(yè)發(fā)展提供了基礎，一些投資者已經看到了其中的價值。
　

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