房產(chǎn)稅政策力度溫和 或有更多措施出臺(tái)

　　中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，他們預(yù)計(jì)上海和重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅不會(huì)對(duì)住房需求構(gòu)成打擊，但一些分析師警告稱(chēng)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)只是中國(guó)政府打擊投機(jī)行為和抑制房?jī)r(jià)上漲的系列措施之一，這些措施加起來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示他們對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)并無(wú)過(guò)多擔(dān)憂，并認(rèn)為這是讓市場(chǎng)變得更為穩(wěn)定的一個(gè)必要步驟。他們表示，預(yù)計(jì)持續(xù)強(qiáng)勁的住房剛需將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是在二線和三線城市。

　　總部位于鄭州的中部大觀地產(chǎn)有限公司Centraland Ltd。負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的副總裁Johnson Choo表示，新推出的房產(chǎn)稅試點(diǎn)最初可能會(huì)令市場(chǎng)產(chǎn)生條件反射，從而抑制需求。

　　但他補(bǔ)充道，相對(duì)上調(diào)首付款比例和限制購(gòu)房等措施而言，房產(chǎn)稅對(duì)銷(xiāo)售的影響可能較小，前者可以立即對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意愿和購(gòu)買(mǎi)能力產(chǎn)生影響。

　　新加坡上市公司嘉德置地CapitaLand Ltd。的一位發(fā)言人表示，該公司對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)表示歡迎，因?yàn)檫@類(lèi)措施旨在抑制開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的投機(jī)行為。

　　他表示，作為在華的長(zhǎng)期投資者，如果中國(guó)不推出類(lèi)似措施，他們反而會(huì)擔(dān)憂。又稱(chēng)，嘉德置地計(jì)劃今年在中國(guó)銷(xiāo)售4，000套房屋，仍對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

　　某香港上市地產(chǎn)公司一位不愿具名的管理人士稱(chēng)，他希望房產(chǎn)稅試點(diǎn)能反映出政府為更好的管理土地供應(yīng)以及抑制囤地而作出的努力，這樣地方政府不會(huì)僅僅依賴(lài)于出售土地來(lái)獲得收入。

　　他補(bǔ)充說(shuō)，近期的措施并沒(méi)有讓公司改變計(jì)劃；公司仍在新興地區(qū)尋找項(xiàng)目。

　　出售土地是資金短缺的地方政府的一個(gè)主要收入來(lái)源。

　　花旗集團(tuán)Citigroup分析師Oscar Choi表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅不太可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重大影響；預(yù)計(jì)今年的地產(chǎn)成交量將增長(zhǎng)5%，房?jī)r(jià)將下跌5%。

　　但Choi表示，如果加息力度大、次數(shù)增多，導(dǎo)致抵押貸款負(fù)擔(dān)加重，該行可能會(huì)重新評(píng)估其較為溫和的觀點(diǎn)。

　　瑞信Credit Suisse在報(bào)告中稱(chēng)，雖然許多人預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅的推出意味著政策面的不明朗因素將被消除，但該行并不認(rèn)同。

　　瑞信稱(chēng)，這一因素將進(jìn)一步打擊市場(chǎng)人氣，尤其需要指出的是，住建部官員對(duì)該行稱(chēng)，很快會(huì)在更多城市推出房產(chǎn)稅政策。

　　大華繼顯UOB Kay Hian分析師Sylvia Wong在研究報(bào)告中稱(chēng)，她預(yù)計(jì)今年中國(guó)的房?jī)r(jià)將下跌10%-15%，但對(duì)房產(chǎn)稅能否順利推行持懷疑態(tài)度。

　　Wong表示，重慶和上海在推行房產(chǎn)稅方面似乎有所保留，在看完房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則之后，她首先想到的是，房產(chǎn)稅的徹底執(zhí)行幾乎是不可能的，考慮到其中的一些細(xì)節(jié)比如包括了各種免征情況為房主和地方政府提供了避稅的漏洞。

　　某門(mén)戶網(wǎng)站最新的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，在超過(guò)145，000名投票者中，有57%的人不贊成開(kāi)征房產(chǎn)稅，凸顯出中國(guó)政府在全國(guó)范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅可能面臨困難。

　　分析師們和中國(guó)的網(wǎng)民對(duì)政府試行房產(chǎn)稅的動(dòng)機(jī)存在疑慮，這表明如果類(lèi)似措施不能降低房?jī)r(jià)，公眾的不滿情緒可能升溫。

來(lái)源：華爾街日?qǐng)?bào) 　

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